成都远郊地块底价成交成常态,房企拿地回归理性

成都远郊地块底价成交成常态,房企拿地回归理性
2019年12月25日 17:07 界面

原标题:成都远郊地块底价成交成常态,房企拿地回归理性

文 | 郑朋坤

据成都公共资源交易服务中心数据显示:12月25日,有3宗分别位于成都新都区石板滩镇、青白江区和崇州市三郎镇的住兼商地块一起走上拍卖台。

最终,净用地面积约65.5亩,位于新都区石板滩镇光辉村十三组、十六组、新农村七组的1号宗地,由成都香投房地产开发有限公司以1725元/㎡底价成交。

而净用地面积约100.29亩,位于青白江区创业大道以北、智慧大道以西的2号宗地,被成都交投善成实业有限公司,成都市青白江区国有资产投资经营有限公司以3000元/㎡底价拿下。

3号宗地位于崇州市三郎镇凤鸣村1、6组,最终被成都陇海裕弘旅游资源开发有限公司以105万/亩的底价竞得。

图片来源:成都公共资源交易服务中心

一号宗地

宗地位置并不在新都今年主要供地的城区内,而是位于石板滩镇。这里本属于工业园区,地块周边以设备工厂、物流仓库为主,产业特色非常明显,同时宗地距离达成铁路也不到500米。

主要的生活配套在地块东侧2公里外的石板滩政府附近,包括石板滩小学、石板滩客运站等。

制图:界面四川 郑朋坤

同时,本宗地的配建要求也不低:(1)项目整体商业面积占计容面积比例不小于30%且不大于40%;(2)竞得人自持非住宅计容建面的比例不低于85%,在宗地出让年限内不得分割或整体销售,不得改变土地用途;(3)本宗地须规划商业、办公以及酒店产品,其中,酒店的房间数量不低于60间;(4)宗地计容住宅建面的30%需定向销售航空产业园区入驻企业员工。

宗地详情:

净用地面积:65.4746 (亩)

土地用途分类:住宅兼容商业

成品住宅建设比例:成品住宅不低于80%

商业占比上限:40 %

计算容积率:2

起始楼面地价:1725 (元/㎡)

图片来源:成都公共资源交易服务中心

二号宗地

目前青白江区利好不断,12月24日,成都国际铁路港综合保税区获批,位于成都市青白江区。

目前青白江区商品住宅供应较大,众多品牌开发商在近年来频频落子于此,根据链家的数据,目前区域内新盘均价在8000元/㎡左右。

但是,本宗地块并不在竞争激烈的青白江老城区,而是在老城区以南的工业区。

地块周边几乎没有生活配套,目前以工厂、空地以及建材厂为主。地块东侧1公里处还有一个铁路货运的大弯镇站,整体的居住氛围较差。

制图:界面四川 郑朋坤

宗地详情:

净用地面积:100.2904 (亩)

土地用途分类:住宅兼容商业

成品住宅建设比例:成品住宅面积比例达到80%

商业占比上限:20 %

计算容积率:2.5

起始楼面地价:3000 (元/㎡)

图片来源:成都公共资源交易服务中心

三号宗地

本宗地占地约36亩,规划容积率1.6,住宅兼容商业,周边主要在售项目为陇海三郎国际度假区,周边出让宗地也以陇海三郎国际度假区的相关地块为主。

宗地详情:

净用地面积:36.6141 (亩)

土地用途分类:住宅兼容商业

成品住宅建设比例:成品住宅建设面积比例达到60%

商业占比上限:20 %

计算容积率:1.6

起始楼面地价:984.3745 (元/㎡)            

图片来源:成都公共资源交易服务中心

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