地产蓝筹梦

　　地产蓝筹梦

　　根据《预案》，黄光裕注入上市公司的鹏润控股房地产项目包括：大康国际鞋城项目、鹏润建国大酒店项目、重庆鹏润蓝海住宅项目、重庆解放碑国泰广场项目、无锡电瓶厂项目、沙河项目、金尊大厦项目、宋庄项目、崔各庄项目、张家湾项目等。

　　中关村常务副总裁王军表示，“本次注入的房地产项目大多处于前期和开发建设期，利润将主要体现在今后几年，伴随资金的持续循环及项目的滚动开发，中关村的未来持续经营能力较强，预计2008年和2009年净利润将分别达到4.5亿元和7亿元以上。”

　　资产注入完成后，中关村产业将包括一级土地开发、住宅、科技园区及商业、写字楼、酒店等多种业态，形成错位经营、功能互补、业态种类齐全的竞争优势。

　　接近黄光裕的上述权威人士告诉本报记者，通过本次交易，中关村将彻底摆脱主营业务不明确、负债率高、新业务拓展不畅等困境，重塑核心竞争力和竞争优势，集中精力发展和扩大房地产业务，成为综合实力强、盈利能力高、增长潜力大的优质房地产上市公司。

　　据他介绍，重组后的中关村，将明确企业发展主业，着重于四个板块：住宅开发、持有物业的租赁业务(如商业、酒店、写字楼)、科技园区开发，一级土地开发。

　　资料显示，重庆解放碑国泰广场项目位于城市中心的黄金商业地段，建筑面积9.4万平方米，占地面积2.92万平方米，将于今年下半年开工建设，预计将在2010年中旬达到交付标准。

　　重庆鹏润蓝海住宅项目占地面积24.68万平方米，建筑面积64.42万平方米，首期项目预计2008年下半年达到交付标准。这些项目将为企业带来丰厚的销售收入和租金收入及回报，再加上原中关村运营的美仑地产和哈尔滨松北区等项目，使公司的开发项目、完工项目和储备项目均非常充足。

　　上述人士告诉本报记者，拟注入资产均地处北京、重庆、无锡等中国一、二线城市中极具发展价值的黄金地段，几乎是黄光裕旗下最核心的地产资产。

　　不过，本报记者注意到，资料表明，黄光裕旗下地产资产为主要控股的北京鹏润房地产开发有限责任公司，有8家子公司，主要包括国美商都、金尊地产、尊爵地产、北京鹏润昊天、重庆中房开发有限公司等，土地贮备达1000万平方米。而鹏泰投资也持有一些地产资产，包括北京鹏润豪苑置业有限责任公司、鹏润房地产开发有限公司、北京鹏润房地产开发有限责任公司和北京鹏润尊爵置业发展有限公司的部分或全部股权等。

　　因此，尽管此次鹏润控股注入的资产达180亿，但《预案》中披露的资产是不是黄光裕目前拥有的全部地产资产？

　　对此，上述接近黄光裕的人士表示，鹏泰投资、上市公司的实际控制人及其关联方承诺，本次注资完成后，将以中关村科技作为发展住宅地产和科技地产业务的重要平台，努力打造以中关村科技为龙头的住宅地产和科技地产业务品牌。鹏泰投资将成不再有地产、建筑施工等与上市公司有竞争性的业务；今后若有任何与上市公司形成竞争关系的住宅地产和科技地产开发方面的商业机会，上市公司具有优先选择权。