2002年1月27日下午，“中国机遇”e-talking主题年会暨大型酒会在北京新世纪饭店三层世纪厅举行，国家统计局副局长邱晓华、中国国民经济研究所所长樊纲、爱立信公司首席市场官张醒生、新浪网总裁汪延、北京红石实业有限公司董事长潘石屹、i购物网站CEO王峻涛、点击科技公司总经理王志东、计算机世界总编刘九如等嘉宾作了主题演讲。

　　北京红石实业有限公司董事长潘石屹作了《2002，房地产业拼什么？》的演讲，下面是演讲摘要：

　　最近我想了好多，就是这个房地产发展到这样一步，我们这个行业说高科技，也跟人家比不上，刚才主持人又把我们列在没有文化的这一类中去，可是我们还是在琢磨，这个房地产到底应该做些什么东西呢？我们拼的是我们这个行业的竞争力，到底它的竞争力在什么地方？最近我一直在想这个问题，可能还没有答案。我只是把我这些混乱的想法给大家提了出来。

　　我的第一个想法就是形式应该服从于理念，服从于观念。这个可能是我们一贯的思想。就是我们在做房地产的时候，在三年前我们推迟一个"搜狐"的概念，就是居家办公。推出来的话，基本上受到了所有人的批判。就认为北京人不好好盖房子，老做概念。其实最近我琢磨了三年时间，我认为应该不叫概念，应该叫观念。我们不能够把建房子，竞争力放在你用什么样的材料，你是什么欧陆式房子，它是什么中国古代四合院的东西，我认为这些都是形式的东西。作为这个行业如果要有竞争力，能够给这个时代留下好的房子，最关键这个盖房子的人设计房子的人要有自己的一个观念，要有一个自己精神的东西。

　　从历史上来看的话，凡是有观念、有精神的东西，就给这个时代留下来好东西，它的价值就是高的。如果是这个社会没有精神，没有想法，大家也没有观念，最后就是简单地堆积，可能会贴金贴银，可是这不是这个时代最有价值的东西。因为我们看每一个城市的话，都会有十年到二十年的时间进入它的一个叫建筑时代，这些房地产发展商和建筑师，这个城市的建筑时代。就像我们看到的巴黎。巴黎的话，可能在19世纪之前，建的好多房子，可是它大量的房子，今天我们看到巴黎的房子80%以上是在19世纪中叶拿破仑三世的建立起来的。他有一个理念支持，出现了一些著名的建筑师。所以他就影响了整个的欧洲。到了今天为止，可能这个十年、二十年房子建完，到现在为止，成为巴黎的财富。人们去旅游观光给各城市带来收入，一大部分是19世纪中叶的一批建筑师，一批建筑商他有利的观点为这个社会创造的财富。

　　再看纽约，实际上纽约的形成就是上个世纪初期的十年时间。使纽约进入它的建筑时代，这是有一个思念和观念的支撑。所以整个纽约，这个城市的建筑时代打下了一个非常好的基础。以后多少年好多城市的人去学习它。今天可能好多人拿着说是中国北京房地产过热了，成交量如何如何大。这个可能会拿国外去比较，实际上去年我大概去了20多个国家，我最后得的结论是没法比较的。要跟纽约、要跟巴黎比，他们已经在上个世纪、上上个世纪建设结束了，我们在跟落后的国家比，他们在解决吃饭问题，在解决穿衣问题，还没有办法去解决住的问题。所以像中国北京这样的城市，正在步入一个建筑时代，这个建筑世代城市迅速地扩大。正像我这些一批人比较幸运，樊刚曾经说过，我们是全世界，甚至全中国最春风得意的一批人，给我们一个很大的舞台，给我们一个机会。我们怎么样在这个舞台上去表演，是不是对房子贴金贴银，没有一个理念，没有一个支撑去做的呢？我认为这个是不对。第一个拼什么？拼观念。

　　第二个我觉得就是态度。态度我认为是非常关键的。就是对这个时代的态度，对生活的态度，每一个人的态度是非常重要的。实际上一个人对生活的态度确定了他整个居住方式。而且这个时代在剧烈的变化。当然了，刚才主持人跟我说，你千万别做广告，我说怎么前面的人都做广告，就不让我做广告呢？所以我想这个地方，我还是为你们叫什么移动通讯，我们低科技的人就叫手机，我还是想为手机做个广告。手机现在去年的成交额，刚才提供数字是七千万部手机，非常大的数额。如果是手机，现在的拥有量可能是一亿多部手机的拥有量，我们设想一下，我们处在这样一个剧烈的变化之中，我们可能没有感觉到这个变化。如果我们今天突然宣布所有的人不能使用手机了，对我们的生活、工作会带来多大的影响？

　　实际上在每一个行业的变化就是我们持的一个态度，我们的一个观念对我们房地产的影响是非常非常巨大的。因为电视机的出现就使我们的客厅要做大。如果没有电视机的话，进门就要上炕的话，就不用坐在客厅里面了。因为电视机的出现，电视机的屏幕越来越大，人要离的远，所以就不断地出现客厅，客厅的功能在强化。手机的出现，我是用的摩托罗拉的手机，刚才给摩托罗拉公司投诉了半天，把我的信息全丢了。刚才说要派上一个技术人员修一修，实际上体现了我对他的依赖性。信息丢失是星期四发生的事情，我不知道别人给我打电话，或者是我想给别人打电话，连我的秘书这边都没有电话清单。这就是我们对这样一个工具的出现的依赖性，已经非常强了。

　　实际上这个东西，我常常跟我的秘书说，我有两个秘书，一个是它，一个是你。我的秘书说，你对哪个秘书更满意呢？我说两个秘书我都很满意。实际上我对这个秘书的依赖性比我对人的秘书的依赖性还要强。这种各种各样的变化对我们来说都造成非常大的影响。

　　我想就是主持人出的这个题目，今年房地产我们拼什么？我想应该拼的关键是观念，是我们的态度。最重要的一个是东方的智慧和思维方式。西方这条路，我认为通过911事件，这样一个现代化国际的、大规模集中的、高效率的，这样的东西追求了一百年、两百年的时间，我认为没有给我们带来幸福。刚刚我听樊刚在讲话中说，经济学的目的是给人们带来幸福。其实我们在建世贸大厦的时候，我们看到上千个无辜者失去了自己的生命，所以应该说在下一步，尤其是我们做房地产，不像手机，手机最大的危害就是把东西丢了。如果是我们做房地产这样高大的建筑，如果要是我们没有一个很好的理念，盲目地跟着别人屁股后面去学，可能学不到真正的东西。如果是学到的东西也是皮毛的东西。我们应该走的一条路是东方的智慧，东方的文化。谢谢大家。

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