硅谷北扩 上地变身新兴核心带

　　目前，五环路已成为北京“新二环”；上地是全国土地利用价值最高的区域

　　硅谷不等同于中关村，因为早在16年前，硅谷就已向北扩张。其中位于硅谷北部的上地信息产业基地每公顷土地的年产值高达4.5亿元，称之为钻石级别并不为过。事实上，通过多年的发展，北京从二环扩到了六环，如今五环路已经成为北京的“新二环”。而硅谷正处在这条“新二环”最有生命力的节点上。从硅谷的发展态势看，今后势必还将继续北扩。

　　硅谷早已悄然北扩

　　9月，在上地一楼盘，王阳(化名)凝神看着墙壁上的“中国硅谷基因图谱”展览。“我从来没有如此细致审视过上地这块土地。”他说。

　　“实际上，很多生活在上地的人都没有意识到这里的潜在价值。2005年，我们用25.65亿拿下楼盘所在的地块时，一些媒体和同行都对如此高的土地出让价表示不解。”该楼盘开发商负责人表示，实际上，随着硅谷北扩，上地已然成为硅谷的新兴核心地带。

　　上地，地处北京海淀区中关村以北约7公里。单从地理位置看，似乎与“硅谷”称谓扯不上多少关系。然而，自兴建中国第一家国家级高科技产业园起，一切都发生了变化。

　　王阳说：“我以为硅谷等同于中关村。”实际上，很多人都持有同王阳一样的误解，毕竟中关村电子一条街给太多人留下了深刻的印象。

　　“那时，如果中国有硅谷的话，其核心绝对在中关村”。上地一

房地产开发商表示，“如今这个核心已经北移。”

　　上地是“钻石级别”新硅谷

　　上地从1991年6月份开始发生改变。工作在这块土地上的白领们开始用“新硅谷”这个名字称呼它。通过多年的发展，北京从二环扩到了六环，如今五环路已经成为北京的“新二环”。硅谷正处在这条“新二环”最有生命力的节点上。

　　目前，该地域已经具有了相当的规模和人气，国内和世界许多著名的IT企业在这里落户。

　　目前，上地信息产业基地产业规划大致为电子信息产业占70%，光机电一体化占20%，生物工程、新医药占5%，新材料新能源占5%。1996年，上地经济总量为35亿元，而这个数字在1998年就翻了一倍多达到了92.6亿元，2000年，这个数字到了220亿，以后一路攀升，2002年1179.3亿元，2004年1600亿元。

　　现在，上地信息产业基地总面积仍仅2.43平方公里，而每公顷土地的年产值却高达4亿多元。“这是全国范围内土地利用价值率最高的土地，称之为钻石级别并不为过。”华润置地(北京)股份有限公司品牌总监朱华越表示，事实上，从各个层面反映出来的数据都让人激动不已。“2005年华润置地以高价拿下橡树湾地块，原因正是看好该地的价值。”朱华越称。

　　同朱华越一样，已经入驻该区域的许多开发商都对该地区的发展潜力有着较为乐观的认识。与橡树湾相距不远的一个项目甚至直接将案名取为“领秀硅谷”。

　　未来硅谷还将继续北扩

　　“从硅谷的发展态势看，今后势必还将北扩。”朱华越分析认为。事实上，中关村科技园区的扩张之路近年来从来就没有停止过，该园区如今已发展成为包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园、

亦庄科技园、德胜园和健翔园在内的一区多园的国家级高新技术产业开发区。其发源地———海淀仍是其发展核心，而在海淀，一个明显的发展趋势便是北扩。

　　根据规划，为解决海淀城区过度开发造成的城市拥挤、交通堵塞、环境污染等问题，海淀将建设开发新区，海淀新区位于海淀北部地区，包括温泉镇、苏家坨镇、上庄镇和西北旺镇，面积221平方公里，占海淀全区总面积的一半以上。

　　海淀区有关负责人此前向媒体称，新区将在基本建成上地信息产业基地北区和中关村软件园的基础上，陆续建成环保科技园、中医药产业园、永丰科技园、温泉科技园等。伴随着硅谷北扩之势，如今在被房

地产界人士称之为“山后”地区的保利西山林语等一个个新楼盘正在拔地而起。

　　本版采写　本报记者 许子凌