2020上半年融创资本结构持续改善，负债率快速下降，融资成本显著降低

　　8月26日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”，01918.HK）发布2020年中期业绩报告，上半年集团实现营业收入773.4亿元；核心净利润130.4亿元，同比提升3%；本公司拥有人应占溢利109.6亿元，同比增长约6.5%；母公司净利润率14.2%，同比提升80个基点。

　　今年上半年，融创已经完成合同销售金额1952.7亿元，位列房地产企业第五。疫情之后，融创销售迅速恢复，5月起连续实现合同销售金额的同比增长。7月单月，集团录得合同销售金额522.5亿元，同比大幅增长26.97%。

　　融创严控拿地节奏，2020年上半年把握土地市场机会，以合理价格择优补充了少量土地，同比大幅下降64%。截至业绩公告日，融创拥有确权土储总货值超3万亿元，总面积超2.5亿平方米，平均土地成本4312元/平方米，货值约80%位于高能级的一二线城市，完全足够支撑融创未来良好、健康、持续、稳定的发展需要。

　　业绩平稳增长的同时，融创进一步优化资本结构，提升净资产，降低负债率与融资成本。2020年上半年，融创所有者权益1339亿元，较上年末的1141亿增长17.4%；本公司拥有人应占权益970亿元，较上年末的831亿元提升16.7%。在净资产快速提升的同时，净负债率大幅下降23个百分点，集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。截至报告期末，集团拥有现金余额1209亿元，流动性充裕。

　　当前融创进入聚焦利润经营策略、加强精细化管理的发展阶段，根据这一阶段的发展要求，融创在2020年上半年，多维度强化精细化运营管理，在不断巩固土地投资、产品及服务等优势的基础上，打造以利润为核心的管理体系，并通过调整优化组织架构和考核机制，增强综合竞争力，进一步增厚企业安全垫。

　　业绩稳步增长

　　资本结构持续改善

　　2020年上半年，融创共实现营业收入773.4亿元。集团连同合营、联营公司的合计营收1280亿元，其中公司拥有人应占收入948亿元。

　　报告期内，融创录得核心净利润130.4亿，同比增长3%；本公司拥有人应占溢利109.6亿元，同比增长约6.5%；公司拥有人应占净利润率14.2%，同比上升0.8个百分点。

　　今年上半年，融创已经达成合同销售金额1952.7亿元，7月合同销售金额同比大幅增长26.97%至522.5亿元。下半年融创可售货值高达6213亿元，其中76%位于一二线城市，市场一致看好融创中国2020年的销售业绩达成，以及未来的持续增长。

　　截至6月30日，融创总资产9964亿元，同比上年末的9606亿元增长3.7%；所有者权益1339亿元，较上年末的1141亿元增长17.4%；本公司拥有人应占权益970亿元，较上年末的831亿元提升16.7%。

　　兑现降杠杆承诺

　　负债率快速下降

　　2019年起，融创致力于追求内生增长，控制拿地节奏，调整融资结构，负债率水平显著下降，降低融资成本。

　　随着销售规模的持续增长，融创准确判断市场，合理控制投资节奏，负债率将得到持续长期改善。2020年上半年，融创有息负债总额稳步下降，净负债率大幅下降23个百分点。截至报告期末，集团账面现金达1209亿元，流动性充裕，可见融创始终在现金绝对安全的前提下发展业务。

　　集团通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构，同时实施严格的分类红线管理等举措，2020年上半年，集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。

　　在公开市场方面，上半年融创在境内发行了2+2年期债券，利率仅4.78%，较去年可比债券二级市场收益利率下降约2%。融创在境外债券市场发债期限得到延长的同时，融资利率亦整体下降约1.5%。

　　据市场传言，相关监管部门将出台新规控制房地产企业有息债务增长，并设置“三道红线”。可见，融创从去年开始主动控制杠杆水平、降低融资成本，保证高质量稳定增长的发展战略，与政策和指导方针是高度一致的，相信融创未来将迎来稳步健康的发展。

　　在土储优势保障下谨慎拿地

　　助力高质量发展

　　对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资，是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。融创对于土地市场的准确把控能力在过去几年波动的市场环境中也得到充分印证。2020年以来，局部热门区域、城市的土地市场火热，土地成本攀升高位，2020年上半年把握土地市场机会，以合理价格择优补充了少量土地，同比大幅下降64%。兑现严控拿地的发展战略。

　　截至业绩公告日，融创拥有确权土储总货值超3万亿元，总面积超2.5亿平方米，平均土地成本4312元/平方米，货值约80%位于高能级的一二线城市。在规模房企中，融创拥有的土地储备堪称最为优质，将能有力保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升。

　　融创已经拥有大量优质土储，2020年以来多地土地市场火热的环境下，相信融创将一如既往地把投资重心放到市场需求较快、未来市场确定性较强的核心城市上，并且在销售业绩持续提升趋势下保持冷静，控制溢价水平，助力融创在未来更加激烈、多变的市场中占据先机。

　　另外，随着融创布局全国的多个文旅、会议会展、医疗康养等产业项目陆续呈现，获得社会各界的高度认可。以雪世界、茂、酒店、主题乐园、影都及会议会展为核心的一个强大产业集群在全国多个城市快速建立起来。未来融创还将持续加强城市产业融合共建，助力其高质量发展。

　　上市十年

　　全面实现跨越式增长

　　2020年是融创上市十周年。过去十年里，融创实现跨越式发展，从排名30位开外的区域型房企，一举跃升为行业头部企业，成绩卓著。

　　2010-2019年，融创合同销售金额从71亿元上升至5562亿元，增长高达77倍。

　　同期，营业收入从82亿元增长至2937亿元，增长35倍。

　　同期，核心净利润从15亿元提升至271亿元，增长17倍。

　　2010-2020年6月底，土地储备货值从876亿元增加至3万亿元，增长33倍。

　　同期，净资产从47亿元增长至1339亿元，增长27倍。

　　2010-2020年，融创市值从104亿港元扩大至1571亿港元，增长14倍。值得一提的是，上市十年，融创不仅成为行业里的千亿蓝筹企业，更备受权威机构认可，融创已被纳入恒生中国企业指数成分股、MSCI中国指数、富时房地产指数、恒生中国（香港上市）100指数、恒生中国内地地产指数、中证香港100指数、恒生中国（香港上市）25指数、MSCI中国50指数及恒生中国企业指数。

　　上市十年，融创站在新的起点，集团构建的“地产+”战略蓝图正从理想走向现实。展望未来，融创将以地产开发主业为中心，以融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展和融创医疗康养五大板块为支撑，努力打开全新发展格局，为社会各界持续创造价值。

　　作为“中国家庭美好生活整合服务商”，融创中国希望在为中国家庭提供美好生活方式的同时，积极承担社会责任，通过不断努力，为中国公益事业贡献自己的力量。

　　2018年，融创公益基金会成立，开展“融创乡村振兴计划”、“融创英苗培养计划”及“融创善筑中国计划”，围绕乡村振兴、教育扶智、古建保护三大领域开展公益行动，将企业公益从单一的捐赠、救济，向复合、可持续生长的产业扶持、教育扶智升级。

　　截至目前，融创已经通过融创公益基金会等方式，累计捐款超23亿元，助力教育科研、公共卫生及脱贫攻坚等事业。除此以外，融创成立了融创义工联盟，发起“全员公益计划”，汇聚爱心，并通过“融创公益”线上小程序，连接业主、员工和社会公众，共享公益，让公益成为习惯。