回款率利润率双升,关键一年金科表现稳定

回款率利润率双升,关键一年金科表现稳定
2020年08月28日 16:04 界面新闻

原标题:回款率利润率双升,关键一年金科表现稳定

8月27日晚间,金科股份(000656.SZ)发布了2020年中期业绩。

上半年,金科实现营业总收入303.06亿元,同比增长16.09%。其中房地产销售281.92亿元,生活服务13.69亿元,新能源2.9亿元。归母净利润36.15亿元,同比增长40%,净利润率为14.05%,同比增长1.92%。

报告期内,金科录得销售金额约为868亿元,同比上升6.60%;销售均价首次破万,为10093元/平米。另外,转变风格看重回款的金科在上半年实现了97%的回款率。

分区域看,随着疫情的恢复,长三角市场在上半年表现良好,华东地区销售371.79亿元,占据了43%的份额。而作为大本营的重庆也贡献了168.2亿元的销售额,位列第二位。

土地方面,上半年金科新增土地87宗,土地购置金额达到546亿元,计容建筑面积1370万平方米。截至6月末,可售面积超过7400万平方米,其中重庆占比降至25%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为25%、16%、17%、8%和4%。金科股份称,公司在保证现金流安全的前提下有效补充了土地资源。

金科集团董事长蒋思海表示:“目前,金科的布局以二三线为主,一四线为辅,聚焦城市去真正发展这样一个大的投资理念。通过这几年布局,明显二线项目多了,华东、华南的数量也增加了。相对来说,我们觉得华东今年上半年占了43%,重庆28%左右。整体我们现在的均衡布局是越来越好,在这点上,我们在后续的发展上还是要坚持二线为主,城市朝三线发展,均衡布局。”

上半年,金科的净负债率下降了25个百分点至125%,货币资金提升到367.62亿元,短期借款为56.85亿元,货币资金金额可覆盖短期有息负债,EBITDA利息保障倍数为1.8。

融资方面,金科通过银行贷款、非银行金融机构贷款和债券类累计融资余额约1106.05亿元。其中,银行贷款717.08亿元,融资成本在3.9%-10%,年限在1-14年;非银行类金融机构贷款189.96亿元,融资成本在6.62%-12%期间,年限0.25-10年;债券类贷款199.01亿元,融资成本在5%-8.38%,年限0.75-6年。

而关于近期“三道红线”的消息,金科股份财务负责人、执行副总裁李华表示:“整体来看,我们争取完成两个大的计划,扣除预收账款的资产负债率控制在70%以内。当然,货币短债一直是大于1的,净负债率争取在明年可以达标。”

上半年金科在股权方面也发生了较大变化,此前一直位列第二大股东的融创逐步出售持有的金科股权,目前,金科的控股股东仍然为黄红云,接手融创出售的金科11%的红星集团位列第二大股东,阳光保险位居第三。

在融创首次转让金科股权之时,金科的股价就站上了8元/股的高位,而现在股价更是涨到10元/股。

金科表示:“报告期内,公司股权结构更趋多元化,产业资本、保险机构、员工持股计划、公募基金持股比例明显提升,为公司发展注入新的动能。”

对于新股东,蒋思海表示:“红星、阳光保险作为我们的股东,如果一些大的思路一旦落实下来后,对金科下一步的高质量发展,会奠定很好基础。阳光保险现在需要大量优质的持有物业的资产。他们实际在康养这一块也有医疗资源,如果我们共同以康养产品去和政府商谈获取土地后,不仅是土地要素成本可以降低,更重要的,阳光保险的保险资金是可以去做产业项目的,像康养的持有物业这一块是有政策支持可以去做的。”

而金科董事会秘书、副总裁张强表示:“红星本身也是一家优秀的上市公司,他的家具广场在全国布局一两百个,也是一个绝对的龙头。他的爱琴海商业全国有十几个。金科是住宅地产,商业上尤其是持有性物业,能够对我们未来的发展模式做一些转变。所以我们跟红星的合作共同成立了一个商管公司,双方是一个合资的商管公司,除此之外共同成立了一个投资公司,基于它的商业运营管理的能力和品牌,基于我们投资土地的能力和我们运营项目住宅地产的能力,双方共同投资拿地。”

此外,金科服务已向香港联合交易所有限公司递交了首次公开发行境外上市外资股(H股)并在香港联交所主板上市的申请资料。

根据此前金科发布的公告显示,金科智慧服务2019年实现营业收入27亿元,利润总额4.8亿元,净利润4亿元,其中归属于母公司所有者的净利润3.9亿元。

截止2020年3月末,金科服务合并口径资产总额为62亿元,负债总额为56亿元,净资产为6亿元,其中归属于母公司所有者权益为6亿元;2020年1-3月实现营业收入6亿元,利润总额1亿元,净利润8416.45万元,其中归属于母公司所有者的净利润7929.59万元。

据了解,本次金科智慧服务本次新发行的 H 股股数拟不超过发行后金科服务股份总数的 25%(未考虑超额配售权的行使),并视市场情况授予全球协调人或账簿管理人不超过上述发行的 H 股股数 15%的超额配售权。

对于物业上市,中金发布分析报告称,截至2019年末,金科智慧服务合同管理面积2.49亿平方米,在管面积1.21亿平方米,2017至2019年净利润复合增速81.5%,金科股份持有其68.32%的股权。预计金科智慧服务成功上市后市值有望超200亿港元,将带动金科股份估值提升。

今年是金科冲击2000亿元的最后一年,此前,金科股份总裁喻林强表示:“2020年公司年内预计供货有3600亿,按照常规的60%来计算,实现今年2200亿的目标我认为是没有问题的。”

目前金科已经实现全面目标的40%左右,考虑到今年大部分房企都将主要的推盘节奏放在下半年,因此,房地产行业在今年又将迎来一家2000亿规模的企业。

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