首批“双限”地块开拍 | 滨江、彰泰首进南京，5幅宅地触顶最高限价！_新浪科技

原标题：首批“双限”地块开拍 | 滨江、彰泰首进南京，5幅宅地触顶最高限价！

7月10日，南京迎来7月的第二场土拍。本次共有7幅地块将出让，全部为涉宅地块，分别位于城南（2幅）、江北（2幅）、仙林（1幅）、江宁（2幅），总出让面积38.21公顷，起拍总价达116亿元。

7月6日，据南京土地市场网消息，原计划于7月10日出让的G28地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。

值得注意的是，本次土拍是南京实行“限房价竞地价”土拍新政的第一场土拍，这7幅地块均设有毛坯房售价，是南京“限房价竞地价”的首批地块。

NO.2020G29地块：经过47轮竞拍，被彰泰集团以总价10.2亿拿下，楼面价22164元/㎡，同时需配建人才房建筑面积5800平米。

NO.2020G30地块：经过1轮竞拍，被旭辉和宝龙以总价13.6亿拿下，楼面价11504元/㎡。

NO.2020G31地块：经过54轮竞拍，被正荣以总价13.8亿拿下，楼面价19887元/㎡，同时需配建人才房建筑面积6000平米。

NO.2020G32地块：经过61轮竞拍，被正荣以总价25亿拿下，楼面价19818元/㎡，同时需配建人才房建筑面积3600平米。

NO.2020G33地块：经过58轮竞拍，被杭州滨江以总价24亿拿下，楼面价19791元/㎡，同时需配建人才房建筑面积3400平米。

NO.2020G34地块：经过62轮竞拍，被远洋以总价28亿拿下，楼面价17317元/㎡，同时需配建人才房建筑面积2800平米。

NO.2020G35地块：经过24轮竞拍，被中交和路劲以总价20.6亿拿下，楼面价11334元/㎡。

铁心桥G29地块

地理位置：东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道

出让面积：47286.16㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0﹤Far≤2.5

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：136000万元

最高限价：164000万元

起拍楼面价：11504元/㎡

最高楼面限价：13873元/㎡

毛坯房最高限价：32000元/㎡

出让条件：

（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。

（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。

地块解析：

G29地块位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧，紧邻福润雅居。

周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，中海城南公馆（精装修36156元/㎡）、龙湖天钜（精装修34110元/㎡），目前这两项目都已经收官。

同板块内在售的项目还有世茂璀璨睿湾跟都会澜岸项目。

世茂璀璨睿湾项目，此前5月底加推6、9#共256套房源，均价约31700元/㎡，当天卖完。目前暂无房源在售，还剩2、7、8号楼，预计后期加推。

都会澜岸项目，6月29日首开7、8号楼，共计240套房源，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价为30839元/㎡，当日售罄。预计7月底再次加推，具体加推时间待定。

需要指出的是，G29地块紧邻机场二通道，未来或受到东侧的高架噪音影响；此外，地块周边还有晓村和苑、东升山庄等大片的安置房，商业配套建设是短板。

但整体来看，G29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），与区域内新房价格相差不大；并且该地块南侧为大体量的商住用地，未来将拥有完善便捷的商业配套，弥补区域内的商业短板。

板桥G30地块

地理位置：东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道

出让面积：47286.16㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0﹤Far≤2.5

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：136000万元

最高限价：164000万元

起拍楼面价：11504元/㎡

最高楼面限价：13873元/㎡

毛坯房最高限价：20000元/㎡

出让条件：

（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。

（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。

地块解析：

G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），相比板块内在售项目——星叶欢乐城，精装均价25075-25668元/㎡，G30地块的销售限价具有一定的价格优势。

地块周边有弘阳春上西江、锦华新城、梦幻家等小区，生活气息十分浓厚；周边还聚集多个产业园，有大量产业人口集聚。

值得注意的是，位于G30地块南面拟出让的地块，未来将引进名校资源，据悉目前学校已经正在协调中。

此外与G30地块相邻的凤汇地块（二期），将在7月15日出让，面积45635.21㎡，起拍总价12.6亿，起拍楼面价11269元/㎡；最高限价15.2亿，最高楼面限价13595元/㎡，毛坯房最高限价20000元/㎡。

仙林G31地块

地理位置：东至规划经三路，南至规划纬五路，西至规划经二路，北至规划麒麟路

出让面积：34696.48㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：35≤H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%起拍总价：115000万元

最高限价：138000万元

起拍楼面价：16572元/㎡

最高楼面限价：19887元/㎡

毛坯房最高限价：27500元/㎡

出让条件：

（1）规划住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。

（2）地块内西南角有一处残丘，类型为砂岩（水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩），经鉴定潜在经济价值约335万元，已纳入出让起始价，此残丘由竞得人自行处理。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。

地块解析：

G31地块紧邻复地大鱼VILLA项目，以及今年4月29日出让的仙林G09地块，G09地块不是住宅用地，未来将打造康养中心。

G31地块未来商品住房毛坯均价被限在27500元/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过30250元/㎡（不含装修价），相比板块内大鱼VILLA项目，100万/套起，均价40271元/㎡，价格优势还是很明显的。

