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房产与IT激情互动 宽带提升楼宇“智商”

http://www.sina.com.cn 2002年10月24日 09:35 中华工商时报

  目前,我国的住宅总数已居世界第一,房地产在全国国民生产总值中占到7.5%,住宅建设连续3年竣工量超过4亿平方米,是我国住宅建设史上建设规模最大的历史时期。据统计,房地产市场每年平均将以8%稳健增长。

  随着这几年房地产日益升温以及大环境的利好消息,很多商家纷纷看好房地产这个行业,房地产市场上的硝烟日益弥漫。加入战团的企业,有传统的老牌房地产商,有看好这一
领域进行业务拓展乃至完全转行的企业,甚至国外企业也开始抢滩登陆,欲分得一杯羹。

  在这场遭遇战中,如何让楼宇增值并得到市场认可成了赢得这场战争的关键。随着时代的进步和发展,人们的眼球已经不光停留在对楼宇风格、外形上的诉求,还需要楼宇具有良好的内在品质和服务。融合了宽带和IT技术,智能化楼宇将成为房地产商的一个新卖点。

  商务用户面临选择

  对于互联网接入来说,高价值的商业用户大部分都集中在经济比较发达的城市商业写字楼内,他们对基础电信服务的需求,比起互联网兴起前的环境,已产生了巨大的变化。

  以酒店楼宇为例,随着酒店竞争的加剧,宽带服务是极具竞争力的吸引客源的亮点。内部办公的信息化、网络化将成为提升核心竞争力的重要手段。统计资料显示,酒店客户中45%的人有上网需求,这其中有30%的客人提出了高速上网的需求。这些客人是各大酒店竭力争取的商住客户或常住客户。因此,对于同等星级的酒店,在管理水平和房间设施趋于相近的情况下,提供高质量的智能化服务是酒店吸引更多商务客人入住的有效手段。

  房地产商与IT亲密接触

  现代化的智能楼宇将采用4C技术,即计算机、自动控制、通信与网络和智能卡的运用,建立一个小区综合信息服务和物业管理中心、互联网和家庭智能化系统组成的小区服务与管理集成系统,不仅将改变人们的生活方式,提高工作效率与生活质量,而且还能够带动物业管理等行业的蓬勃发展,有利于住宅向智能化、网络化发展。

  智能建筑实际上是信息产业结合了传统的建筑业而产生的新兴产业,其核心是将IT的内容安装到建筑物里面,使建筑“聪明”起来,人们在里面能够感到更加舒适和安全。同时,也会大大提高人们的工作效率。加了“鼠标”的“水泥”不再是冷冰冰的“混凝土”建筑。插上了宽带翅膀打造出的智能建筑让房地产商们过得尤其滋润。智能化楼宇带给很多房地产开发商实实在在的好处。从近年来的发展情况看,有了智能化系统的建筑普遍卖得快,像银行、宾馆、酒店、写字楼等很多办公场所,装修得档次低一点或许还是能够被人们接受的。但是,如果网络系统、安防系统及自动控制系统等一系列的问题没有得到妥善解决,想正常经营、工作都非常困难。

  有人曾对智能建筑做过这样一个形象比喻:夹心蛋糕的一面是房地产商,另一面是IT技术,中间的夹层则是智能建筑。无论别人怎么看,但至少房地产商都已经感到这块夹心蛋糕可口的滋味。他们提供的房屋产品加入了全新的IT内容,提供房屋产品的方式正在向个性化服务转变,最终完成信息的共享和成本的降低。对他们而言,智能建筑不光是能够取得眼前的利润,更重要的是塑造起核心竞争力和确立了竞争优势。自从加入W TO以来,来自国外企业的竞争以及如何与国际楼宇接轨也成了中国房地产业的一个焦点问题。在楼宇方面,我们尤其欠缺的是楼宇网络的应用和服务,这也是实现建筑行业“W TO”的一大障碍。这其中电信运营商将扮演着非常重要的角色。

  构筑铺向企业.com之路

  在房地产e化的进程中,如果说卓越的市场开拓、技术开发以及应用服务开发是各宽带网络运营商事业发展的基石,那么独特的运营服务模式将是各大运营商为用户提供高速、稳定的网络接入以及各项特色信息服务,获取“注意力经济”的法宝。中国网通推出了以高速宽带互联网CNC net为基础的MPSL VPN系统,将具有较高商业价值的商业楼宇接入城域网并集中提供电信服务,为商业楼宇增值。目前,网通已经在全国近1700座楼宇中布好了线,其中已经正式开通运营的就有800余家。这些商务大楼内的企业无须进行布线、专线申请等繁杂的工作,只需要提交一个申请,就可以享受到网通有限公司按需订制的各种宽带应用服务。

  除此之外,最近发展起来的无线网络接入方式也成为楼宇接入的新热点。在新一轮的无线市场争夺战中,中国网通利用无线和固网的捆绑开展无线接入服务。中国移动推出GPRS+WLAN无线数据业务捆绑方案;中国联通正在考虑用CDMA 1X+WLAN的方式为集团用户提供无线接入互联网服务;中国电信“天翼通”也将横空出世。

  智能楼宇不仅仅是吸引

  智能楼宇不仅仅是停留在表面的概念上,它还带来了很多实用的东西。对于企业而言,在智能楼宇里发个电子邮件、网上聊天已是很简单的事,他们还将得到的是更高品质的通话质量和快捷便利的Internet宽带接入,体验网络时代的真实感受。对于物业公司、房地产商而言,宽带接入网无疑是发展智能化、网络化楼宇的一个极好的拓展盈利空间的机会,而对于我国IT相关行业的发展而言,把握宽带接入网的发展机遇将是借东风实现跨跃式发展不容错过的机会。来自不同领域的需求和供应不仅改变了各自的观念,更重要的是他们找到了自身的利益所在。纳斯达克的冰冷不能掩盖网络化的热度提升,智能楼宇的发展让生活充满情趣。(夏凌)


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