快讯 | 深圳多个楼盘将开工、深外宝安学校落户万丰海岸城

原标题：快讯 | 深圳多个楼盘将开工、深外宝安学校落户万丰海岸城

图片来源：海洛创意

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深圳多项目取得规划许可，涉及多个楼盘和两所学校

近日，深圳多个项目取得规划许可，涉及佳兆业航运红树湾府、和樾府、御品峦山花园、嘉富宝禧花园等多个楼盘以及2所学校。

佳兆业航运红树湾府

项目位于福田区红花道与香樟道交汇处，宗地号B105-0120，2020年4月22日取得《建设工程规划许可证》。

2020年8月7日，该项目因以下原因申请修改总平面图：

1、主要经济技术指标表中，项目名称由“福田口岸东广场拆迁置换用地”改为“佳兆业航运红树湾府”。

总建筑面积由66683.13平方米改为66748.02平方米；计容积率建筑面积由44591.49平方米改为44638.62平方米；不计容积率建筑面积由22091.64平方米改为22109.4平方米；地上核增建筑面积由321.49平方米改为368.62平方米；地下核增建筑面积由22091.64平方米改为22109.4平方米；

绿地面积由4364.35平方米改为4428.63平方米；绿化覆盖率由24.5%改为24.9%；共用停车库建筑面积由18430.66平方米改为18369.35平方米；

一层汽车坡道出入口由191.09平方米改为196.76平方米，一层人防口部由80.13平方米改为82.4平方米，一层风井（地下室用）由123.42平方米改为194.55平方米；

总户数由369户改为397户，户型套内建筑面积＜90平方米由339户改为370户。

2、二层礼仪大厅平面轮廓及立面修改；

3、总图补充表达化粪池、隔油池位置，增加景观墙；

4、一栋A、F、I、J座户型及面积调整；

5、项目立面造型线条及外观效果调整。

安居福厦里

深圳市安居福厦房地产有限公司申请的“安居福厦里”项目位于福永街道，宗地号A213-0386。

2020年8月7日，该项目取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BA-2020-0060号）。

该项目占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约9.2万平方米，容积率3.47，计容建筑面积约6.3万平方米，其中地上建筑面积约5.1万平方米，包含住宅约4.6万平方米，商业约1300平方米，幼儿园3000平方米，社区用房250平方米。

规架空层约1300平方米，地下商业约1.1万平方米，地下车库约2.5万平方米，地下设备用房约3600平方米。项目总户数850户，机动车停车位652个。

和樾府

深圳鹏跃房地产开发有限公司申请的“和樾府”项目用地位于西乡街道，宗地号A122-0360。

2020年8月7日，深圳市规划部门核发该项目一期《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BA-2020-0011（改1）号）。

该项目占地面积约4万平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率3.17，计容建筑面积约12万平方米。

其中住宅约11万平方米，商业约6000平方米，物业服务用房约250平方米，文化活动室约1000平方米，社区老年人日间照料中心约750平方米，社区健康服务中心约1000平方米，社区管理用房约250平方米，幼儿园约4000平方米。

规划架空层绿化休闲面积约2100平方米，架空层公共空间约6000平方米，共用停车库和附属公用设施用房约4万平方米。

规划总户数726户，其中套内建筑面积小于90平方米的有554户，占比76%。

嘉富宝禧花园

深圳市新桥股份合作公司、深圳市通睿恒业投资发展有限公司的“嘉富宝禧花园”（宗地号A320-0639）项目用地位于新桥街道新和大道南侧，用地面积3.86万平方米，容积率4。

该项目于2019年10月取得《建设工程规划许可证》，2020年8月5日，该项目总平面图进行修改，主要修改内容（详见图中云线圈示部分）如下：

1、主入口门楼设计调整；

2、消防控制室由1栋首层调整至7栋首层；

3、经济技术指标表中地上核增建筑面积由3858.70平方米改为4556.06平方米，地下核增由60616.67平方米改为56800.7平方米。

御品峦山花园

泰新利物业管理有限公司开发的御品峦山花园位于宝安西乡街道，前进二路西侧，汇江一路南侧，广深公路东侧、航城大道北侧，宗地号A117-0647，用地面积2.2万平方米。

