当代置业11月销售均价创半年新低 或折射资金压力

当代置业11月销售均价创半年新低 或折射资金压力
2019年12月13日 11:37 企业观察报

原标题:当代置业11月销售均价创半年新低 或折射资金压力

当代置业今年前11月“成绩单”于近期出炉。数据显示,当代置业1-11月实现合约销售额约317.65亿元,与上年同期相比增长9.81%,按照全年360亿元的销售目标计算,当代置业已完成了88.24%。


不过,中国网财经记者注意到,当代置业销售均价在不断下滑。数据显示,1-11月当代置业的销售均价为10305元/平方米,与上年同期的10664元/平方米相比下滑3.37%。从单月看,当代置业2019年11月的销售均价为9547元/平方米,是近半年的最低值,5月-10月的数据分别为10392元/平方米、11140元/平方米、9903元/平方米、10363元/平方米和10463元/平方米和10061元/平方米。


某知名房地产评论员告诉中国网财经记者:“销售均价持续往下走,或说明项目销售有压力,当然,还有另外一种可能,就是进入到中小城市,价格也是走低的。”


当代置业执行董事兼总裁张鹏曾于2017年提出“3年内完成500亿销售规模”的愿景。2018年,当代置业的销售金额为321.57亿元,“踩线”完成了320亿元的销售目标,至于今年和2020年能否完成既定目标,我们拭目以待。


资产负债率连续三年超80%


兵马未动,粮草先行。500亿元目标压顶的当代置业,计划从补充土储下手。


在2018年业绩发布会上,当代置业董事局主席张雷公开表示:2019年要获取的土地货值目标是400亿元。那么,前11个月当代置业拿了多少地呢?中国网财经记者查询了克而瑞发布的《2019年1-11月房企新增货值TOP100》,当代置业并未上榜,而排名第100的鹏瑞地产新增土地货值为154.3亿元。


此前当代置业披露的半年报显示,公司以46.76亿元的代价新增8个新项目,新增总建筑面积约189万平方米,截至报告期末,当代置业的土地储备为995.24万平方米。


加速扩张导致当代置业对资金渴求程度大增,这也导致了公司杠杆水平日益走高。


截至2019年6月30日,当代置业总负债为492.06亿元,与上年年底相比增长了逾30亿元,其中一年内到期的银行及其他借款和优先票据总和为74.47亿元,而银行结余及现金为73.43亿元;资产负债率方面,当代置业2018年6月末的数据为86%,创2012年以来的新高。值得一提的是,当代置业资产负债率此前已连续三年超过80%,2016-2018年的数据分别为83.4%、84.47%和85.86%。


发债利率一度超过15%


与此同时,当代置业的还频繁高息发债融资,部分利率创下房企之最。


今年2月,当代置业额外发行一笔金额达2亿美元的绿色优先票据,与2019年1月发行的1.5亿美元票据合并成单一系列,票面利率为15.5%,截至目前依然是行业“最高纪录”。有投行人士表示,考虑到人民币贬值、美元看涨等风险因素,当代置业实际支付的利率很可能会超过20%。对于所募款项,当代置业表示,用于公司离岸债务再融资及再按项目开发融资。


此外,当代置业还于4月发行了一笔3亿美元优先票据,利率为12.85%,7月还发行了一笔公司债,规模为8.8亿人民币,票面利率7.8%。


利率的高企导致融资成本走高。数据显示,2019年上半年当代置业的加权平均借贷利率为9.8%,与2018年底的8.2%相比上升1.6个百分点;融资成本为2.12亿元,相较2018年同期增长52.2%。


上述房地产评论员告诉中国网财经记者:“在各方融资渠道收紧的背景下,那些没有规模和土储方面优势企业,只能用高昂的代价寻求新的扩张。从这个方面来讲,年度销售不足400亿元的当代置业,在融资成本上面确实没有更多腾挪的空间。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜也认为,融资成本是房企中长期信用的最直观体现,反映了资本市场对于房企中长期发展的信心程度。


旗下项目维权投诉多发


张鹏也曾在业绩发布会上公开回应过当代置业的高负债问题,他认为:“负债并不可怕,可怕的是产品质量不好,产品差销售不出,流动性没有就会陷入困境。”


那么,当代置业的房子产品质量怎样呢?据了解,当代置业近年来以房屋质量、绿色低碳为卖点,多数项目在业内获得了不错的口碑。然而,近期有河北张家口的网友通过图文形式爆料,称当代置业旗下项目垣郡ΜΟΜΛ与其宣传的“英伦豪宅”严重不符,比如绿化达不到30%、单元门或者单元楼道狭窄、室内各种修修补补。


还有网友在人民网地方领导留言板投诉,称垣郡ΜΟΜΛ违规收取1万元电商费+5000元购物卡费(虚假折扣),并且为了满足车位1:1的综合验收在每两栋楼间建立了三层地坑立体车位共600个,维护费用高,对小区的小孩老人极其不安全,且增加小区的车流量。该业主要求相关部门能令其退还电商费和购物卡费,拆除地面随处可见的机械车位。


据山西多家媒体11月报道,太原当代ΜΟΜΛ沿湖城部分业主买的房子原本是“3室2卫”,但收房时却变成了“3室1卫”,还有部分业主表示,自家客厅到阳台之间垭口套,无论是数量还是面积,跟之前买房时看均不太一样。


此外,还有西安高新区西安满堂悦MOMΛ业主在微博投诉,称一年前收房时发现房子存在外墙面钢筋裸露、墙体空心、电路不通等多个质量问题。当时开发商承诺给修好,该业主才在房屋验收单上签了字,但截至目前没有任何动静。


对上述业主投诉是否属实,中国网财经记者曾通过多个途径尝试向当代置业求证,但截至发稿时没有得到回应。


(编辑:王星)


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