7000个意向客户？“翻版”金融街来了！

原标题：7000个意向客户？“翻版”金融街来了！

夏天的深圳，火热的似乎不仅仅是天气。

戴德梁行数据显示，今年1-5月新房及二手住宅的成交量较上年同期增加了17%。大家都知道，深圳楼市3月才复苏，4月只有一个新盘入市，甚至前5个月入市的楼盘只有寥寥十几个，能跑出这样的数值，只能说明深圳的市场真的“热”。

到6月，深圳入市16个新盘，给“短粮缺弹”的新房市场带来振奋作用。

特别是，因为限价，新房市场最近备受关注，前有华润城四期、沙井海岸城关注度居高不下，后有近9000人争抢金融街华发·融御华府。

如果没有抢到“打新”房，而华润城四期、沙井海岸城又久不见动静，到底还有什么新盘该重点关注？

华强城，或许是“打新”人士心里统一的答案。

售楼处每天下午三点半关门，已有7000人登记？

乘坐11号线地铁，在塘尾站下车，就已经能看到华强城的一栋栋住宅楼。步行5分钟，便能到达项目的营销中心，可见项目的公共交通还是比较便利的。

让人意想不到的是，刚到下午4点，保安就要关门了。在营销中心的大门上，确实张贴了一张告示，“从7月7日起，营销中心的开放时间调整为10:00-15:30，原因是‘升级改造’。”

若是一般的楼盘，早早就闭门谢客，大概去化会受影响。但华强城不同，此前就有消息称“项目的意向客户已达到了六七千人”，按项目556套房源来看，可谓是“僧多粥少”，必然不愁卖。

早在2018年，华强城一期入市时，推售1200多套房源，开盘当天去化率就达到80%-90%；到2019年5月，3期开盘，464套房源当天售罄，成为“日光盘”。

前两次开盘，项目的均价都为4.63万元/平方米，而在去年受西部发展看好和豪宅税的利好，宝安区整体房价都呈现上升势头，从去年的5.9万元/平方米，升至如今的7.5万元/平方米。项目所在片区均价则在5.5万元/平方米上下，距离最近的中粮凤凰里均价达到了6.1万元/平方米。

但受备案价格限制的影响，华强城的备案价很难大幅上调，因此出现了“打新”的空间。并且，项目将几乎是现房，或于今年年底交付，更受购房者欢迎。

毛坯交付，依然“很香”？

除了价格“倒挂”外，从综合情况来看，华强城如此热门也是因为配套较好。

华强城位于宝安区福海街道，虽不是成熟片区，目前周边多为工业区和农民房，但架不住在整个西部备受看好。

目前宝安区有空港新城、国际会展中心、海洋新城等规划，加上前海扩容传闻对宝安中心区的加持，以及万丰海岸城、金蚝小镇等项目的推进，外界多推测宝安区将成为板块轮动的下一个受益者。

虽然华强城没有享受到直接的利好，但相信区域的发展对它也会起到带动作用。

更重要的是，项目紧挨11号线塘尾站。正如前文所说，从地铁站到项目只有5分钟的路程，而11号线又是宝安连接南山、福田的主要线路，为项目加分不少；并且，项目位于宝安大道和凤塘大道交汇处，自驾出行也非常便利。

此外，华强城自身也是大型项目，占地面积12.8万平方米，总建面约81万平方米，分三期开发，住宅房源3600多套，可与沙井海岸城媲美。

项目含住宅、写字楼、公寓，以及12.5万平方米的商业，同时将建幼儿园和深圳市第十二高级中学，配套较为完备。

这次推售的是72平方米的两房、89-110平方米的三房、125-130平方米的四房，涵盖了刚需与改善产品，而89平方米的户型有三种，可选项比较丰富。

但项目周边目前多是低矮老旧的农民房和工业区，居住氛围不够成熟。

项目一路之隔的钟屋黄田旧改在逐步落地，算得上是一大利好。这个旧改项目的拟拆除范围达54.2万平方米，未来将建成集住宅、商业、教育于一体的大型综合体，也将改善华强城周边的城市面貌，并带来更多商业购物选择。

抗性方面，除片区短期内居住氛围一般、施工会带来扬尘与噪音问题外，项目配套的学校较为一般，为塘尾万里学校（九年一贯制）和桥头小学，较沙井海岸城、金融街华发·融御华府的教育配套逊色不少。

同时，华强城是毛坯交付，这意味着买房之后还需要自己另外花钱装修。好在华强城现房交付的特点，也能在自住刚需客那里挽回一些分数——毕竟谁也不想一边还房贷、一边给房租。

目前，网传华强城将于本月入市，认筹金额100万元，具体时间和流程都未知。但可以肯定的是，这个项目或许会延续金融街华发·融御华府的高热度。

界面楼谈 扫描二维码，一起买房吧！