该地块于2013年12月取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2013-0076号）。

2020年8月5日，该项目变更该宗地的规划设计条件，调整内容公示如下：

1、容积率由“3.6”变更为“3.65”；

2、建筑高度或层数由“多层、高层”变更为“≤150米，并满足航空限高要求”；

3、总建筑面积由“78925平方米，其中住宅60520平方米、商业7025平方米、办公6200平方米、居住区级文化中心4000平方米、影剧院600平方米、社区健康服务中心400平方米、社区物业管理用房120平方米、垃圾收集站60平方米（含环卫工人休息室20平方米）”变更为“79615平方米，其中住宅60520平方米、商业7025平方米、办公6200平方米、居住区级文化中心4000平方米、影剧院600平方米、社区健康服务中心1000平方米、社区物业管理用房120平方米、垃圾收集站150平方米（含环卫工人休息室20平方米）”。

4、绿化覆盖率由“≥35%”变更为“≥25%”；

5、机动车泊位数由“910辆（自用760辆，公用150辆）”变更为“800辆（自用650辆，公用150辆）”；

6、删除备注“1.申请用地涉及的土地闲置问题，应按深圳市规划国土委或深圳市政府最终审定的处置方案接受处理；3.建筑高度需满足机场限高要求；5.土地用途及性质以后续重新签订的土地出让合同为准”；

7、备注4由“用地范围内需提供不少于1000平方米用地作为社区体育活动场地”变更为“用地范围内需提供不少于1000平方米场地作为社区体育活动场地”。

8、备注6由“住宅部分套型建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积比例须不小于70％”变更为“住宅部分套内建筑面积90平方米以下占住宅总建筑面积比例须不小于70％”。

9、在备注中增加“1.停车场充电桩配置比例不低于30%，剩余车位应预留充电设施安装条件；2.关于本项目环保、节能等有关规定，请根据《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求落实；3.项目应配套建设海绵城市相关设施，应满足《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》要求，年径流总量控制率应大于等于68%”；4.有关装配式建筑实施要求，以住建部门意见为准；5.该用地进入12号线轨道安全保护区2665.14平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。该用地进入20号线、28号线规划控制预警区1254.18平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入20号线、28号线规划控制区；6.其它未尽事宜需满足《深圳市城市规划标准与准则》和相关规范要求”。

另有两所学校进行公示，其中包括：

莲花中学南校区新建综合楼工程

位于福田区福华五路和中心七路交汇处东南角，宗地号B119-0115，2018年9月20日取得《建设工程规划许可证》（深规土建许字FT-2018-0022号）。

2020年8月7日，因各层建筑面积及总图面积指标根据深圳面积计算规范调整，新增规定容积率由0.27调整为0.28，总建筑面积由12796.61平方米调整为13143.64平方米，建筑基地面积由1905.53平方米调整为1899.84平方米，地上建筑面积由5454.64平方米调整为5681.38平方米，地下建筑面积由7341.97平方米调整为7462.26平方米，修改内容详见附图中圈云线范围。

深圳实验学校初中部拆除重建工程

项目位于福田区红荔路与百花二路交汇处西北角，该地块现宗地号B215-0003。

2020年8月7日，该项目取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字FT-2020-0020号）。该工程将拆除原教学及实验楼等校舍建筑面积1.84万平方米后，新建教学楼、宿舍楼、综合楼、体育馆等，改扩建后总规定建筑面积为4.38万平方米，扩大约1.4倍。

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光明区图书馆明日起闭馆“搬家”，新馆效果图抢先看

据光明文艺中心微信公号消息，光明区图书馆将于2020年8月10日起闭馆，搬迁至光明文化艺术中心图书馆新馆，新馆具体开馆时间将另行通知。

据了解，闭馆期间，光明区图书馆原馆将设立临时读者业务处理点，位于24小时自助图书馆，协助读者处理图书超期归还等业务，原总馆的读者证办理、图书借阅等业务功能由24小时自助图书馆和公明街道图书馆暂时承接。

