鲁楼观察 | 借势山东自贸区青岛机遇，金茂西海岸“第一子”亮相

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4月25日，青岛西海岸创新科技城体验中心正式开放。这代表着金茂在青岛西海岸的首个作品自此正式与市民亮相。

西海岸创新科技城是金茂青岛西海岸的“第一子”，也是其继市南金茂湾、中欧国际城、金茂智慧国际城之后，在青岛落下的第四子。按照整体规划，西海岸创新科技城将建成涵盖产业、商业、教育、医疗、酒店、精品住宅等多业态的、总占地达6000亩的大型城市综合体项目。

6000亩“地产+智造”综合大城

2019年9月3日，西海岸交通商务区东岳中路1宗住宅用地和1宗商住用地成功出让，中国金茂以底价20042.3万元将其收入囊中。该两宗地块分别位于黄岛区规划临港路被、规划嘉富路动以及黄岛区东岳中路北、嘉宁路西，两地块占地面积达37241m²，规划总建面103535m²。

地块大致位置 图片来源：青岛锐理

此次拍地标志着西海岸创新科技城的正式落地，而这两宗地块也成为后来西海岸创新科技城的首开地块。

青岛西海岸创新科技城是由中国金茂联手中化集团共同打造。项目所在的交通商务区位于西海岸腹地，是青岛“西进”战略的桥头堡位置。

据官方介绍，西海岸创新科技城规划总面积达6000亩，为当地布局中化集团的首个互联网能源项目，将以创新产业、智慧城市、产城融合为引擎，以住宅、商业、酒店激发区域活力，实现区域跨越式发展，全面提升西海岸交通商务区区域城市形象及配套，打造面向未来的城市样板，对区域价值重塑提供强大助力。

这并非是金茂首个以“地产+智造业”为主题的产业地产项目。几乎在西海岸创新科技城地块出让的同期，位于上海嘉兴的上海之窗·智慧科学城正式开工奠基，该项目由雅居乐和金茂共同开发，两家房企在今年2月份分别将相关地块收入囊中。而上海之窗·智慧科学城也是围绕基建改善、公共配套、产业创新、城市提升四大板块打造的集城市配套、智慧产业、生态宜居于一体的智慧新城。

着眼自贸区战略升级

上海之窗·智慧科学城着眼的是长三角生态优势转化，西海岸创新科技城则着眼的是山东自贸区青岛片区的战略升级。

山东自贸区青岛片区自2019年8月26日经国务院正式批复成立后，青岛西海岸新区管委立即启动了青岛片区的总体规划编制工作，通过借鉴上海自贸区、深圳前海自贸区等成熟自贸区的规划建设经验，高水平规划、谋划山东自贸区青岛片区。目前，山东自贸区青岛片区是山东自贸区面积最大、试点最多的片区，全域位于青岛西海岸新区，覆盖青岛前湾保税港区、青岛经济技术开发区等国家开放发展重要功能区域，成为国家开放战略叠加的试验田。

山东自贸区青岛片区的战略成为青岛发展海湾型城市格局的重要助力。而青岛西海岸新区作为第九个国家级新区，是全国唯一一个以海洋经济发展为主题的国家级新区，承担着海洋强国和军民融合两大国家战略使命，加之“三湾三城”的规划概念，青岛西海岸将构建起覆盖全域、面向未来的城市群主体形态。

西海岸创新科技城作为一处具备多种城市功能的大型城市综合体，在生活配套层面以多元化资源导入，覆盖就学、就业、就医、生活等全生命周期需求，将会成为西海岸新区以高品质城市吸引人才、促进都市型产业发展的有力抓手。

目前，青岛西海岸新区已经汇聚了青岛东方影都、慧与全球大数据基地、中铁博览城、国际文化健康生态谷等百亿级产业项目，全球最大全产业链影视基地，航空母舰母港和高端旅游度假区等，大项目云集为西部湾区谋求下一步发展打下基础。

而随着近年来青岛湾区战略的逐渐推进，目前西海岸新区、胶州市、即墨区等板块也均已崛起。而近几年金茂在青岛相继落子胶州湾北岸、即墨、西海岸板块的布局策略，也沿循了青岛城市的发展轨迹，与青岛的发展路径相吻合。

三子鼎立，环湾造势

目前，金茂在青岛环湾地带共有三大布局——位于胶州湾北岸的中欧国际城、位于青岛北都心的金茂智慧国际城以及此次最新落地的西海岸创新科技城项目。

2019年，金茂在青岛共摘地16幅，总计140万平，斥资近 50亿元。16幅地块分别位于城阳高新区、即墨区以及西海岸新区，其中青岛即墨区共拿地3宗共计9.31万平，高新区拿地17宗共计69.23万平，西海岸拿地2宗共计约3.72万平。而以上三区的拿地也正好对应高新区中欧国际城、即墨区金茂国际智慧城、西海岸金茂科技创新城 3个超级大盘。其中，中欧国际城、金茂智慧国际城可以说是青岛2019年度网红盘之一，尤其位于即墨南的金茂智慧国际城在“金九银十”期间曾以低于万元现价格开盘，这也使其在当时受到了青岛楼市的关注。

2019中国金茂在青岛各片区拿地情况（不完全统计） 制图：界面山东

据克而瑞数据，2019年金茂共在青岛完成销售面积46.66万平，销售金额共计59.52亿元，两项成绩分别排在青岛房企的第三和第五名。

而除了此次重磅落地的西海岸创新科技城，2019年一年间，金茂又陆续拿下中欧国际城周围大大小小地块11宗，基本可以预见2020年金茂还会以中欧国际城项目为中心，在其周边陆续拓展高新区市场。中欧国际城作为该片区的“领头羊”，后续加推的同时也保持了金茂在高新区的热度，为周边项目规划提供了准备时间，吸引越来越多的购房者选择在高新区购房。

金茂在山东的布局也正在逐步扩张。据界面山东不完全统计，中国金茂2019年在山东拿下的31宗土地中所属城区主要涵盖了山东青岛、济南、潍坊、威海四市，其中以青岛占比最高，共计22宗地，总占地面积约82.267万平。而2019年也是金茂首次将布局扩张至山东潍坊、威海两市：6月17日，中国金茂首进潍坊，以315万元/亩的价格摘得潍坊市保税区2018-BS09号地块，中国金茂首进潍坊；2019年11月7日，威海兴茂置业有限公司（金茂）以5.56亿元竞得威海市经区的编号“威自然资经挂（经）字〔2019〕2-1号”商住用地，该地块位于经区齐鲁大道南、东海路东，总建面17.21万平，容积率2.1，折合楼面价3229元/平，标志着中国金茂第一次进驻威海。