北京城建西华龙樾诱导购房者“偷面积”屡见不鲜,外地项目负面缠身

北京城建西华龙樾诱导购房者“偷面积”屡见不鲜,外地项目负面缠身
2020年03月27日 21:02 界面新闻

原标题:北京城建西华龙樾诱导购房者“偷面积”屡见不鲜,外地项目负面缠身

图片来源:视觉中国

3月26日,本站刚报道北京城建西华龙樾去化艰难,打折促销也难以挽回尴尬局面。详情见:尴尬!北京城建西华龙樾降价63万后,加推仅售2套。

随后,便有买房人反映,位于浦口区的北京城建西华龙樾项目涉嫌诱导买房人“偷面积”。

徐女士此前看中了北京城建西华龙樾100㎡中叠户型,户型显示为两室两厅两卫,但参观实体样板间时,却发现多出来一间朝南主卧。

销售人员表示,该户型虽为两房,但是复式结构,餐客厅为5.8米挑高,后期交房后需业主自行浇筑,便可在二楼多出来一间20㎡的房源,属于赠送面积。并声称项目是毛坯交付,这个部分属于可改造性质,原本房间得房率约76-79%,改造后,得房率可超100%。

100㎡户型图

销售人员还称,这部分改造需自己找装修公司动手,如果是开发商改造的话,就不是赠送的面积,房屋总价会大大提高。

100㎡户型客厅上部挑空 图源:凤凰网房产南京站

但徐女士对此做法是否合规稍有疑问,并担心会不会因此取不到房产证或者遭遇强拆。

无视政府规定,多次“偷面积”

事实上,早在去年11月便有多家媒体报道称,北京城建西华龙樾诱导买房人“偷面积”。并且不止100㎡户型如此“偷面积”,160㎡上叠、250㎡下叠均可进行此类操作,只需浇筑一下,便可“化腐朽为神奇”。

160㎡户型图

据荔枝楼市报道,250㎡下叠的二层起居室上空原为挑空设计,实体样板间中也将其改造成了一间南向主卧。并且地下两层间也有部分挑高空间,虽然这部分样板间只是做成了夹层,但是置业顾问表示,业主后期自行封为单独两层也是可以的。

图源:荔枝楼市

并在2019年11月7日项目官微宣传的文案中显示100㎡二层后期可以改造成卧室(该文章已被删除),如此明目张胆!

现通过其他媒体平台发布的vr样板间可以清晰的看出,原本属于一个整体的卧室B和客厅已被隔开。此举确是涉嫌“偷面积”。

早在去年11月南京晨报的报道中称,工作人员一口否认“偷面积”之说,但已接到相关部门的整改通知,关闭了实体样板间,进行了整改。

现时隔近5个月,购房者却称项目依旧诱导购房者对房屋进行改造,样板间也无变化。

去年来,南京政府大力整治“偷面积”的问题,自8月1日起,南京正式开始执行《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》的新政策,如果发现邻居装修随意砸墙,可向房屋安全行政主管部门投诉,还可获得奖励!

由此,南京也掀起了一波改造热潮。

早在2016年11月,栖霞有一项目就曾因为开发商违规“偷面积”而遭到了拆除。主要由于该项目在销售之初,承诺将原本的通风井改造成7平方米左右的“小房间”附赠给业主,为了购买类似户型,业主额外接受了单价之外2000元/平方米的代价。

(图源:栖霞区城管局)

但是,在实际交房之后,开发商销售时宣传的“买二赠一”的“小房间”被认定为违建,遭遇城管和公安部门的强行拆除。后经查实,项目业主在通风井内砌墙,属于违法建筑。最终项目业主也将该开发商告上法庭。

2019年,南京某楼盘交付,却出现了因为房屋改造,导致最终房屋实际户型与开发商在政府部门登记备案的户型有所不符,而无法办理房产证的事件。也导致了业主户口无法迁入、入学困难、房屋无法上市交易、房屋无法用来抵押融资等情形。一期100多名业主将开发商告上法庭。

“赠送面积”似乎对消费者有利,但前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。而实际情况往往是,开发商所赠面积都是不计入容积率的非法面积,部分赠送面积甚至是违建、侵权面积。

南京市规划局多次表示:如果将设备平台、天井等部位私自封闭改造,不仅会涉及到违建风险,更会给建筑结构和消防安全带来隐患,对规划、城市管理部门来说,都是坚决禁止的行为。

负面缠身的北京城建

北京城建,作为老牌房企,曾打造了国家大剧院、鸟巢、北京大兴机场等耳熟能详的项目,现如今,不仅受到业绩压力,还负面频出。

据财经网报道称,北京城建的资金压力的确正在攀升。截至2019年6月30日,公司负债总额约879.61亿元,同比增加12.57%;净负债率则高达120.05%,大幅高于克而瑞公布的91.37%的行业平均值。

此外,公司发展最为依赖的经营性现金流连年告负。数据显示,2016年至2019年上半年,公司经营性现金流净额分别为-17.43亿元、-139.36亿元、-86.21亿元和-17.07亿元。若就今年上半年而言,公司的经营现金流流出数额已经翻倍,同比上升105.72%。

与此同时,企业的存货周转率长期低于行业水平。据wind数据显示,北京城建2016年至2019年上半年的存货周转率分别为0.17、0.19、0.13、0.06。同期,克尔瑞监控的170余家典型房企平均存货周转率为0.40、0.36、0.35、0.29。

近两年,全国多地爆出北京城建违规建房卖房等问题。

近日,重庆两江新区北京城建龙樾生态城的业主在网络上声讨北京城建,业主称,项目2019年12月27日开始交房,却出现了绿化缩水、质量不过关等问题,严重偏离竣工图纸相关要求。

在疫情期间,位于成都的北京城建龙樾熙城业主称开发商借疫情影响以“不可抗力”之理由无限期拖延交房时间。施工进度一直迟缓,实际延期交房时间应该在半个月左右,而该开发商现今却一停了之,假借疫情任意免除自身责任义务,复工复产既无实施计划也未申请备案,属严重不作为侵害购房者利益。早在2019年6月23日,项目由于精装修问题也曾引发业主维权。

而在北京“大本营”,北京城建也是问题频出。据相关数据显示,自2019年7月至10月16日,在北京市住建委今年下半年公布的行政处罚信息中,含有“北京城建”的信息多达25条。其中,仅北京城建集团的违规处罚结果便高达9条。(来源:财经网)

2019年9月26日,“安居北京”发布消息指出,北京城建开发建设的龙樾西山项目在销售过程中存在不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为,被通报处罚。此前,据相关媒体报道称,门头沟龙樾西山项目出现了预售证到手两年不卖、以及存在20万“团购费”的问题。

2019年8月份,北京市住房和城乡建设委员会发布行政处罚信息,对北京城建集团有限责任公司处1000元以上1万元以下罚款。原因是施工单位未严格按照建筑业安全作业规程或者标准进行施工,造成事故隐患。

南京的近邻,滁州,近几年也深受北京城建困扰。2019年7月,便有业主表示北京城建打造的金城华府小区为豆腐渣工程,只见视频中业主徒手便能掰碎混泥土!

2019年4月,业主称北京城建珑熙庄园销售时宣传用的是浙江绿城物业,结果在收楼告知书上,绿城物业却变成了合肥天美物业管理有限公司滁州分公司,“白天鹅”就这样变成了“丑小鸭”。

而在南京,北京城建西华龙樾项目被多次报道“偷面积”,对政策法规置若罔闻,中国企业500强之一的北京城建竟如此对待购房者,静待后续发展。

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