抵押物业偿贷 中关村债务重组破冰

　　本报记者 尹 锋 北京报道

　　11月13日，中关村(000931.sz)公告称，将中关村科贸中心部分物业抵押给中国建设银行北京建国支行，用以补充担保12月13日到期的1.27亿元银行贷款。

　　据了解，本次抵押的物业为中关村科贸未售未押的部分商铺和写字楼，共计建筑面积7831.78平方米。据北京中资房地产评估公司出具的评估报告，该处物业总价值在1.74亿左右。

　　中关村科技新闻发言人贾鹏云表示，该担保仍然是以前资产重组的延续部分，在公司债务重组方面还没有取得更大的进展，其他债务仍然在谈判之中。

　　另据了解，该笔贷款原由四通公司提供第三方连带责任保证，并以中关村四环医药4000万股股权做质押，但由于目前中关村在债务重组和盘活公司资产的背景下，四环医药已经转让给黄光裕的鹏泰投资，因此该笔抵押担保中4000万股四环医药股权必须获解冻才能完成交易。

　　四环医药的出售方案已经上报

证监会。11月12日，中关村公告称，公司出售四环医药全部股权，以启迪控股33.33%股权置换北京鹏泰投资持有的48.25%股权已经正式报送证监会审批，不过同时提醒，该方案存在重大不确定性。

　　同时中关村公告称，为了盘活存量资产，公司将与上海浦东发展银行北京海淀园支行联合开办额度不超过1亿，按揭成数为6成，按揭期限为20年的楼宇按揭贷款业务，用以推进中关村科技发展大厦C座的销售工作。

　　截至2007年11月12日，中关村本部累计对外担保36115.20万元，对联营、参股公司担保金额为339000万元。其中本部逾期担保金额为5430.10元，对联营、参股公司担保金额为339000万元。

　　背 景

　　中关村债务渊源

　　中关村曾于2001年违规为旗下中关村通信网络公司提供总额度为31.2亿元的贷款担保，专项用于广东移动通信网络系统建设项目。

　　这项决策是当时任中关村总经理的段永基作出的，那时看起来颇具前瞻性的决策在政策风险下几乎给公司带来了“灭顶之灾”。

　　后来根据国家五部委出台的相关政策，此项目在对价并未确定的情况下被整体移交

中国联通，而中关村与中国联通关于价格补偿方面的谈判一直没有结果。

　　9月11日，中关村的一纸公告暴露了更大的危机，称已收到律师函，广东粤财要求中关村立即筹措安排资金，在9月20日前，将所欠本金31.2亿元及相应利息汇入广东粤财指定账户，并且表示，如果中关村不还清这笔债务，其将采取法律手段维护自身的合法权益。

　　中关村9月21日又发布公告称，目前谈判没有取得任何实质性进展，由于前年并未对上述担保计提预计负债，若实际履行31.2亿元本金及相应利息的担保责任，将对公司正常生产经营活动和2007年1～9月业绩产生重大影响。

　　财报显示,截至今年6月30日，中关村股东权益仅5.03亿元，远不及31.2亿元的债务。根据预亏公告，中关村前三季度预计亏损7000万-8000万元。