黄宏生失之东隅收之桑榆 创维三亚房产火爆

　　特约记者 吴钟斌

　　三亚报道

　　春节过后，三亚创维鸿洲房地产开发有限公司员工很是开心。7天的黄金周，其开发的“时代海岸”成交了200余套房，成交金额1亿多元。

　　主持项目开发的副总经理洪平也舒了一口气。

　　据说黄宏生的被捕与这个项目的资金来源有关，创维集团是该项目的控股股东。好在“时代海岸”挺争气，在黄即将于3月过堂之前的这几个月，房子一直卖得挺火。

　　“公司出了点事”

　　时代海岸的对面就是三亚市委办公大楼。车子越过三亚桥，巨大的广告牌就出现在眼前。时代海岸就在桥头处。

　　春节前，三亚创维鸿洲向外抛出了一个“等待已久”的计划：给购房者“三重惊喜”，最大的优惠是，春节期间购房可获9.5折。

　　公司负责外宣的刘素贞小姐说：“外界都知道，去年底公司出了点事，我们这是回报客户的信任。”

　　她说的“事”，就是去年的11月30日，香港上市公司创维数码主席黄宏生被香港廉政公署逮捕，黄被控涉嫌于2000年11月至2003年4月期间，与其他人串谋盗窃共9张从创维数码银行户口签发的支票，涉款总额为48，378，169.99港元。

　　“时代海岸”由创维集团与鸿洲实业合资组成的创维鸿洲房地产开发有限公司开发。据透露，“时代海岸”整个项目的投资额为20亿元人民币，创维出资10.5亿，鸿洲出资9.5亿，合资比例为51%：49%。

　　业界一直盛传黄被捕之事与公司资金流向海南房地产开发项目有关，而创维在海南唯一的地产项目就是“时代海岸”。巧的是，黄被控于2000年11月至2003年4月盗用上市公司4800多万元，而该项目开工前的筹备时期也正是在此期间的2001年-2003年3月。如果传闻属实，黄宏生是被三亚地产绊了一跤。

　　春节前，记者来到创维鸿洲公司求证，主持三亚项目的副总经理洪平没有正面回答，只是说：此事已过去了，不要再提了。

　　创维鸿洲公司员工称，时代海岸动工以来一直没有停工过，即使是在黄宏生被拘期间。现在正加快开发速度，以实际的业绩来回应外界的质疑，并逐渐淡化因老板被捕而带来的困局。

　　海南最大的地产项目

　　“时代海岸”位于三亚河口处，被三亚东西洞分成两片。创维鸿洲出具的资料显示，2007年3月正式开工的“时代海岸”，占地面积约34万平方米，总建筑面积约52万平方米，包括四星级的酒店公寓时代公馆，两座五星级酒店、三亚规模最大的休闲健康城、7栋高层住宅、近百幢海边别墅，以及相配套的写字楼、商业步行街、时尚百货公司、酒吧街、游艇俱乐部、名车会等等。

　　“时代海岸”是目前海南省最大地产项目。创维和黄宏生的到来，被海南省政府视为座上宾。2001年项目前期施工前，记者随海南省政府主要领导到三亚现场办公，解决搬迁问题。这位领导明确指示，三亚方面要全力配合。

　　已有15年历史的三亚国际大酒店是三亚市第一家三星级酒店，酒店由香港中旅、海南中旅、海口中行、榆亚盐场等四家股东投资，总投资820.3万美元，建筑面积5万多平方米，却占据了“时代海岸”的主要地段。在三亚市政府的协调下，国大在获得一次性2400万元补偿后，于去年8月份成功拆除。项目所在的港门下村旧城改造面积320亩，拆迁建筑物面积达14万多平方米，涉及单位25个，居民达1200多户。2月3日，榆亚盐场职工最后一批完成搬迁。榆亚盐场负责人说，从旧城改造拆迁动员，到全部搬迁任务，仅用了18个月。

　　目前，“时代海岸”项目人口处的具有泰国风情的主题园林已完工，时代公馆和健康城已提前封顶，正进行内部装修。2003年10月开始动工的3栋高层住宅已盖至20多层，并以每四天半盖一层的速度进行。公司负责人说，目前工程已完成投资额约3亿元，另外两栋高层住宅也进入打桩阶段，海边别墅的开工准备也全面展开。

　　据创维鸿洲公司高管称，春节前时代海岸，已销售了300套，原先接受VIP登记的客户基本没有流失，加上春节期间出手的200套，500套的销售单子足以傲视海南地产界。

　　据说，时代海岸的购房者中，不乏马尔代夫、印尼、香港、罗马尼亚人，大陆客户以上海人居多，有些其至一投就是几套。原先准备的十余名销售小姐根本不够用，一些办公室文员也被临时抽出来充当售楼员。

　　时代海岸没有因为老板黄宏生出事而停滞，公司行为与个人行为相分隔，这多少是社会的一个进步。而时代海岸销售的红火，又证明了黄宏生的地产 投资眼光敏锐独特。

　　旨在A股?

　　“时代海岸”所有项目销售完毕后，可获得多少收入?采访中，创维鸿洲不愿回答这个问题。但有一些数字可提供参考。公司销售主管说，高层住宅的毛坯房最低售价是每平方米3888元，最高的超过1万元，均价也有5000元。而精装修的时代公馆的最低起价是每平方米5800元，均价6300元，最高的甚至高达18000元。

　　每平方米18000元，这几乎与三亚亚龙湾的滨海产权酒店的售价齐平。有关人士估计，全部销售后，此项目可获利数十亿元。

　　投资三亚地产的决定，黄宏生似乎是“妙手偶得之”。

　　2001年，创维在三亚召开年会，与会国内外人员多达2500人，以至于分住10家酒店才解决住宿问题，而主会场借助多方支持才得以解决，产品展示会在距离三亚市区十几公里以外的地方，往来接送不便。

　　黄由此看到地产投资商机，这一想法与其企业战略构思相契合。

　　2000年初，创维的彩电业务“创维数码”成功在香港分拆上市，解决了创维的上游资金链来源问题。但黄宏生是不得已而为之，当初他的首选上市地点是内地。且据有关知情人士透露，家电业务竞争激烈，利润来源单一，黄宏生一直没有放弃创维开拓其他业务并在A股上市的想法。

　　分拆IT和通讯业务到A股上市的想法一时难以实现，黄宏生把目光投向了涨声一片的地产业。投资三亚也许是一个偶然，但进军地产却符合黄宏生之于创维集团的战略发展规划。

　　早在三年前，创维就已经开始变相介入地产业。位于深圳科技园、投资超过3亿港元的“创维数字研究中心”便是其首个地产项目。之后创维与长沙市政府合作，在岳麓山下建造创维大学科学园。创维还在南京投资了地产项目。

　　但没有哪一个像“时代海岸”这样引起外界的广泛关注。在三亚，政府希望通过借力进行旧城改造，达到树立三亚国际热带滨海旅游城市的良好形象，促进三亚经济社会的全面发展。

　　而创维与鸿洲的目的是什么?创维鸿洲高层曾透露说，“时代海岸”如果操作顺利，公司将在适当的时候在香港上市，成为专业的地产上市公司。

　　投资地产及其对三亚的选择，都证明了黄宏生的决策是正确的。不过，人算不如天算。虽然时代海岸初步看来是成功的，但创维鸿洲的上市却因为黄宏生的出事而迷蒙起来。