沪上10件合同文本昨起征询市民意见 | ||
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| http://www.sina.com.cn 2006年02月16日 04:04 每日经济新闻 | ||
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每日经济新闻 此事因事关民生广泛关注，合同示范文本涉及家庭装修、互联网、手机、婚庆、二手车及房屋租赁等8个领域，本报特对此进行重点解读 新《上海市居住房屋租赁合同》示范文本 租房合同须社区备案 昨日，新版《上海市居住房屋租赁合同》(征求意见稿)正式出台，这是上海工商局在原2000版《上海市房屋租赁合同》基础上制定的。据悉，原2000版《上海市房屋租赁合同》继续有效。 新《合同》最大的三个变动是：一、在“租赁双方信息”部分，除载明承租人(乙方)的有关信息外，还应载明其他同住人的有关信息；二、明确合同生效后，双方应按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理备案登记，领取租赁合同登记备案证明；三、对2000版的三个附件进行了删减。 博邦地产中区营业总监霍俊杰表示，新《合同》解决了旧《合同》与《上海市居住房屋租赁管理实施办法》有关条款脱节的问题，《实施办法》一些规定在新《合同》中得到明确，如租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米；其中，向单位出租用作集体宿舍的，承租的人均建筑面积不得低于6平方米，或者人均使用面积不低于4平方米；本市居住房屋的出租人应当到社区事务受理中心，集中办理纳税申报、租赁合同登记备案和居住登记等手续等，这都是旧《合同》中没有得到有效体现的。李灵 新《上海市家庭居室装饰装修施工合同》示范文本 增加空气质量验收项目 《上海市家庭居室装饰装修施工合同》是在旧版合同的基本上进行修订的。此前，家装领域已有2001版的合同。 新版与2001版相比有较大变化。首先是示范合同文本条款由原来的12条44款(项)增加到现在的12条60款(项)； 其次，完善了工程造价体系，2001版合同文本中关于工程造价体系的内容不完整，不能反映工程的实际造价，容易产生纠纷，新版合同文本中增加了搬运费、拆除费，利润等分价款，规定管理费和利润可上下浮动，实行优质优价，并规定管理费和利润一般不超过装修总价的15%； 再次，对工程质量要求更高，新版合同文本中增加了饰后空气质量验收项目，提高了对装饰材料的质量要求，延长了工程保修期，即将一年保修期修改为保修期不低于两年，同时加大了违约责任的追究力度，将违约责任从5项增加到10项。郑俊杰 《上海市移动电话买卖合同》示范文本 手机折旧期延长到400天 15日，上海市工商局合同处的工作人员表示，《上海市移动电话买卖合同》将率先在国美、苏宁、永乐及一些手机专业卖场实施。而该合同示范文本最大的亮点是，将手机退货过程中原来规定的0.5%的折旧率调低了一半。 该合同示范文本中增加了一个销售商承诺的条款，将手机“三包”规定进行了突破。即，按照手机“三包”规定，符合换货条件但消费者要求退货的，消费者要对手机支付折旧费，而折旧率要高达0.5%。按此折旧率计算，消费者支付折旧费过大，也就是一部手机折旧期限只有200天左右。因此，该合同示范文本将折旧率下调了0.25%，致使一部手机的折旧期限提高到400天左右。 按照移动电话“三包”规定，对于在“三包”期限内经两次修理仍不能正常使用的手机，应由销售商免费更换同型号同规格的移动电话机主机。但“三包”规定未就多少时间内进行更换作出规定，《上海市移动电话买卖合同》中提出了15天的期限。郑俊杰 《上海市婚礼庆典服务合同》示范文本 服务价格须手工填写 昨日，《上海市婚礼庆典服务合同》示范文本(征求意见稿)由上海市工商局联合上海市婚庆行业协会对外公布，并计划在3月15日正式实施。据了解，新的婚庆合同示范文本与以往婚庆公司使用的合同相比，做到了从格式化向人性化、合理化、公平化的转变。 上海市工商局有关负责人介绍，该合同示范文本最大的亮点是把婚庆活动中易产生纠纷的摄影、摄像、婚车使用、化妆等服务项目都单独分成了具体的附件，对每个服务内容进行详细的约定，如：针对婚庆服务中的婚车使用问题，合同中罗列了婚庆公司提供婚车的品牌、型号、颜色、数量，及备用车的情况和使用时间、路程及其他费用的选项，另外对其违约责任及发生意外情况都作了详细的赔偿约定，体现了公平、合理、人性的特点。同样在容易产生纠纷的摄影摄像领域，示范文本也单独列出附件，明确约定服务要求、服务时间、地点、提供的商品、服务总价及支付方式，双方的权利义务、违约责任和争议解决等。见惊雷 《上海市二手机动车交易合同》和《上海市二手机动车买卖合同》示范文本 居间和买卖结合在同一合同中 昨日，《每日经济新闻》从上海市工商行政管理局了解到，上海即将颁布首份二手车交易、买卖的示范合同文本，目前合同文本正在征求意见中。 据了解，示范合同文本分为《上海市二手机动车交易合同》示范文本和《上海市二手机动车买卖合同》示范文本，前者适用于二手车购买人或出卖人通过经纪公司的服务完成出售、购买二手机动车的交易行为，该合同示范文本的创新在于将居间和买卖两个法律关系结合在同一合同中，使二手车交易更加简捷，节省成本。而后者则适用于旧车经营企业采购、销售二手机动车以及个人与个人买卖二手车的交易行为。蔡卫国 《上海市微型计算机商品买卖合同》示范文本 回收硬盘中数据不得擅自恢复 《上海市微型计算机商品买卖合同》以“卖方承诺”的方式明确了卖方的责任，并明确了卖方应对赠品的售后服务负责。该合同示范文本中最突出的是第七条“特别约定”中“甲方特别承诺”，第一次在计算机买卖合同中提出了用户的信息安全问题。即计算机销售企业在商品售后服务过程中未经消费者允许，对硬盘中的信息，不得复制、泄露给第三方，对更换回收的硬盘不得进行数据恢复。 《上海市互联网收费电子邮箱服务合同》示范文本明确规定，电子邮箱邮件发送情况至少以中文提示，改变以往大多是外文提示的做法，以提高用户知晓度。 《上海市纪实摄影服务合同》、《上海市纪实摄像服务合同》这两个合同示范文本主要就摄影、摄像服务的项目、要求、服务时间、地点、提供的商品、服务总价及支付方式，消费者和经营者双方的权利义务、违约责任和争议解决方式等进行了约定。郑俊杰 |
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