联手ING融科智地1.8亿入湘

　　叶加

　　与众多投行的合作，一方面，是房地产企业融资发展的需要，而另一方面，也被众多人士看作融科智地为上市而正在做的前期准备工作

　　柳传志旗下的地产业务再次走到了公众面前。6月7日，融科智地与ING(荷兰国际集

团)房地产开发合资合作协议在长沙签署，ING将投入1.8亿元人民币参股融科智地长沙公司，共同投资开发现有两个住宅项目以及将获取的新项目。

　　“我们目前在长沙的开发量达到了45万平方米，双方也期望进一步合作，把土地储备量和开发量增加。”融科智地副总裁李汝容说。

　　据知情人士透露，早在一年前，ING便与融科智地有过密切接触，真正实质性谈判始于今年年初。

　　“从实质性谈判到真正介入，仅用了4个月的时间，这说明双方的发展战略、文化、做事风格均相互认可。”此人士表示。

　　实际上，

　　分析人士指出，融科智地一向以稳扎稳打著称，在一线城市拿地会提高成本和风险，而新政的出台又加速了这种风险。但二线城市的房地产市场正在快速发展，市场也较为透明。

　　“融科智地成立时间并不长，其经验和关系都不如大型房地产企业，所以选择二线城市发展无疑是明智之举。”此分析人士说。

　　事实上，房地产基金投资重点也在随着市场的变化而发生转变。ING房地产亚洲区首席执行官李博特说，本次与融科智地的投资合作也符合新的ING中国房地产投资基金的投资战略，即重点投资一二级城市房地产开发项目。

　　而ING此次选择长沙进行合作，也是看中了长沙的优质资产项目。相对于武汉大量的拆迁量和重庆相对低迷的房地产市场来说，长沙的两个项目无疑可以带来稳定的资产回报。双方均表示将立足于现在，未来还将面向整个湖南区域共同寻找和投资开发新的房地产项目。

　　“我们在资金、团队、开发经验上在长沙都有相对优势，与ING的合作，更多的还是期望加速我们的规范化、透明化。”李汝容说。

　　实际上，融科智地近期的融资动作频频。去年8月从建设银行获得了12.48亿元中期及循环融资贷款，去年11月又获得美国华平不少于2.5亿元的投资。

　　与众多投行的合作，一方面，是房地产企业融资发展的需要；而另一方面，也被众多人士看作融科智地为上市而正在做的前期准备工作。

　　长沙项目的总投资金额将达到13个亿，ING投入的1.8亿元资金并不多，但我们期望于通过ING的介入，使得我们的资本国际化。“李汝容说。

　　这实际上是融科智地谋求上市的应有之义，各种迹象表明，融科智地正在加速上市的步伐。融科智地内部人士透露，目前董事会、管理层都开始对此事进行深入认真的研究。(06194)