在中关村36万创业大军中，IT企业占据了95%，近17万人的IT大军可谓北京经济发展的龙头队伍，而这支平均年龄只有28.8岁的年轻的创业力量居住状况如何？有多少人已安居？另有多少人对住宅有需求？其对住宅市场的诉求是什么……

　　受中关村管委会的委托，广厦网络技术有限公司对中关村“村民”的居住现状和未来购房诉求做了一次全面普查，此次调查是国内迄今为止规模最大的一次专区专项普查。

　　IT军团的两大组成

　　据调查结果显示，到2001年12月底，中关村园区内已有近4000家IT企业，近17万IT员工。在IT企业中，目前，软件开发商、系统集成商占所有企业的36%，是IT大军的主力军。

　　计算机硬件生产商和微电子与集成电路设计的IT人员主要来自北京市，分别为62.95%和58.22%，而软件开发商和IT顾问、咨询、信息服务业员工主要来自外埠，分别是58.55%和53.32%，其中，外籍和台港澳员工已占到13.28%。

　　IT人的居住水平如何

　　□一半“村民”在租房

　　安居乐业，二者关系紧密。由大量外埠、外籍人构成的中关村“村民”目前在住什么房？普查显示，“村民”们目前的住房状况分为5类，其中近一半“村民”在租房，占IT军团人数的44.7%，其他几种情况为，单位分房占10.6%；已购公房占13%；自购商品房占9.9%；与父母同住的占21.8%。

　　□六成以上住村外

　　普查结果显示，目前62.6%的“村民”不住在中关村附近，他们分布于北京市各个城区，其中19.4%住在上地、清河、小营一带，14.42%住在望京及东郊，远至顺义，13.6%住在北二环与北四环之间，7.9%住在亚运村，6.8%住在石景山，4.1%住在丰台二环内。他们通过各种交通工具上下班，其行程需40—60分钟。

　　调查显示，“村民”自购商品房的平均建筑面积约101.6平方米，平均使用面积为82平方米，而租房的平均面积为45.8平方米，平均使用面积为34.5平方米。

　　从调查结果“44.7%的租房比例”、“自购商品房占9.9%”、“62.61%的员工不住在中关村附近”。分析说明，尽管中关村的住宅市场已火了几年，但今天和明天，中关村的住宅市场伴着这支年轻队伍的成长仍有巨大的潜在需求。

　　IT人收入有多高

　　中关村附近的楼盘是近几年北京楼市上的抢手房，众多楼盘都以“IT人”为卖点，而调查显示，“村民”中仅有一成人买了房，显然中关村楼盘的买主绝大部分并非“村民”。中关村人的收入有多高引起人们的关注。

　　调查结果显示：12.98%的中关村IT人月薪在1000元以下；1001—2000元月收入的占32.58%；2001—3000元的占24.43%；3001—5000元的占20.43%；5001元以上的占9.59%。在该行业中，软件开发商，系统集成商的平均月收入为3562元人民币，高于其他企业。

　　截止到2001年6月30日，IT业普通员工的平均月收入为2477.93元；中层管理者为3768.69元；高级管理者为5723.31元。

　　中关村“村民”的收入普遍不高是这次调查结果公布后人们的普遍反应。

　　IT人想买什么房

　　基于收入的实力，目前中关村“村民”打算购买的房屋类型主要集中在“经济适用房”和“商品房”，其比例为53.46%和42.20%。

　　中关村人中43.05%希望住在多层板式住宅建筑中，其次28.68%的人愿意住9-12层的板式小高层；90.79%的“村民”打算选择“两居室”或“三居室”，平均建筑面积为101.36平方米，最青睐的是81-100平方米的房型。调查显示，选择贷款买房的“村民”，能承受的平均总房价为28.9万元，而选择一次性付款方式的“村民”，所能承受的平均总房价为40.9万元左右。与新建商品房相比，中关村人对“二手房”不太感兴趣，只有4.34%的人想买二手房。

　　IT人想在哪安居

　　由于中关村核心区自1999年以来始终限制住宅项目的发展，而区内仅有的几个项目纷纷成了小公司的天下，“村民”的居住选择目光集中于亚、奥运村及亚北，占整体诉求的14.4%，其次为上地、清河13.43%，西三环与西四环沿线12.27%，西三旗和回龙观10.7%，地铁沿线9.96%，万柳大社区9.53%等，而欲在核心区购房的人仅占1.33%。

　　据调查，包括目前许多的租房者和有已购公房、单位分房的IT人员，打算在2-3年内买房的占54.05%，计划在1-2年内买房的有27.29%，1年内想买房的占10.13%，他们的平均年龄在28.4岁，平均月收入在2870.5元左右。(陆昀)

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