青岛北的“新中式园林”：昆仑樾实景示范区面世

原标题：青岛北的“新中式园林”：昆仑樾实景示范区面世

5月29日，“为城阳，敬献一座江南”——昆仑樾“实景示范区”媒体见面会，于昆仑樾营销中心盛大举行。

见面会现场，青岛各大重量级媒体齐聚一堂。昆仑樾“实景示范区”见面会伊始，首先由昆仑置业合伙人欧喜旺致欢迎词，并向与会媒体讲述了昆仑置业传承中国建筑、还原中式居住的初心与目标，为现场来宾详细阐述了昆仑樾所蕴含的深厚文韵与生活理念；昆仑置业执行总裁齐伟向各位媒体同仁介绍了昆仑置业匠心精神，并一同参观了示范区。

“别墅感”的低密洋房社区

据了解，昆仑樾项目位于城阳区靖城路与兴阳路交汇口东侧，项目主打新中式园林风格，总占地37711平方米，规划建筑面积98336.89平方米，绿化率为31.10%。

昆仑樾为昆仑置业继昆仑府之后打造的又一新中式风格住宅作品。据介绍，昆仑樾距离城阳主城仅约2.5公里，周边规划地铁M15号线、万平私家公园、全龄学府等配套。同时，项目距离亚洲杯体育场（规划中）仅一街之隔。

值得注意的是，昆仑樾项目虽然以洋房为主打业态，但整体项目容积率却仅有1.8，可以说是基本是在以洋房业态打造别墅区的居住舒适度。

富有江南气息的新中式园林

在见面会上，各家媒体参观了本次开放的昆仑樾“实景示范区”。

据项目介绍，昆仑樾项目整体规划三轴仪规，于宅门起设置六进园韵，依次呈现倾山、听水、揽月、回廊、曲径、归家六大“韵”，遵循东方人文精神意境。项目比照江南园林，在整体景观规划上运用对景、障景、借景、框景等手法，将建筑、连廊、假山、水景、植物贯穿其中、有序递进，打造一种“步移景异”的观感。

在参观实景示范区的过程中可以看到，进入大门时，有十盏铜制宫灯分列境水长廊左右。据介绍，这些宫灯是由国家级非物质文化遗产传承人、国家级工艺美术大师“朱府铜艺”朱炳仁打造，外观华丽、做工精美，将古典技艺与江南园韵精妙结合。照壁是一幅千里昆仑瓷板画，由中国景德镇陶瓷大师、当代陶瓷泰斗周国桢教授入室大弟子蒋立平打造，完美融合千年瓷艺与中式栖居的院落诗意。

在参观园区景观的同时，昆仑樾本次也向媒体开放了部分样板间。昆仑樾此次呈现的样板间，包含约89㎡的三室两卫户型以及约118㎡的大四居户型。整体户型设计南北通透，全明居住空间，带有独立玄关、独立收纳，干湿分离。

在装修标准上，昆仑樾从高档壁纸、智能锁具的选择，到精品卫浴、定制衣柜等生活用具，均严格甄选国内外一线品牌，打造全方位的高端居住体验。同时，基于用户体验层面的深度洞察，在科学合理户型规划的前提下，辅以创新的收纳系统和人性化空间布局，更贴近中国原创家族式居住生活，充分践行功能与审美兼具的实用美学。

“昆仑系”第二子揭开面纱

昆仑樾项目所在地块，是于今年2月14日，由青岛鸿基昆仑置业摘得。当日上午9时，青岛市自然资源和管理局以网上拍卖的方式出让位于城阳万科桃花源附近1宗纯住宅用地，总建面6.45万㎡，容积率1.8，楼板价4028元/㎡，划拨土地部分为配建租赁型人人才公寓，建面3359㎡。

最终，该地块由青岛鸿基昆仑置业有限公司以25990.3921万元收入囊中。同时据土拍文件，地块需缴纳耕地开垦费752.3535万。

这是昆仑置业在青岛落子的第二个项目。昆仑置业自2019年起开始发力青岛地产市场，先后落地昆仑府和昆仑樾两个项目，且两大先发项目均位于城阳区。

“昆仑系”首发项目昆仑府总占地20444㎡，规划建筑面积529217.5㎡，以洋房、小高层和高层形态为主，主要户型建面在90-140㎡不等，也包含40-50㎡左右的公寓。但项目整体容积率和昆仑樾一样也很低，仅为1.9。

昆仑府地块是由昆仑置业于2018年年底时竞得。2018年12月21日，青岛鸿基盛隆置业有限公司成功以约5.26亿元的价格竞得位于城阳区城阳街道靖城路东、白云山中路北的编号QDCYP-2018-15-1的地块，地块成交单价4911.00元/㎡。

昆仑府项目在2019年4月底迎来首次开盘，主要为104-143㎡左右的中等改善房源，起价约16000元/㎡，均价约17000元/㎡。据乐居网最新消息，目前项目主要在售142㎡洋房，均价在均价在17000-18000元/㎡不等。

而本次面世的昆仑樾项目，据官方消息预计将首推89平套三和119平套四户型。总体来看昆仑樾的地段优势还是比较明显，一方面本就位于城阳主城配套成熟的正靖交叉点附近，另一方面又临近的即将规划落地的亚洲杯体育场这样的航母级大配套。而且值得注意的是，昆仑樾的项目定位也是主城相对稀缺的低密改善住宅，因此只要届时开盘时均价不超出区位的整体预期，预计去化效果整体应该还是比较乐观的。