正式进入冷淡期,第2周昆明存量住宅市场量价齐跌

正式进入冷淡期,第2周昆明存量住宅市场量价齐跌
2020年01月15日 16:55 界面

原标题:正式进入冷淡期,第2周昆明存量住宅市场量价齐跌

诸葛找房发布2020年第2周(1月6日—12日)昆明二手住宅及住房租赁市场研究报告,市场数据显示第2周昆明二手住宅市场量价齐跌,市场已正式进入平淡冷清的周期。

2020年第2周,昆明二手住宅市场房源量有115768套,环比减少1.49%;市场均价13981元/㎡,环比下降0.14%。作为2020年开局的第2周,市场表现与之前一周形成了反差,由之前的量价齐升反转为量价齐跌。

该周昆明主城五区二手住宅市场量价分别为:西山区房源量24029套、均价17500元/㎡,盘龙区房源量21869套、均价14461元/㎡,五华区房源量25971套、均价14273元/㎡,官渡区房源量29357套、均价14118元/㎡,呈贡区房源量8468套、均价10367元/㎡。与之前一周相比,西山区、盘龙区、五华区、呈贡区房源量有所减少,官渡区有所增长;均价方面,盘龙区、官渡区有所下降,西山区、五华区、呈贡区有所上涨。该周依旧延续了官渡区房源量最多,西山区均价最高的城区格局。

诸葛找房监测2020年第2周100个大中城市二手住宅市场均价为15063元/㎡,环比微跌0.07%。其中,上涨城市有40个,比之前一周减少11个;下跌城市有58个,比之前一周增加9个;持平城市有2个。该周昆明均价比百城均价低1082元,差距比之前一周扩大了10元。在百城均价高低排序中,昆明为第37名,与之前一周相同。

第2周,昆明住房租金均价为27元/㎡/月,环比持平,已连续4个周走平。该周一、二、三居室户型租金均价分别为1555元/套/月、2028元/套/月和2536元/套/月,其中一居室环比下跌了2元、二居室上涨了4元、三居室上涨了5元。

诸葛找房市场研究员姜国君认为,市场正处在年关节点,关注度下降,购买诉求减少,目前已正式进入平淡冷清的周期,第2周量价齐跌符合该阶段的一般规律。预计从目前起直到元宵节左右这段时间,市场将与历年表现趋同,翻不起什么风浪。

一、存量住宅市场

1).第2周量价齐跌,市场正式进入平淡冷清周期

2020年第2周(1月6日—12日),昆明二手住宅市场房源量有115768套,环比减少1.49%;市场均价13981元/㎡,环比下降0.14%。作为2020年开局的第2周,市场表现与之前一周形成了反差,由之前的量价齐升反转为量价齐跌。

分析认为:之前开局第1周市场主体对新一年的预期较高,促成了量价上涨。然而市场终究处在年关节点,关注度下降,购买诉求减少,目前已正式进入平淡冷清的周期,第2周量价齐跌符合该阶段的一般规律。预计从目前起直到元宵节左右这段时间,市场将与历年表现趋同,翻不起什么风浪。

2).调价房源减少,市场积极性有所下降

第2周,昆明二手住宅市场调价房源有1504套,其中涨价房源511套、降价房源993套。与之前一周相比,调价房源减少了250套,其中涨价房源减少100套、降价房源减少150套。

分析认为:在市场风向由常态转入冷淡的节点,一方面是部分房主将尚未成交的二手房源下架,待春节后市场转暖时再入市,另外在售房源调价的积极也有所降低,故而相关数据呈现出明显下降的趋势。

3).主城五区均价两跌三涨运行平稳

该周昆明主城五区二手住宅市场量价分别为:西山区房源量24029套、均价17500元/㎡,盘龙区房源量21869套、均价14461元/㎡,五华区房源量25971套、均价14273元/㎡,官渡区房源量29357套、均价14118元/㎡,呈贡区房源量8468套、均价10367元/㎡。

与之前一周相比,西山区、盘龙区、五华区、呈贡区房源量有所减少,官渡区有所增长;均价方面,盘龙区、官渡区有所下降,西山区、五华区、呈贡区有所上涨。该周依旧延续了官渡区房源量最多,西山区均价最高的城区格局。

4).百城下跌城市增多,昆明均价比百城均价低1082元

2020年第2周,诸葛找房监测100个大中城市二手住宅市场均价为15063元/㎡,环比微跌0.07%。其中,上涨城市有40个,比之前一周减少11个;下跌城市有58个,比之前一周增加9个;持平城市有2个。该周昆明均价比百城均价低1082元,差距比之前一周扩大了10元。在百城均价高低排序中,昆明为第37名,与之前一周相同。

从最近20个周的趋势看,百城二手住宅市场均价稳定在1.5万元水平,而昆明二手住宅市场均价则在1.3万多元—1.4万多元区间波动。昆明均价与百城均价之间的差距正在缩小,昆明均价在百城中的排名也逐渐靠前。

5).昆明均价在西部5个重点城市中排第二

2020年第2周,西部5个重点城市昆明、成都、贵阳、南宁、重庆的二手住宅市场均价分别为13981元/㎡、15265元/㎡、9828元/㎡、13163元/㎡和13543元/㎡。与之前一周相比,昆明、成都、南宁有所下降,贵阳、重庆有所上涨。该周5个重点城市均价高低排序为成都、昆明、重庆、南宁、贵阳,与之前一周相同。

从最近20个周的数据看,成都二手住宅市场均价基本走平,中途虽有波动但幅度较小;贵阳、重庆表现为下跌,重庆尤为明显从1.4万余元跌至1.35万余元;昆明、南宁均表现为明显上涨。从均价历史排序看,昆明之前位列成都、重庆之后的第三名,自2019年第45周(2019年11月4日—10日)起超越重庆跃升至第二名,至今已连续10个周保持第二。

分析认为:西部5个重点城市中贵阳相对较弱,目前二手住宅市场均价未破万元,预计万元线将成为中期内一道难以跨越的坎。昆明、南宁均价水平自2019年第四季度以来上涨较快,两个城市除了本身规划发展较快带动楼市以外,入冬以来所占据的气候及旅游优势也给楼市带来了积极因素。

二、住房租赁市场

2020年第2周,昆明住房租金均价为27元/㎡/月,环比持平,已连续4个周走平。该周一、二、三居室户型租金均价分别为1555元/套/月、2028元/套/月和2536元/套/月,其中一居室环比下跌了2元、二居室上涨了4元、三居室上涨了5元。

该周主城五区住房租金均价分别为五华区27元/㎡/月、西山区29元/㎡/月、盘龙区27元/㎡/月、官渡区24元/㎡/月、呈贡区19元/㎡/月,环比全部持平。

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