单价3.5万以上楼盘不能领证?卖地收入第一的杭州紧急回应

单价3.5万以上楼盘不能领证?卖地收入第一的杭州紧急回应
2020年08月06日 09:12 澎湃新闻

原标题:单价3.5万以上楼盘不能领证?卖地收入第一的杭州紧急回应

继7月2日升级楼市调控后,近日,杭州再次传出政策收紧传闻。

8月4日晚间,有媒体报道称,杭州多位房企负责人表示,杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证,预计持续到10月份。同时,杭州对涨幅上限也进行了控制,房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。

不过,券商中国记者8月5日上午向杭州住房保障和房产管理局(简称“住保房管局”)求证上述传闻,相关工作人员表示,没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。至于开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻,也“没有听说”。

与此同时,杭州住保房管局8月5日新发放了一个预售证(备案名:汇港城),该项目均价约4.23万元/㎡(含装修3500元/㎡ )。这也使得单价3.5万以上楼盘暂停发预售证谣言不攻自破。

接受券商中国记者采访的业内人士认为,杭州市场上半年表现较热,新房价格1-6月累计涨幅已经接近全年5%的控制目标了,土地市场热度全国最高,调控压力较大,不排除进一步加码政策的可能。

杭州住保房管局回应预售证传闻

8月4日晚间,有媒体报道称,继出台“7.2新政”后,杭州多位房企负责人表示,杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证,预计持续到10月份。同时,杭州对涨幅上限也进行了控制,房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。

针对上述传闻,券商中国记者8月5日上午致电杭州市住保房管局进行求证,相关工作人员表示,没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。

“没有要求到达我这个窗口说有价格限制不能来申请,只能说最近来申请预售证的本身就很少,可能是开发商自身原因,本来就没有到竣工要求或报预售证的要求,不符合预售条件,但4万以上也可以来申报。”该工作人员对券商中国记者说。

当券商中国记者询问是否会在审批环节有严格要求时,上述工作人员表示,她负责接收开发商的预售申请,后续审批由市场处负责。但券商中国记者随后致电市场处,电话一直未接通。

另外,针对开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻,上述工作人员对券商中国记者表示“没有听说”。

某总部位于杭州的房企相关负责人8月5日对券商中国记者表示:“我们之前拿地价比较高,如果真是这样限制预售价格,我们的项目都不能卖了。我昨晚也打听了一下,说都是传闻,没有官方文件,但也不能说空穴来风,后期可能会加强监管吧。”

对此,中指研究院浙江分院副总经理高院生接受券商中国记者采访时表示,传言可能一方面跟7月份的实际推盘结构有关,因为7月份确实推盘的项目售价大部分低于3.5万,尤其是预售证7月21日后无3.5万以上楼盘,故而引发猜测。另一方面,今年上半年整个楼盘成交结构里,其实是高低价结构搭配的方式,到7月份随着整个推盘节奏的放缓,如果不控制高价盘审批入市节奏的话,可能会对整个市场的价格带来结构性上涨,不利于整个市场的稳定,政府采取严格审批的做法也是可行的。 

根据中指研究院杭州分院统计的杭州7月预售证项目信息,7月1日-7月31日共发放的102个预售证中,单价超过3.5万的只有28个,并且21日后没有超过3.5万的。而中原地产研究中心统计的杭州7月交易项目榜单中,50个交易项目中只有16个成交均价超过3.5万元/平方米。

随后,券商中国记者从杭州住保房管局了解到,汇港城(推广名:招商越秀·公园1872)8月5日获发预售证,加推23、24号楼。

券商中国记者从杭州透明售房网了解到,该项目均价约4.23万元/㎡(含装修3500元/㎡ )。这也使得单价3.5万以上楼盘暂停发预售证谣言不攻自破。

招商越秀·公园1872最新预售证一房一价

杭州楼市和土地市场偏热

今年以来,杭州不仅楼市成交火热,新房多盘出现了“万人摇”,部分千万豪宅出现抢购,土地市场也是全国热度最高的,卖地收入全国第一。

中原地产研究中心的数据显示,二季度,在受疫情影响降低后,杭州楼市触底反弹,6月,杭州新房成交量达到19528套,创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值;二手房连续3个月成交量突破万套,仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。

