通过微信达成房屋租赁协议 法院认定有效

　　文/李铁柱

　　据山东省济南中院， 在一起房屋租赁纠纷中，双方没有通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，而是通过微信达成协议。后一方以“双方未签订书面租赁协议，给其经营造成极大风险”为由，要提前解约。济南中院3月28日通报，济南中院对该案作出终审判决，认为双方通过微信达成的租赁协议有效，单方面提前解约于法无据，不予支持。

　　去年5月，刘某租赁济南某酒店的一楼大厅内商铺，用于经营高档工艺礼品。5月24日，酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发送了房屋租赁协议，刘某当天未予回应。

　　次日，王某又向刘某发送了该房屋租赁协议，对方随即向王某发送微信语音消息称：“王总王总，我看到了，好，谢谢你，你说定金多少，等一会儿我打给你。”事后，刘某通过微信向王某转账支付了5千元租赁押金。

　　同年6月份，酒店向刘某出具了5千元押金收据。当月中旬，刘某代酒店向供电公司缴纳了5万元电费，双方约定以此电费抵5万元租金，酒店出具了相关收据。7月19日，酒店将5千元押金通过银行转账退还刘某。

　　“我交了房租，可（酒店）不跟我签订书面租赁协议，给我的经营造成极大风险。”刘某思来想去觉得不安，跟酒店协商要提前解约，并索要租金，双方协商未果。同年7月31日，刘某委托律师向酒店发出律师函，要求解除与酒店的租赁关系。

　　一审法院审理认为，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在2017年5月25日收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以向酒店支付5千元押金和5万元租金的行为实际履行了合同义务，因此，王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。刘某不服，向济南中院提起上诉。

　　近日，济南中院对该案作出终审判决，认为双方通过微信达成的租赁协议有效，刘某单方面提前解约于法无据，不予支持。法院认为，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以向酒店支付5千元押金和5万元租金的行为实际履行了合同义务，因此，王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。

　　法官表示，本案中，双方通过微信的方式进行了合同确认，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示认可，并以实际履行合同义务的方式对租赁协议表示认可，所以微信中的房屋租赁协议有效，合同对双方都有约束力，合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同，必须按照双方约定或法定解除条件进行，不得任意解除合同。所以，刘某单方面提前解约于法无据，法院不予支持。