从热播剧《安家》看与房子有关的二三事

从热播剧《安家》看与房子有关的二三事
2020年02月28日 13:15 界面新闻

原标题:从热播剧《安家》看与房子有关的二三事

近期,由孙俪主演的、改编自日剧《卖房子的女人》的新剧《安家》正在热播中,热播的同时也引发了诸多观众对于买房的思考,今天我们就由剧着手,对此进行一番盘点。

本剧主要讲述的是孙俪饰演的王牌中介店长房似锦空降上海安家天下旗舰店拯救其业绩的故事。剧到目前为止更新了13集,总体来说剧情还是比较流畅的,也很好地反映了一些职场和买房的现状。

有意思的是,在安家天下的旗舰店附近一百米内还有两家房产中介:小红帽(加盟型房产中介)和阿拉丁(该区“野鸡”型房产中介),而安家天下属于直营型房产中介。相当真实地还原了现实中的不同房产中介类型。

何为“房地产中介”?

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中,为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业,已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点,在房地产业中起着重要作用。

楼市越热的城市,中介的竞争越是激烈,“僧多粥少”是一种常态,热门小区楼下每走几步就看到一家中介绝对再真实不过了。就拿小编住的中央路来说,地铁口出来方圆400米内不下四家房产中介,本土小中介、加盟型中介、直营中介均在其中。

虽是日剧改编,但编剧还是做了许多本土化的处理。比方说,我们一直弄不明白的:为什么房产中介大清早要聚在一起喊口号?

房产中介这个行业一般是不分工作日周末的,于是唤醒小编美好的周末清晨的,往往是楼下热情洋溢做操喊口号的房产中介们,看剧看到这一段时真是颇有共鸣。

中介行业通常门槛比较低,因此很多时候员工就不会产生什么使命感,于是企业就想通过一种统一的形式主义去强化和赋予每个员工自己使命感,为新一天的工作加油打气,以此振奋人心。(尽管,效果可能并不是那么显著)

我们再来看本剧的开头,房似锦一到店里就和员工王子健签订了一个租房合同。这里有几点值得我们在租房的时候多多关注:

一,决定要租的房子是否曾经发生过一些不好的事情?类似剧中,王子健出于职业道德告知房似锦,她所租的房子曾经发生过刑事案件,也就是我们常说的“凶宅”。

凶宅在旧时指不吉利的或闹鬼的房舍,现在多指发生过凶杀案致人死亡的房舍。我们需要知道的是:中介是有告知义务的,如果因为业主及中介故意隐瞒房屋不良信息进行产权交易,买家是可以要求原业主及中介进行赔偿或者撤销该交易的。

二,签合同时到底需要几方在场?剧中签合同时只有王子健(中介)和房似锦(租户)在场,并没有业主在场,那么在这里中介应该是属于二房东性质的,一般情况下还需要业主一起三方在场,目的是为了了解清楚该单位是否为该业主承租给租户的,业主也可以明确租户的正经性。

——以上是租房须知。

那么在买房方面我们需要了解什么呢?我们再来看本剧出现的第一例买房故事:由海清饰演的博士一家五口因为要生二胎决定将之前的小房子置换成较大一些的房屋方便未来一家六口居住。

1.看采光。像这样几代同堂的,通常都会比较考虑房子的采光性,所以会选择天气较好的上午去看房,这样采光和景观状况都一览无余。

2.做好预算。剧中这一家虽说对房子很满意,但是一听单价6.5万/㎡时,顿时脸就拉下来了。像买二手房这类的,前期一定要把预算和需求跟中介说说清楚,以免浪费了时间和精力去看房子却发现不符合自己的需求,那样就很不愉快了。

此外,建议通常几口人就居住就尽可能一起去看房,一方面能让中介和业主看到买房的诚意;另一方面,能让一家人都满意的房子日后居住才会减少许多麻烦。

无论是租房还是买房,总有许许多多要关注的小细节。在此之前可以尽可能咨询一下身边有经验的人,避免走一些不必要的弯路。

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