搁置5年后重启，福田洼地又一住宅项目来袭

原标题：搁置5年后重启，福田洼地又一住宅项目来袭 来源：界面楼市深圳

上梅林雅苑工地正门  图片来源：界面楼谈

作为深圳寸土寸金的中心城区，福田拥有最成熟的基础配套，虽然由于开发较早资历老，区域内可用于建设的土地寥若晨星，但即便在楼市新盘寥寥无几的情况下，福田楼市一有风吹草动也引得数万人关注。

福田的开发用地已趋近饱和，为了满足更多的需求，多个片区开启了旧改模式，其中作为福田CBD后花园的梅林，更是开启了总建筑面积超过250万平方米的旧改计划。

随着下梅林片区旧改项目“皇庭世茂裕玺”开放展示中心，梅林的楼市也热闹了一阵，片区其他旧改项目的进度也受到关注。

此前，备受关注的上梅林旧改一期（黄氏新村旧改项目）已取得建设规划工程许可证，并获名“上梅林雅苑”。

近日，界面楼谈来到项目实地探查，看见地块周边被围墙拦起，工地里停着数辆挖掘机，目前正处于在土地平整和打地基的阶段。

工地内挖掘机正在施工

被城中村包围 容积率达6.65

上梅林雅苑位于上梅林西横街和兴梅二巷的交汇处，与地铁9号线梅村站直线距离约300米，界面楼谈当天从A站口出来，步行5分钟到达目的地。

项目建设用地面积约1.4万平方米，总建筑面积约13万平方米，规定容积率达6.65。其中，计规定容积率建筑面积9.41万平方米，含住宅7.30万平方米、商业1.67万平方米。

项目包括3栋高层住宅楼、幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑，提供607个停车位。在住宅楼层规划中，1栋1单元和2单元为44层的超高层住宅，3单元则为42层。

图片来源：咚咚找房

此外，旁边将配建2栋3层高的幼儿园，一个下沉绿地广场和一个对外开放的社区体育活动场地。

上梅林雅苑规划共786套，其中可售房源有704套，另外82套提供给回迁户使用。在可售房源中，有561套套内建筑面积小于90平方米。

界面楼谈走访发现，由于项目临近有梅林三村、梅林四村、新世界荔园、上梅林新村以及新世界家园等住宅，基础生活配套较为齐全。

图片来源：咚咚找房

周边除了有新世界百货商场外，还有众多商铺饭馆小店，基本满足生活需求，但消费层次较低。若要去大型商场购物，最近的去处需要搭乘一站地铁，到上梅林的卓悦汇商场或下梅林的佐阾虹湾购物中心。

周围开了多家小店铺，生活气息浓厚

不过，项目自带的1.67万平方米商业裙楼，未来建成后与新世界百货可形成购物中心，免去购物奔波。

新世界百货商场外观

教育方面，上梅林雅苑位于梅丽小学的学区范围内，距离该小学的直线距离为500米；初中则是在翰林实验学校初中部的学区内，但距离较远，直线距离近2公里。

此外，在雅苑地块北侧，有一所民办的九年一贯制学校——深圳市财富学校，但据界面楼谈查询的信息得知，该校已于2017年终止办学，目前地块处于空置状态，用途未知。

在界面楼谈整个探访过程中，第一印象就是狭窄。

  图片来源：界面楼谈

项目被村民自建居民楼围绕，周边空间狭窄。道路被围栏从中间隔开，分出多条狭窄小道，私家车通行不便。但项目附近有上梅林村公交站，加上9号线，公共交通出行较为便捷。

  图片来源：界面楼谈

上梅林村公交车站台

由于项目周边自建房密集，人多嘈杂，且居住人员较为复杂。

利好方面，则是项目靠近塘朗山，空气环境尚佳。500米内有中康公园和文体公园，闲暇时可去散步锻炼。

在二手房均价8.5万元/平方米的福田，梅林算是房价小洼地，目前二手房挂牌均价7.4万元/平方米。而上梅林雅苑周边二手房则新旧不一，挂牌价在4.3-7.3万元/平方米之间。

搁置5年后重启

上梅林雅苑作为上梅林旧改的一期项目，即原来的黄氏新村旧改项目，由深圳市上梅林实业股份有限公司进行投资建设，为福田区首个股份合作公司自主开发的项目。

从立项到今天正式动工，上梅林雅苑也有过一段波折的搁置经历。

最初，项目计划2014年动工，2016年12月份竣工。但仅仅是做了个计划，之后无其他动静，该项目也就此搁置。

2016年，福田区人大审议并通过了《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》。根据纲要显示，未来五年，福田区社区股份合作公司有多项城市更新项目展开，其中就有上梅林一期黄氏新村更新项目。

到了2018年12月24日，深圳市规划和国土资源委员会与深圳市上梅林实业股份有限公司签订福田区首个集体土地自主开发项目——“上梅林村一期改造项目（黄氏新村）”的土地使用权出让合同书。此后，项目才正式拉开序幕。

2019年2月23日，“黄氏新村”城市更新项目奠基仪式举行。

2019年12月，住建局官网公示项目中标结果表示，项目将由深圳市新世界房地产开发有限公司代建。

2019年12月18日，项目获批土石方基坑支护工程建设许可证，正式命名为“上梅林雅苑”，2020年5月12日获批主体建设许可证，自此项目正式进入建设快车道。

上梅林村改造共分为三期开发。

一期改造黄氏新村1-17地块，项目为上梅林雅苑；

二期改造祠堂村和大榕树地块，项目由京基操盘，此前已启动旧改签约，拆除用地范围土地面积约3.18万平方米；

三期改造的是大围村，开发项目“嘉鑫辉煌时代”已入市，推建面46-69平方米公寓产品，均价约7.1万元/平方米，以及46-82平方米办公产品，均价约9万元/平方米。

作为一期的上梅林雅苑项目，由新世界地产承建。

新世界地产最早便是因梅林旧改项目起家，建有红梅苑、梅沁楼、荔园阁、新世界百货等项目，后续拓展到其他区域。目前，其在深圳的待售项目有新世界·临海揽山，是位于蛇口的豪宅公寓项目。

新世界·临海揽山项目广告

（部分信息来源：深圳房地产信息网）

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