业绩指标承压，招商蛇口44亿拿下上海北外滩“围标”地块

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溢价28.4%。

7月3日，此前因“围标”事件终止出让的上海北外滩地块重新入市，吸引绿城、招商、保利、融创、华发、龙光、融信7家房企参与竞拍，在经过了184轮的竞争之后，最终招商蛇口以44.04亿元竞得该地块，溢价率28.4%，楼板价8.1万元/平方米。

出让文件显示，上述地块各项指标没有做调整：容积率2.5，土地总面积2.6万平方米，出让面积2.17万平方米，建筑面积5.43万平方米，起价34.3亿元，楼面起价为6.32万元每平方米，限高80米，100%精装修并配置5%的保障房。

就在6月15日，招商蛇口经过796轮竞价，以溢价率超过138%抢得江苏徐州一幅住宅地块。相比头部房企，招商蛇口今年拿地势头很足。在第三方机构发布的房企上半年拿地排行榜中，招商以344亿排行14位，与去年同期几乎持平；而万科、中海、龙湖、龙光等拿地金额下滑超过40%以上，与此同时，招商在上海和长三角布局提升明显。2020年开年至今，招商蛇口合计在公开市场拿下33宗地块，总土地价款达到472.16亿元。

值得一提的是，此前被业内一致认为万科志在必得的徐泾地块，或因围标事件影响，万科并未参与，招商蛇口以43亿元、溢价率12.84%竞得。

此前在4月21日的投资者交流会上，招商蛇口总经理蒋铁峰公开表示，2020年公司销售目标为2500亿元，同比增长13%，预计全年可售货值超过4000亿元。

但这一宏伟目标背后，是招商蛇口多项指标持续下滑：据招商蛇口2020年一季度报，营业收入117.97亿元，同比增长171.2%；归母净利润5.4亿元，同比下降79.5%，降幅较去年同期扩大；毛利率为25.6%，同比降低8.1%，净利率为5.6%，同比降低55.6%。

(作者：唐韶葵 编辑：李清宇）