地处中国的高科技企业，是否有实力消费得起这样一种科技物业，融科资讯中心的设计、建造和管理，是否超前而最终吸引不了足够的客户？

　　事实上，国内众多高科技企业的办公基础设施的科技水平和办公环境之所以不那么人性化，原因还相当复杂。

　　有的是观念问题。比如首都在线曾经打算尝试部分人员移动办公，减少隔间位置，增加开放空间，但是因为有不少员工认为自己的固定办公位置如果被取消，便代表自己不受重视而坚决反对这种改革计划，首都在线因而不得不放弃这种尝试。不过这种观念问题，对于高科技企业从业人员而言，相对来说比较容易解决。

　　更为核心的问题是资金问题。“科技物业当然很好，但是我们肯定承受不起。”国内一家规模较大的IT公司总裁无奈地说，“所以，我们只能在上地开发区先将就了。如果将来资金充裕了，才会加以考虑。”

　　对此，陈国栋说：“融科资讯中心的房租水平，不会高于CBD的平均水平。”其言下之意在于，融科资讯中心重点要吸引的还是那些国际性的高科技大公司。因此事实上，北京地区科技物业发展的更深层次背景，还牵涉到中关村和CBD的关系问题。

　　虽然科技物业还处于方兴未艾的探索阶段，不过目前业界大体达成一个共识，即科技物业是以园区的形式体现，只有在园区层次上对高科技公司具有吸引力，才可算成功。这方面，硅谷就是一个突出的例证。

　　中科院支持联想集团投入融科资讯中心这个项目，其背后的一个直接动因也是中关村科技园区若想建成中国的硅谷，就必须可以吸引一定数量的国际大公司的入住，因此希望融科资讯中心这样一个总体水平可以达到甚至超过CBD甲级写字楼的小型园区，可以以不高于CBD的价格，吸引一些大公司的进入。“我们希望融科资讯中心能成为一个样板。希望对中国高科技产业发展有影响的公司，能有相当数量聚集在园区，它们在一起可以互动，整体性地推动中国IT产业的发展。”陈国栋说。

　　而另一方面，朝阳区CBD也在积极争取吸引更多的国际性高科技公司的进入。北京国际金融中心协会主席陆红军认为朝阳区CBD应该适应新经济的发展。他认为北京CBD的定位除了国家级的中央商务区和国际商贸、招商等中心之外，也应该成为亚太区的知识经济营运中心。“中关村已经是研发中心，朝阳区和中关村应该成为中国未来知识经济和未来亚太知识经济的营运中心，把中关村的高科技和国际的新的项目转换成市场和商品，转换成服务。未来十年，北京的CBD应该成为中国电子中心和数码中心，最终成为中国乃至亚太的知识经济的中心。”他说。

　　尽管中关村和朝阳区在首都发展高科技的定位上，存在一定区别，但是两者之间，确实在为吸引高科技巨头们而存在一定程度的竞争。毕竟，这些巨头们花落谁家，至少在形象上，可以为这些地区增色不少。

　　近期，CBD的写字楼的租价继续看涨。但是行情却也看涨。因此，CBD对大公司的吸引力依然强烈，同时CBD的写字楼，也越来越重视提高楼宇的科技含量。不过，也有一些公司认为租价太高，而萌生去意。嘉里中心的一家很大的国内高科技企业负责人表示，因为租金翻了一番，所以今年租期结束，就准备换地方了。“不在CBD，就去中关村。因为只有这两个地方最活跃。”当问及是否会考虑融科资讯中心之时，这位人士表示，“很感兴趣，可以考虑。当然，价格别高于CBD。”

　　因而，科技物业的发展程度如何，也将成为中关村和朝阳区CBD竞争高科技公司资源之中的一个重要因素。

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