宋广菊谈行业趋势，股东希望保利抓住抄底机会

原标题：宋广菊谈行业趋势，股东希望保利抓住抄底机会 来源：观点地产网

文 | 观点地产网 林心林

与往年热闹的场景不同，或因疫情关系，今年参加保利发展周年股东大会的股东并不多。

上午九点多，广州保利洲际酒店的小会议室里零星有股东到场，入座后翻阅着手里的议案资料。有两位坐得相近的股东聊起了天。“宋总今年会不会退休了？”“这说不好，要看任期。”

股东所谈及的“退休”，也是保利近段时间以来受关注的一个问题。

据悉，如今保利发展的掌舵者宋广菊于1960年出生，1993年进入保利工作，若按照一般央企领导退休年龄的话为60周岁，将在今年退休，但也可以视情况放宽至63岁。

在此前的业绩说明会上，在投资者问及宋广菊是否将在今年退休时，公司回应宋总的任职将按照国资管理相关规定执行。

而另据观点地产新媒体了解，事实上，在去年10月31日，保利发展召开第六届董事会第一次会议，就选举公司董事长、董事会等议案表决。根据会议通过结果，选举宋广菊为保利发展董事长，任期三年。即是说，宋广菊的任期将延续至2022年底。

鲜少提起的文旅

9点半，宋广菊如期出现，带领着一众高管、董事入座。截至会议开始，算上保利南方集团有限公司、华美国际投资集团有限公司等大股东代表出席，共有9位股东参会，代表51.82亿股股份，占比约44.43%。

大会用了将近一小时宣读了此次决议的12项议案，包括2019年度董事会工作报告、2020年度投资计划、与合营联营企业及其他关联方关联交易事项以及注册100亿元中期票据等的议案。

随后则是交流环节，这对于特地赶来的小股东而言或是最重要的目的。

时间迈到了五月，未完全“战胜”的疫情仍旧是股东关心的问题。不过相比于每月披露的销售报告上可量化的影响，提问的股东更关心的是报表之外的文旅及写字楼业务所受影响。

“保利在阳江的旅游项目，听说游客量大概只有以前的五六成……公司的旅游业务有没有受到影响？”

该股东提到的旅游项目是保利海陵岛度假村，是保利于2008年在阳江海陵岛落地的首个旅游地产项目，位于海陵岛十里银滩，拥有皇冠假日酒店、海王星、高尔夫球场、玉露天界、滨海飞行乐园等配套。

董事总经理刘平回应称，疫情对于消费方面影响最大，公司旗下文旅及酒店业务一季度也受到不小影响；但同时，随着目前疫情好转业务也逐步恢复，如于汕尾的保利金町湾于五一期间酒店入住率达90%。阳江项目相信也不错，（会议）所在的广州洲际酒店目前也已有40%入住率，餐饮业务基本恢复正常，相信疫情影响只是短暂的。

观点地产新媒体了解，在股东大会前面的议案宣读中，也提及于2020年保利对于养老、文旅这些培育期业务将注重商业模式的探索与商定。

相比于住宅、商业、物业等，保利的文旅业务的发展规模并不大，也不为人所认知。在2018年的年报中，保利发展才表示，在“一主两翼”的战略布局下，除加快发展物业、代理、建筑、商业等四个核心板块，同时重点培养会展、文旅、康养、教育、公寓潜力板块。

2019年，保利设立了诸如保利旅游产业发展有限公司、湖北保利文旅发展有限公司等文旅公司，旗下涉文旅的公司数量至少有6家，此外还有一些涉及康养、高尔夫概念的子公司。

疫情与机会

即便看起来文旅似乎被保利提上了日程，但住宅业务还是外界观察这家房企规模发展的重要维度。

一位自称近期跑过不少会议的股东表示，不少企业一方面看好经济前景，另一方面则对未来各种可能性心存疑虑。“宋总，房子毕竟是大宗交易，在面临更加极端情况时企业有没有什么应对方案呢？”

宋广菊接过话头，先是从整个国家经济状态谈起，“这次疫情确实给大家带来很多不确定性。但就中国目前来看，特别是五一假期，感觉内需恢复比较快，比如刚提到的公司旗下旅游项目。”除此外，宋广菊认为除了所谓的极端情况，其他方面相信政府有必胜信心。

于房企而言，宋广菊则对近期的央行放水楼市的说法不认同。“大家以为水放得很多，认为房地产是不是又该起来了？我认为的话，房主不炒的基调定了，未来一段时间里可能房地产本身还是更加稳健。”

在宋广菊看来，目前国家调控能力非常成熟与稳健，房地产行业在中央政策不断对冲、资金不断涌入下还是会呈现非常稳健可期的态势。

其进一步称，“从另外角度讲，对于头部企业来讲，有产品力的、有品牌力的、有经营管控能力的大型稳健企业，未来会是很好的趋势。”

“宋总提到的，有产品力、有经营能力的企业，在疫情下确实是个化危为机的机会。”来自华美集团同时也是保利地产发起股东之一的一位代表随后发言称。

在表达了保利去年以及一季度业绩的满意之后，这位股东提高了音量称，有数据表明保利一季度拿地金额排名行业第一，而未来保利这样的企业还有很大的机遇。

“希望公司抓住机会，今年还有大半年，绝对是一个很好的抄底机会！”对此，宋广菊简单地笑笑道了谢，没有作过多回应。

事实上，在过去一季度保利在拿地上迈开了不小的步子。一季报显示，期内保利新拓展项目20个，新增容积率面积459万平方米，总获取成本达347亿元，拿地金额同比增长118%，占同期销售金额的48.9%，较19年上升15.2%。

也因此，保利一季度相关数据指标随之出现变化，例如截至一季度保利净负债率71.2%，较年初上升14.3%；如经营活动产生的现金流量净额为-301.01亿元，同比下降3879.37%。

不过，股东似乎希望看到如此“进取”一些的保利。那位创始股东又重复了一句——“支持你们抓住这次机会，今年业绩取得更好，化危为机。”