高规格的东白沙河片区需要这样的特色府院产品|白沙湖|民居_新浪科技

原标题：高规格的东白沙河片区需要这样的特色府院产品

作为昆明“东大门”的关键枢纽区域，东白沙河片区在城市发展中扮演着重要的角色。这里既是连接城市各重点片区的门户，也坐拥东白沙湖这样的“昆明第二只眼睛”，还是整个东市宜居宜业的现代化新城模板。

在片区向着集度假旅游、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的山水休闲大城这一目标发力的过程中，传统人居住区的既有属性，成为了为片区集聚人气、改善提升生活体验的关键所在。而随着区域地位的日渐攀高升级，这一片区需要有特色的新兴居住项目，来满足区域更新过程中产生的更高端居住需求。

东白沙河的宜居核心区在这里

2018年时，昆明公示了《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》。根据这一方案显示，整个东白沙河区域被划分为了环湖综合服务区、综合商住区、生态居住区以及汽车综合贸易区四大功能区。

如果单从居住体验的角度来考量，未来东白沙河片区最适宜居住的地点，当属综合商住区以及生态居住区这两大住区了——前者有着多样的商业配套，后者则拥有更为突出的生态环境资源优势。

结合规划内容，其实不难将相关范围划定得更精确些：寺瓦路与照青路是区域未来发展的主轴与次轴，两轴交汇处，构成了整个东白沙河片区的综合商业服务中心。综合商住区与生态居住区中越靠近这一区域核心的位置，其越能在宜居的基础上享受到更多片区发展带来的红利，更贴近山水大城生活的真谛。

所谓山水大城生活的真谛，其实正是之前所提到的片区综合性功能定位，以及相应的发展目标。坐拥整个昆明也少有的山湖景致，拥有便利通达城市各处的交通条件，以及各类随区域发展将逐一呈现的新兴配套，如果不能将这些优势资源最大程度地进行调动激发，那对于选择落户东白沙河片区的人们而言，无疑将会是一种遗憾。

因此，在片区综合商业服务中心辐射范围内，寺瓦路近湖一线，综合商住区东南部分与生态居住区中南部分的社区项目，将成为未来的区域居住标杆。因为唯有这里，同时最为贴近区域的价值核心东白沙湖、综合商业服务中心、以及医疗设施等自然、商业与康养配套。而在这些项目中，目前产品呈现最为高端的当属中海·云麓九里，其因区位价值与产品优势，从众多项目中脱颖而出。

一个项目的区位可以有多优越

中海·云麓九里坐落于清裕路与金瓦路交叉口北侧，是央企中海在昆明打造的第五个项目，也是其目前在本地呈现的唯一一个纯别墅项目。距离片区综合商业服务中心仅一步之遥的区位属性，使得这一项目如之前所说的具有了突出的多项价值优势。

具体来看，中海·云麓九里背靠睡龙山、呼马山、姑娘山等山体，由于临近金瓦路，距离1600亩的东白沙湖也不过咫尺之遥。这样的地理特性，使得其同时坐拥了山、湖这两样在主城之内稀缺的自然环境资源。而与周边金殿森林公园、白沙河休闲公园、野鸭湖生态公园以及世博生态公园等的互动融合，则不仅给住区带来了舒适的气候居住环境，也提供了一笔笔的绿色“财富”。

项目周边的金瓦路、虹桥路，以及东二环、东三环和东绕城高速组成了“两横三纵”的路面交通网，配合地铁3号线与6号线，将其与城市各区密切联系到一起。尤其是针对热点的主城、巫家坝、会展、空港等区域，从项目出发都能在短时间内快速通达，这使得其与城市发展实现了高度同步。

而在各项配套方面，由于东白沙片区在此之前一直是昆明的宜居标杆区域，有着一定的开发建设基础，像朝九晚五处的福缇商业中心与沃尔玛，七彩云南花之城等配套已经较为醇熟。在此基础上，区域内还规划有白沙河商业中心、汽车运动旅游特色小镇以及奥特莱斯宝奢购物中心等各类涵盖购物、休闲、玩乐需求的商业及旅游配套，能够满足家庭不同的生活场景所需。

值得特别一提的是，在东白沙河整体规划中，将建设配齐包括2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中、3所小学以及16班幼儿园在内的全年龄段教育配套，而1所区级市级综合医院、3处社区卫生服务中心以及10所卫生站的布局，将为片区内居民的健康生活提供充分的保障。中海·云麓九里项目自身，则会通过生鲜超市、老年活动站、文体活动等设施场所的打造，满足居民不出社区的各项便捷生活需求。

不难看出，通过区域与项目间的配合协作，中海·云麓九里将呈现的，正是契合山水休闲大城综合定位，在区域内实现需求闭环，自成一体的现代化完备生活场景。唯有这样面面俱到的各项需求全满足配套模式，才配得上高速发展中的东白沙片区。

打造主城里的湖山府院

依山傍水，配套齐备，外部优质资源的集聚，为中海·云麓九里构筑了坚实有力的“地基”；在此之上，项目的规划以及产品细节，成为其真正区别于其他项目，并且凸显价值特征的关键。

中海·云麓九里效果图

作为整个主城区内也少有的纯墅级产品，中海·云麓九里两宗居住用地的容积率分别低至1.2与1.1，建筑密度均低于30%，而绿地率均大于40%，整个项目呈现出的是低密宜居的住区形态。在具体的产品呈现层面，这一项目并未采用千篇一律的别墅形式，而是结合“一颗印”的传统民居特点精髓，打造出兼具传统与现代滇风国韵的叠院府宅。

所谓“一颗印”，是指在明清时流传于云南等地的一种传统住房建筑形式。其房屋平面近乎正方形，具有“三间两耳倒八尺”的房屋结构，整体如一方印章，故称“一颗印”式。

这种民居模式贴合云南的高原地貌与气候特征，便于根据空间需要进行组合增减，众多少数民族的房屋建造也对其借鉴颇多，其空间与造型结构反映出了国人阴阳相融、中庸和谐的哲学思想和理念。不过，随着城市的发展变化，这种民居只在老街、远郊等地还有留存。

因此，中海·云麓九里以“一颗印”特点要素为基础所呈现的现代合院产品，不仅是形式上的创新，更是一种对过往传统建筑文化的传承再现，其产品天然具有了人文价值与气息。整个项目的产品设计遵循“五进九里，一府四苑”的布局，从门第营造到园林景观再到前府后院的围合结构，无不在彰显名门尊贵的同时，注入了众多的中式建筑元素细节：

取自赣派与徽派建筑的马头墙，隐喻着一个宗族的生机勃勃与兴旺发达；传统宅邸门前的抱鼓石，彰显出一个家庭的尊贵；符文地雕，既有着极佳的装饰点缀效果，也往往蕴含着长寿如意等美好寓意；宝瓶柱不仅发挥着建筑功能，承载房梁重量，也是对家人平安的一种保佑；滴水瓦当作为传统民居中的重要装饰，则同时发挥着保护墙面和辟邪的作用。

为了配合这一极具传统合院特色的格局形态，中海·云麓九里立足于社区低密特性，规划了囊括中央水域景观、绿植花卉的中式园林景观——翠幕深庭。其多变的室内空间，户户带电梯的产品特征，与园林景观充分互动融合，形成了家家有天地的庭院形态与体验，满足了人们对传统合院生活的向往。据悉，这一主城区的别墅品质小区，当月购买，当月交房。户型有叠拼产证面积130㎡，拓展后面积170-310㎡；合院产证面积121-140㎡，拓展后300-400㎡，满足不同家庭的不同需求。