强者恒强2020中国房地产企业500强发布

强者恒强2020中国房地产企业500强发布
2020年03月27日 01:51 新闻晨报

原标题:强者恒强2020中国房地产企业500强发布

文/陆懿婷

日前,《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》正式发布。本次测评工作由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办,“2020中国房地产开发企业500强”榜单也同步揭晓。

报告指出,2019年房地产逐渐结束粗放发展时代,行业整体规模增速较前两年明显放缓。随着房地产市场步入调整期,房企总体战略以谨慎、求稳为主,目标增长率进一步放缓,不少企业也调整了经营战略,收缩多元化业务、聚焦主业发展。同样,住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势,部分龙头房企主动放缓货值累计,降低资产周转速度,住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识。

排名:行业十强排名微变,百强整体保持稳定

报告显示,恒大集团再次蝉联中国房地产开发企业500强榜单第一,碧桂园上升一位至第二,万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位,中海名次相比上年提升了1位,十强房企排名整体比较稳定。

榜单排名方面,百强企业的排名整体没有出现大的变动。2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。其中,有25家企业连续12年入榜,37家企业12年内超过10次入选榜单,近半数企业入榜9次以上。

规模:龙头企业表现稳健,集中程度不断提升

2019年,500强房企资产规模依然呈现增长态势,但增速下滑明显。龙头企业表现稳健,千亿房企数量为34家,较上年多出4家。在经历了2018年的快速发展期后,规模增幅趋于平稳。全年500强房企销售总额突破10万亿元,增长7.14%;销售面积接近7.5亿平方米,增长4.67%,增速略高于行业整体。

其中,前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。

发展:盈利水平持续分化,投资态度趋于谨慎

房企的盈利水平持续分化,龙头房企依靠自身品牌溢价、产品力优势等获得了更多利润。步伐相对稳健的大中型房企侧重于利用城市深度精耕细作,挖掘自身区域优势。对中小型房企来说,尝试业务转型突破则成为了未来重点探索的方向。

随着政策趋严、融资趋紧,房企拿地整体呈现出谨慎态度。房企纷纷重点关注一二线城市,受都市圈辐射的重点三四线城市也成为了考量对象。重点区域的土地储备依然是房企未来长足发展的有力保障。

趋势:行业集中开始加速,房企强化内部架构

回顾2019年,房地产行业逐渐结束粗放发展时代,房地产行业进入稳步发展期。

随着房地产存量市场的到来,存量资产精细化管理的时代正式开启。500强房企应对这一形势,调整内部架构和管理模式,提升企业综合能力;横向多业务并行,增强彼此联动。此外,受年初疫情影响,凸显出良好物业服务的重要性,服务能力对房企来说,势必会成为未来发展中十分重要的一项能力。

附一:2020中国房地产开发企业500强榜单(20强)

  排名   企业全称排名   企业全称

   1   恒大地产集团有限公司   12   华夏幸福基业股份有限公司

   2   碧桂园控股有限公司 13   阳光城集团股份有限公司

   3   万科企业股份有限公司   14   旭辉集团股份有限公司

   4   融创中国控股有限公司   15   绿地控股集团股份有限公司

   5   中海企业发展集团有限公司   16   江苏中南建设集团股份有限公司

   6   保利发展控股集团股份有限公司   16  金地(集团)股份有限公司

   7   龙湖集团控股有限公司   17  招商局蛇口工业区控股股份有限

   8   新城控股集团股份有限公司   公司

   9   华润置地有限公司   18  中国金茂控股集团有限公司

  10   广州富力地产股份有限公司   19  正荣地产控股股份有限公司

  11   世茂房地产控股有限公司 20  中梁控股集团

中国房地产房企
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