实探| “富人岛”学校、商业配套万事俱备，只等风来！

原标题：实探| “富人岛”学校、商业配套万事俱备，只等风来！

近日，南京各大楼盘频频传来最新动态，其中被称为“生态科技富人岛”的江心洲自然也是动作不断！

中南&江苏水利江心洲G06项目启动在即！

国资江心洲G78项目部分规划变更！

仁恒江湾世纪6月中旬公开洋房样板间！

升龙桃花园著最快5月加推！

江心洲金陵中学正式开工！

仁恒置地国际广场预计10月开业！

......

于是今天小编决定前往“生态科技富人岛”一探究竟。

中南江心洲G06地块

上个月底，江心洲G06地块经过60轮竞价被中南&江苏水利以总价30.8亿元竞得，楼面价35247元/㎡，项目虽未达到最高限价39970元/㎡，但已刷新江心洲区域楼面地价，成为江心洲新一任地王项目。比此前江心洲地王荣盛G08地块楼面价31980元/㎡，上涨约3267元/㎡，

虽然目前项目具体规划、首开时间等信息都暂未对外释放。但近期，中南一则招聘广告却引起了大家的关注。

广告显示，中南置地南京区域公司正在招聘土建专业经理、营销PM、策划经理等，其中部分工作项目就是中南江心洲项目。这说明中南江心洲G06项目拿地仅一个月便启动在即了！

虽然项目体量不是很大，项目周边的环境还是很不错的。距离地铁10号线江心洲站最近仅300米距离，与即将10月开业的仁恒置地国际广场仅一街之隔。

地块周边就是仁恒绿洲新岛一期、二期以及江枫园项目。目前在链家网上，仁恒绿洲新岛二手房均价约47776元/㎡。

国资江心洲G78项目

5月26日，南京市规划和自然资源局官网上公布了江心洲G78项目的规划许可变更。据最新规划显示，项目涉及建筑高度标注更正、地下室布局、外立面调整等。

今日小编在仁恒江湾世纪A地块附近的围挡上看到，该项目的规划许可变更批前公示已经张贴出来。

此前国资江心洲G78地块曾被爆料称，项目将由仁恒操盘，在仁恒江湾世纪附近的围挡上也看到了“仁恒”跟“颐居地产”的字样，仁恒与国资合作已非常确定了。

根据规划，国资G78地块将打造8栋低密度洋房，层高8-9层，另有2栋1层配电房。

项目地块距离仁恒江湾世纪非常近。

仁恒江湾世纪

仁恒江湾世纪项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块，其中A、C、E、F四个地块为居住用地。

A地块：共19栋，14栋别墅（4层），5栋洋房（6-7层），限高24米；

B地块：共3栋，商业、办公、酒店等配套；

C地块：共9栋，4栋洋房（5-6层），5栋小高层（16-17层），限高80米；

D地块：共1栋，前期将作为售楼处，后期作为会所使用；

E地块：共22栋，15栋别墅（4层），7栋小高层（17-18层），限高60米；

F地块：共45栋，40栋别墅（4层），5栋洋房（11层），限高35米。

其中E、F地块将打造约1000多户，最小户型130㎡起。

E地块打造17-18层小高层约400多户，面积段约为130-180㎡，4层低层别墅约70多户，面积段约为220-250㎡。

F地块将打造11层小高层约300多户，面积段约为170㎡左右，4层低层别墅约200户，面积段约为220-250㎡。（最终户型面积及分布以开发商公布为准）

目前仁恒江湾世纪高层房源已售罄，预计6月中旬开放洋房样板间，最快8月首开叠墅产品，建筑面积约220-250㎡的四房，位于A、E、F地块，目前单价未定。

目前项目A地块跟F地块均在火热施工中，其中F地块进展较快。

项目F地块

项目A地块

升龙桃花园著

位于岛北的升龙桃花园著项目预计近期加推13、14栋最后12套叠墅房源，价格预计在3.8万/㎡限价内，首付预计8成左右，户型面积约144-300㎡。

项目目前还剩少量下叠房源在售，户型面积约290㎡—310㎡，均价约3.3万/㎡—3.5万/㎡，总价在860万—1200万。

目前项目仍在在施工中。

此外，项目跟升龙公园道一起开发的商业项目也在火热施工中，据悉该项目打造的是商业体，位于中新大道与星影街西北角。该综合体紧邻项目售楼处。

项目售楼处

项目不远处便是荣盛G08地块！

目前该项目也正在建设中，据悉目前已初步完成打桩工作。

根据此前公布的信息，项目打造12栋7层低密度洋房，户型面积约115-383㎡。项目体量不大，仅100余套房，预计下半年公开。

项目北侧就是胜科星洲府，该项目已交付，部分楼户正在装修中；

项目南侧一街之隔便是在建中的生态岛北部初级中学项目。

江心洲金陵中学

今天（5月28日）上午，南京市建邺区举行二季度重大项目开工仪式。其中就有热烈庆祝金陵中学新校区盛大开工。

据悉，金陵中学新校区项目作为重大民生保障配套，是建邺区加快优质教育资源布局的关键举措。新校区位于江心岛岛南，总建筑面积约9.7万平方米，总投资额约8.7亿元，拟建规模748个班。

目前，江心洲全岛规划建设高中1所，初中3所，小学6所，幼儿园11所，国际学校1所。除了此次开工的金陵中学新校区，全岛已建成1所小学，4所幼儿园，还有1所初中及1所小学在建。

此外，此次开工的金陵中学新校区，就与仁恒江湾世纪项目比邻。

仁恒置地国际广场

位于江心洲地铁站旁的仁恒置地国际广场项目已基本建成，内部仍有部分正在修整。

根据规划，南京仁恒置地广场是仁恒在南京打造的首个商务品质办公项目。主要包括1栋商业建筑和1栋酒店式公寓，2栋高层国际精品写字楼，6栋多层总部基地。

未来将打造成一个近20万方花园式城市智慧综合体，涵盖总部办公、酒店公寓、格调商业等三大功能业态，成为人工智能示范岛的智慧城市活力中心。

项目预计今年10月开业，目前正在火热招商中。