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福利房还是团购房 UT斯达康员工遇购房之惑


http://www.sina.com.cn 2006年01月06日 07:11 第一财经日报

  UT的员工向记者表示,他们在购房的同时,还需要和公司签一份3年的劳动合同,提前离开需赔偿公司2090元/m2。但一周后,公司方面称,此次系公司组织的优惠购房,相当于团购性质,并非UT斯达康公司对员工提供的福利房

  有知情人士向记者透露,观邸地块最初是由杭州市政府划给UT的,明确是为UT员工解决住房问题的。后来,UT把地块“卖”给了通和置业,部分用地性质也因此变更,但地块中
仍有一部分是只能盖集体宿舍,不能用于商品用途。

  2005年的最后半个多月里,在杭州钱塘江边的UT斯达康(下称“UT”)总部,因680套“福利房”之事,一场关于房子的争论正在热闹地展开,以至于工作时、休息时、吃饭时,员工们的话题除了房子还是房子。

  有不少UT员工表示,UT此次购买福利房之事,让公司里充满了抱怨和猜疑。更让人不能理解的是,被公司称为以成本价出售的福利房在一周后就变成了团购房,而该“福利房”所处地块的发展商、开发商以及UT,似乎已因该地块而形成错综复杂的关系,非局外人所能解。

  

集资建房

  事情源于2005 年12 月15日前后。约680名UT的员工陆续收到公司的电子邮件,称公司将提供一批“福利房”,以成本价出售给员工。邮件中表示,12月16日将有一次楼盘介绍会。

  实际上,此前UT的员工们对公司即将提供福利房一事早已有所耳闻,就连房源将从位于公司总部旁边的“观邸国际寓所”(下称“观邸”)中选择之事也都心中有数。而且UT内部也早已有着公司所提供的福利房将是“无敌江景房”的传言。

  观邸的位置确实很好,紧临钱塘江边,而且正好在钱塘江的大拐弯处,对面就是杭州有名的六和塔。对于UT的员工而言,距UT的总部大楼仅咫尺之遥也是好处之一。此前,该楼盘以建造全国最高住宅楼闻名于杭州城。但据了解,由于这一规划一直未得到政府有关部门的批准,该计划已搁浅。

  《第一财经日报》在地块现场看到,整个地块已被围墙围起来,一辆铲车正在给临江的土地做平整,而远离江岸的地块已经开始打地基。公开信息显示,观邸的发展商是通和置业投资有限公司(下称“通和置业”),而开发商是浙江和创置业有限公司(下称“和创置业”)。在杭州的房产网上,和创置业的信息显示,公司于2005年2月成立,注册资金5000万元。

  2005 年12 月16 日中午的“观邸国际寓所3#、4#楼产品说明暨购房流程说明会”上,当开发商的工作人员把可供UT员工们选择的观邸3#、4#楼的规划位置、房型设计以及价格表拿出来时,“整个会场像炸开了锅”。由于3#、4#楼均位于远离江岸的部位,能否看到江景将取决于江边楼盘的规划设计。“即便能看到,也就是一条缝”。这让很多希望能享受“无敌江景”的UT员工大失所望。

  此外,在开发商提供的682套房源的单价中,最低价是5800元/m2,最高为7980元/m2,均价为 7500元/m2,总价在69万~126万元之间。据一位当时在场的员工介绍,他大概数了一下当时价格表中所列的单价,在7000元以下的只有23套,而且大多数是2楼、3楼的房子,单价已经在7000元以上。

  据了解,观邸位于杭州市滨江区,这一区域的房价平均在8000~9000 元/m2左右。均价 7000 元/m2的价格对于UT的员工而言,并没有多大的优惠。而且在介绍会结束后,公司要求所有人必须在第二天作出决定。

  随后,在UT的内部网“UTCLUB”上,就出现了员工对此事质疑的帖子。由于3#、4#楼均在打地基的阶段,而开发商和创置业又是一家刚成立的公司,UT员工对其资金实力提出质疑,并认为,开发商之所以如此着急地催着签合同、交首付,很可能是想用这些预售款来盖房子。而且房子要三年之后才能交付,如果该开发商资金链断裂,那这些房款将难以收回。

  据记者了解,观邸在当时并没有拿到预售许可证。一位UT员工去年12月17日到现场询问售楼小姐时,也被告知并没有拿到预售许可证。与此同时,UT内部购买福利房的流程仍然“火急火燎”地进行着。随后的两三天内,抽签、选房、签合同等一系列流程仍按原定的日程安排进行着。

  从福利房到团购房

  实际上,UT的员工向记者表示,他们在购房的同时,还需要和公司签一份3年的劳动合同,如果提前离开,则需要赔偿公司2090 元/m2。此外,在“内部购房协议”上,还明确写明:3年期间,不得将该商品房予以转让、赠与、更名等等。

  此次有资格购买福利房的UT员工,仅600多名,剩余2000多人均没有收到购房通知。由于所谓“购房名单”的出炉没有经过任何公开的程序,因此,那些没有资格购房的员工,也都满腹牢骚。

  出于对购房程序及房价的诸多不满,一些知道UT中国公司总裁吴鹰电子邮箱的员工在随后的几天里,通过电子邮件把心里的疑问都发给了吴鹰。

  2005年12月21日,已经开始有一些部门停止选号。更多的人则完全放弃。12月22日前后,有UT员工在内部网上看到吴鹰回复的邮件,其中称,此次系公司组织的优惠购房,相当于团购性质,并非UT斯达康公司对员工提供的福利房。因为公司并未在此地块和开发上支付过一分钱,也未给房地产公司任何补贴,根本不存在分配福利的前提。

  这份邮件又在UT内部引起一阵哗然。很多员工质疑:如果是团购房,还要补签劳动合同干吗?而此前,公司还号称每平方米补贴了1400元。

  2005 年12 月27 日上午10点半,公司各部门的助理都收到一封电子邮件,其中表示:根据目前选房签约流程的进展情况,有部分员工自动放弃购房资格,到明天下午6点为止,第一批选方(注:原文如此)结束,剩余的房源将进行二次抽签。愿意购买公司房的员工(此前没有购买)都可以报名。

  于是,由开始限定部分员工购买的福利房在变成团购房后,也成了UT所有员工都能参与的事情。但是,事情仍然没有就此打住。一些对杭州房地产市场较为了解的员工进而提出,如果是600多人组成的团购,肯定可以在UT总部周边的新盘拿到比观邸更优惠的价格,“那我们为什么一定要买观邸?”

  据了解,第一批选房的600多人中,超过半数的人放弃,已选房的人中,很多也都抱着观望的态度。记者在杭州房产网上看到,截至2006年1月5日下午1点,观邸国际寓所3#、4#楼总共的预订套数为434套。

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