江浦G32地块

地理位置：东北至康华路，西北至迎江路，西南至康安路，东南至规划道路

出让面积：63073.79㎡

用地性质：R2二类居住用地综合

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥40%

起拍总价：208000万元

最高限价：250000万元

起拍楼面价：16489元/㎡

最高楼面限价：19818元/㎡

毛坯房最高限价：28000元/㎡

出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不得设置沿街商业。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

地块解析：

G32地块西侧为中建国熙台、江佑铂庭，北侧有浦口万汇城、中电熊猫产业园；

周边两公里范围内有金樾府、中建国熙台二期、雅居乐雅尊府等项目。

金樾府目前还有少量底跃房源在售，户型建筑面积约180-254㎡，总价约400-500万元。项目原为江浦G56地块，2018年12月18日，被新城竞得，成交楼面价15802元/㎡。于2019年6月首开，均价30500元/㎡。

中建国熙台二期目前仅剩几套底楼房源在售，销许均价29712-30275元/㎡，一房一价，户型建筑面积127㎡、109㎡，精装交付，现房销售。项目原为江浦G02地块，于2016年3月18日经过37轮竞拍，被中建以11.2亿拿下，楼面价22435元/㎡。

雅居乐雅尊府房源已全部售罄，前期均价29830元/㎡，楼面地价15845元/㎡。

江浦G33地块

地理位置：东北至康健路，西北至迎江路，西南至康盛路，东南至规划道路

出让面积：60632.56㎡

用地性质：R2二类居住用地综合

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥40%

起拍总价：200000万元

最高限价：240000万元

起拍楼面价：16493元/㎡

最高楼面限价：19791元/㎡

毛坯房最高限价：28000元/㎡

出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不得设置沿街商业。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

地块解析：

G33地块西侧为盛景华庭南苑，与7月15日出让的G40地块仅一路之隔，两地块距离青奥体育公园、研创园较近；

德盈龙华国际广场为纯新盘，预计7月推出住宅房源，户型建筑面积约100㎡、121㎡、141㎡，精装交付。

风华府预计7月加推5、6号楼，户型建筑面积约90、120㎡。项目在售高层2、7号楼毛坯房源，销许均价26700元/㎡。项目原为江浦G49地块，2016年9月23日，被金地以31.8亿竞得，楼面地价22374元/㎡。

这两幅地块相距不远，均位于浦口区城南中心区，作为浦口城南中心区率先出让的2幅宅地，区位条件十分优越。

交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷；教育上，地块周边规划有多幅学校用地；周边成熟小区众多，有中建国熙台、江佑铂庭、城南新村等多个已交付的楼盘，生活氛围十分浓厚；区域市场关注度高，为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。

江宁大学城G34地块

地理位置：东至正方大道，南至磨盘山路，西至前捍路，北至方前南路

出让面积：76994.16㎡

用地性质：R2二类居住用地综合

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：24≤H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：233000万元

最高限价：280000万元

起拍楼面价：14410元/㎡

最高楼面限价：17317元/㎡

毛坯房最高限价：27195元/㎡

出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于24米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

地块解析：

G34地块位于江宁大学城板块，方山南侧。

周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。

G34地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过29915元/㎡（不含装修价）。相比周边其他放风价破3万元/㎡的项目相比，G34地块未来的住宅售价将更具吸引力。

紧邻项目的五矿澜悦溪山跟山和宸园项目，都将于本月首开。

五矿澜悦溪山项目（五矿大学城G82地块）前期售楼处设在五矿澜悦方山售楼处，目前96㎡、107㎡样板间已经公开！最快7月底首开3栋楼（4、5、8#），大约200多套精装房源，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡，放风价3万元/㎡。

山和宸园项目（金科大学城G89地块）已于6月25日正式公开售楼处，并且89、104、105㎡样板间也已经公开，预计7月首开4栋266套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯放风价2.7-2.8万/㎡！该项目是目前方山大学城板块唯一的毛坯房。

此外，江宁大学城板块还有2个纯新盘项目以及2个在售项目。

6月24日，联发翡翠方山项目首开，开盘房源72套，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。

7月5日，樾山林语项目首开79套房源，建筑面积123-271㎡，销许均价32529元/㎡，据开发商数据，去化8成。

美的建发润锦园项目预计8月底首开1、2、3#楼，共计278套房，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡。剩余的4、5、6#楼今年年底推完。目前已正式公开售楼处及样板间，放风价3.2万/㎡。

凤溪苑项目前身是江宁城建G27地块。2019年6月18日，经过21轮竞价，被江宁城建以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡，未达最高限价。

根据规划，该地块将建设高层住宅、居住区配套及幼儿园。共有4栋24F高层住宅、1栋3F幼儿园、以及1栋2F商业、物业等配套用房。

效果图

正方新城G35地块

地理位置：东至科技大道，南至研发二路，西至发展路，北至东吉大道

出让面积：82991.35㎡

用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心综合

容积率：2.19

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：183000万元

最高限价：220000万元

起拍楼面价：10069元/㎡

最高楼面限价：12104元/㎡

毛坯房最高限价：20600元/㎡

出让条件：

（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于8825平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5531.66平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。上述设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2230平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

地块解析：

G35地块位于江宁正方新城板块，毗邻江苏软件园，区域内有较为充足的产业人口，可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。

G35地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价），地块南侧的荣盛隽峰雅苑项目，洋房均价22969元/㎡，高层均价20603元/㎡，与G35未来的销售限价基本持平。