光明区图书馆新馆所在的光明文化艺术中心，是光明区首个大型综合文化场馆，位于光明区观光路东北侧，东南侧为创投路，东北侧为公园路。

项目占地面积3.79万平方米，用地地势东高西低，靠近观光路侧地势较低，高度差为11-12米左右。

五个功能区

演艺中心：建筑面积2.5万平方米，包含1500座大剧院1个，450座音乐厅1个，标准为甲等；分为表演区、候场区、后勤区。

文化综合中心：建筑面积0.7万平方米，包括展厅和后勤区；

图书馆：建筑面积2.5万平方米，包括阅览区和后勤区；

美术馆：建筑面积1.1万平方米，主要功能房间包括主展厅、副展厅、放映厅、报告厅公教活动空间、儿童活动中心等；

城市规划展览馆：建筑面积0.5万平方米，主要功能房间包括门厅、多功能厅及大小展厅等。

光明文艺中心中庭

电子阅览室

03

深外宝安学校动工！由海岸城代建，在万丰海岸城旁！

近日，深圳市住房和建设局分别对深圳外国语学校宝安学校、深圳外国语学校宝安学校（小学部）两项目的施工许可进行了公示。

其中，深圳外国语学校宝安学校（小学部），建设单位为深圳市海岸新城投资有限公司（代建单位）、深圳市宝安区新桥街道办事处，项目建设规模为3.87万平方米，开工日期为2020年8月1日，竣工日期为2022年3月22日。

深圳外国语学校宝安学校，建设单位为深圳市海岸新城投资有限公司（代建单位），深圳市宝安区建筑工务署。项目建设规模为6.87万平方米，开工日期为2020年7月1日，竣工日期为2022年7月17日。

两项目均显示由深圳市海岸新城投资有限公司代建，而该公司同时也是万丰海岸城的建设单位，海岸集团为其最大股东。

虽然此次施工许可虽然并未公示学校的具体地址，但其实早在今年7月份，其选址就已经不再是秘密。

深外宝安学校设在万丰海岸城旁

7月3日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局分别公布了“深圳外国语学校宝安学校”和“深圳外国语学校宝安学校（小学部）”两项目的《建设工程规划许可证》及总平面图。

根据资料显示，深圳外国语学校宝安学校建设用地面积3.12万平方米，总建筑面积6.87万平方米，容积率1.78。最大层数（地上/下）20/2层，建筑最高70.2米，绿化覆盖率31.50%。

深圳外国语学校宝安学校（小学部）建设用地面积1.37万平方米，总建筑面积3.87万平方米，容积率2.37。最大层数（地上/下）5/2层，建筑最高24.0米，绿化覆盖率31.50%，机动车停车位146辆。

公示信息显示，两学校分别为九年制学校和小学，为同步规划建设，地块相邻，地块内车库共同使用。

而对比此前宝安区城市更新与土地整备局公示的有关万丰海岸城部分地块平面图可以发现，两学校选址其实就位于万丰海岸城的珑园（5-6栋）和锦园（8栋）之间，东西两侧分别为规划的万丰中路和丰山西路，南侧则与海岸城瑧园（1-2栋）隔着丰山三路。

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投资约31亿！11重大项目落户宝安

总投资约31.05亿元，生物健康科技产业园、金信金融产业等11个重大项目落户宝安松岗！

昨日下午，“松月邀仙客，岗鼎酬侠商”——宝安区重大项目与产业空间资源对接会（松岗专场）在满京华国际艺展中心成功举行。

据悉，本次松岗专场对接会线上线下同步进行，重点推介了23个存量产业空间、3个“工改工”城市更新项目、1个土地整备项目。

当天，共有生物健康科技产业园项目、“专精特新、单项冠军”联合用地项目、金信金融产业园项目等11个重大项目成功签约，涵盖绿色食品、文化创意、智能制造、金融服务等门类，总投资约31.05亿元，投产后预计年产值将达到65.9亿元。

内容整合自：规划先锋、产业快讯、深圳市规划和自然资源局、中原大咖

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