房租“飞涨”中介背锅?长租公寓五大派系实力大比拼

房租“飞涨”中介背锅?长租公寓五大派系实力大比拼
2018年08月24日 12:59 界面

  快看 | 房租“飞涨”中介背锅 五大派系实力大比拼

  来源 | 界面 文 | 李胤烽 孟令稀 编辑 | 陈臣

  近期,北京房租上涨、租赁市场混乱等话题引起了社会广泛关注。根据易居研究院测算,2017年全国住宅租赁市场规模为1.6万亿元,预计到2020年扩升至2.2万亿元。

  从国际上看,相较于美国和日本,中国的租赁市场规模仍有较大增长空间。

  租房生态链

  房源、中介、金融公司、租客,组成一个完整的租房关系。

  按房源组织形式,可以将长租公寓分为分散式长租公寓运营商和集中式长租公寓运营商。分散式长租公寓的租金、运营成本更高。集中式长租公寓的利润更高,但其装修成本也高。

  长租公寓五大派系

  按企业背景不同,公寓运营商可以划分成五大派系:创业系、房企系、中介系、酒店系以及国企系。不同派系的优势也不尽相同,创业系以客户获取能力和运营能力见长,国企系则在房源获取、拿地和成本方面有先天优势。

  创业系、中介系领跑

  目前在集中式长租公寓品牌中,魔方公寓的门店数量最多,其次是万科的泊寓和龙湖的冠寓。创业系由于进入市场时间早,经过多年发展已具有一定规模。

  分散式长租公寓竞争激烈,目前全国有1000+个品牌,但房源主要集中在前五家。由于中介机构能接触到更多个人房源,中介系的房源优势较明显。

  从长租公寓品牌企业估值来看,目前估值最高的是自如,估值为200亿人民币。

  根据极光大数据对3款典型长租公寓App的分析,今年这3款App在渗透率上均有上升。截至2018年7月,自如App端的渗透率最高,为0.19%。

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