靠近宝安，贵过坪山，临深新盘是不是飘了？

原标题：靠近宝安，贵过坪山，临深新盘是不是飘了？

图片来源：界面楼谈

近日，南山西丽的远洋天著、宝安尖岗山的越秀和樾府，选择在同一天发布销售方案；坪山的兆邦基碧湖春天，也已备案准备入市……深圳楼市的9月硝烟味十足。

热闹不是专属于深圳的，临深片区也有同样在备战“金九银十”，甚至也同样不愁卖。

这里正是深圳11号线北延线将设置站点的片区——长安镇。虽然长安不如凤岗靠近深圳中心区，但它却接近深圳如今的发展前沿地带宝中和南山片区。

那么，这里的楼盘售价多少？又是否被深圳客所包揽？界面楼谈实地探访，为大家带来临深楼市的一手资讯。

近10年最大新盘，多批房源售罄

在距离11号线碧头站仅10多分钟车程的地方，我们看到了龙光江南大境。项目位于振安路和宵边大道的交汇处，与松岗仅隔着一条小河。

据介绍，长安由于发展较早，多规划建设工业区，缺乏居住用地，而龙光江南大境是长安近10年来最大体量的新盘。

项目占地7.3万平方米，建筑面积达30万平方米，拥有11栋高层建筑，共推出1560多套住宅产品。

由于靠近深圳，龙光江南大境交通条件比较优越。

项目周边设有东莞地铁R3线长安步行街站，因靠近深圳松岗，与深圳地铁11号线碧头站直线距离为1.4公里，绕行为3.4公里。

此外，深圳地铁11号线的北延线将会与R3线长安步行街站对接。

在看商业配套方面，项目周边缺乏商业配套，没有形成居住氛围。不过，项目与万科广场和万达广场直线距离为1公里，将对项目的商业形成补充。

除了商场之外，振安小学、锦厦小学、振安中学以及长安中学都在项目2公里范围内。

但问及东莞学位需求量与入学难不难的问题时，项目工作人员只是表示“东莞每年的教育政策都会变，目前已经取消学区房，但总的来说只要落户，学位问题就不大”。

此外，该工作人员还说道，目前东莞家长偏爱读私立学校，如东华中学、光明中学等。

事实上，这个项目已于去年年底开盘，首开价格在2.8-3.2万元/平方米之间，目前6栋和5栋已经卖完。

目前正在推售2栋，2栋售罄后再陆续推1栋和3栋，项目目前的价格在4-4.2万元/平方米之间，比去年售价涨及近一万元。

值得注意的是，这比近期备案3.83万元/平方米的坪山兆邦基碧湖春天超出一大部分。

就在界面楼谈感叹临深房价已经超过深圳的坪山好不好卖时，项目的工作人员也笑着说道，集团有销售指标，剩下的这几栋要在今年卖完。

对于我们表现出的今年最后一个季度能卖光3栋楼的惊讶，该工作人员不以为意的表示，长安目前二手房一房难求，常住人口已达到120万，但住房供地面积一直较少，而长安中小企业多、每月收高额租金的房东也多，本地买家就已经非常多。

据悉，长安目前二手房仅有老旧的长安花园和金沙花园在售，目前均价在3.3万元/平方米，楼梯二手房价格也稳定在2万元/平方米以上。

近山靠水，4万/平住在别墅区

在龙光江南大境3公里之外，是长安唯二的新盘——万科瑧山府。

该项目位于长安镇北部，莲湖路南侧，是长安的别墅集中区。

由于靠近莲花山、莲花山水库，这个片区相比于南部的工业区，周边聚集了长安75%的住宅以及90%豪宅，居住氛围较为舒适。

项目1公里内还有长安实验小学、实验中学、天虹商场以及各类公园，能满足基本生活需求。此外，项目还承建一所幼儿园，建成后交由政府统一管理。

万科瑧山府占地面积为5.4万平方米，总建面为10.8万平方米，容积率2.0，由60套双拼别墅和6栋高层632套住宅组成，其中1-4栋为32层高，5-6栋为24层高，住宅均为2梯4户。

问及项目售价情况时，销售表示目前还没有备案，但根据龙光江南大境目标的价格来看，瑧山府高层住在主打的是改善4房大户型，会比龙光高一些，大概在4.2-4.4万元/平方米之间，而项目预计在11月份开盘。

4元/平方米的价格，比坪山新盘更高，首付也基本在百万以上，这个价格足以在深圳参与“打新”了。这样的价格，你觉得划算吗？欢迎在留言区探讨。

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