杭州楼市“万人摇”的现象引起市场高度关注。7月2日,杭州楼市政策急忙“打补丁”,对高层次人才购房实施5年限售,同时,严格了“无房家庭”的认定条件,进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,从而抑制投机炒房,特别是借人才政策来炒房的行为。

不过,国家统计局7月15日发布的数据显示,6月,70个大中城市中,杭州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.2%和1%,均位于全国前五位。

与此同时,今年以来,杭州土地市场热度最高。就在7月31日,杭州成交一宗百亿地块。

该地块位于杭州市中心,规划建筑面积近30万平方米,挂牌起始价高达88亿元,毛坯销售均价不高于47200元/平方米,且最高单价不高于51920元/平方米,精装修限价51700元/平方米。该地块吸引了滨江、融信、中骏、宝龙、旭辉、绿城、融创等在内的23家房企参与竞拍。最终经过2个多小时82轮竞价后,滨江集团以总价107.38亿元竞得,折合楼面价35971元/平方米,溢价率21.8%。这是今年以来杭州总价最高的地块,也是7月全国住宅用地成交总价排名第一的地块。

中原地产研究中心统计,截至7月31日,杭州年内卖地收入达到1996亿元,位居全国第一。其他4个年内卖地收入千亿的城市分别是上海、北京、南京、广州。

那么,有哪些房企在杭州大举拿地呢?据中指研究院统计,在2020年1-7月杭州拿地总额TOP10榜单中,滨江集团持续深耕大本营杭州,拿地总额达到390亿元,位居第一;绿城拿地金额97亿元,位居第二;融信拿地金额84亿元,位居第三

2020年1-7月房企在杭州拿地总额TOP10榜单(单位:亿元)(数据来源:中指研究院)

杭州还会加码调控吗?

杭州房地产市场过热的现象也引起了中央的高度关注,7月24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,参会的10个热点城市中就有杭州。

同样上半年楼市火热的深圳,参会后又进一步出台了“7.15新政”落地细则,继而又进一步“打补丁”,出台停止商务公寓审批的政策。杭州继“7.2新政”后是否会跟进加码调控呢?

据上海易居房地产研究院统计,今年上半年,杭州新房价格累计涨幅达到4.4%,在47个重点城市中排名第4;二手房价格累计涨幅为4%,在47个重点城市中排名第8。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商中国记者说,“按照‘一城一策’和房地产长效管理机制要求,热点城市房价涨幅不能超过5%,虽然没有公布,但是被这么要求的。杭州上半年市场表现较热,新房价格1-6月累计涨幅已经接近全年5%的控制目标了,调控压力很大,通过限制高价盘的拿证和网签,慢慢调节均价涨幅,努力使下半年房价涨幅压缩,全年控制在5%以内。杭州此前只是出台局部新政,不算严厉,不排除进一步收紧的可能。

券商中国记者了解到,7月28日,有网友在浙江政务服务网上反映称,杭州快成炒房客天堂了,希望杭州收紧调控坚决打击炒房客。目前重点城市包括深圳、东莞这次都收紧调控,增加限售、限购等政策,希望杭州能跟进,严厉打击全城炒房。对此,杭州市住保房管局给出的官方答复称:“会在下一步出台有关政策时适时予以考虑”。

中原地产首席分析师张大伟也认为,杭州会加码调控政策,因为“万人摇”还会有,这轮调控主要就是针对“万人摇”,接下来有可能出台限售等政策。“其实杭州应该要求所有供需结构紧张的商品房都执行5年以上限售,自然也就没有那么多投机需求入市了。”他说。

(原题:《单价3.5万以上楼盘不能领证?这座城市紧急回应!卖地收入全国第一,调控会加码吗?》)

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