信息化写字楼成为吸引企业入驻新卖点

　　方正宽带数据事业部经理 刘志红

　　在北京、上海这样的国际化大都市里，写字楼租赁已经成为当前房地产业市场竞争的焦点，也是利润最为丰厚的部分，也正是因为这个原因，已经有越来越多的资金涌入了这个市场，竞争也日趋激烈。

　　在这种形势下，作为租赁方的写字楼，如何吸引更多知名的国际大企业加盟自己的物业呢？

　　作为北京中关村地区首座国际甲级信息化写字楼，融科资讯中心以其信息化环境为主要诉求，通过高品质的网络服务，吸引了国际国内数十家一流科技企业入驻，在这方面给出了一个优秀的成功案例。

　　办公楼概况

　　例如，融科资讯中心地处中关村中央区，是中关村科技园最重要的“区中园”。

　　融科资讯中心由4栋写字楼与1栋酒店式公寓构成主体建筑群落，由世界顶尖建筑设计事物所之一的美国SOM担纲设计，总占地8.0公顷，总建筑面积32.8万平方米，容积率仅为3.1，绿化率高达42%，齐备甲级写字楼、涉外酒店式公寓、专属会所、会议会展等多种现代商务功能。

　　融科资讯中心第一期A座竣工于2001年12月，目前已经成为世界知名企业在中国的新战略基地。

　　现已进驻的企业包括：全球最大的半导体芯片制造商INTEL、全球最大的电子设计自动化产品供货商美国益华电脑、全球最大EDA(半导体电子设计自动化)工具软件厂商新思科技、全球领先的创业投资基金集富创业投资、日本移动运营商NTTDoCoMo(多克莫)、联想控股、中欧国际工商学院、占据国内数字视频市场半壁江山的大恒科技、韩国国际经济战略研究院、日立华胜、日本大型系统服务及经济咨询企业野村系统集成、电讯盈科、香港微控等优秀企业；出租率达到100%。

　　融科资讯中心第二期C座竣工于2004年9月，目前入驻率也已经超过了三成，入驻企业包括法国电信、日本芯片厂商瑞萨、中国最大的航空旅游电子分销系统运营商中国航信、全球性通信半导体公司科胜讯，以及依格健身俱乐部、金宝阁、赛百味等。

　　打造最高等级的信息化平台

　　以提供最完美的电信基础设施和个性化通讯服务为开发诉求的融科资讯中心，着力为入驻企业打造最高等级的信息化平台，被誉为中关村“信息化样板园区”。

　　由于入驻的客户多数都是高科技企业，对网络应用有着较高的要求，融科资讯中心提供了大带宽高品质的光纤宽带接入。它直接与中国电信骨干节点相联，带宽622M，并可扩容至2.5G，并由中国电信、方正宽带等多家电信运营商为客户提供完备的接入方式及语音、数据服务项目。

　　融科资讯中心的宽带网系统采用光纤到楼的方式，利用千兆位骨干路由器及三层交换系统构筑IP数据网络部分。A座二层机房是融科资讯中心区域网络的核心层，同时也是北京城域骨干节点之一，其他6座大厦作为园区网络的边缘节点，6个边缘节点各通过两条千兆光纤连到A座骨干节点上。C座的办公楼层全面提供钢质网络架空地板，全面解决入住客户的网络布线、挖槽等问题，满足客户灵活布线、大大降低客户装修成本、减少装修时间。此外，C座的公共区域实现无线上网，随时满足移动办公的现实需求。

　　融科资讯中心依托专业电信服务商的个性化通讯服务，整合中国电信、方正宽带及其他电信运营商的资源，统筹安排，由客户选择自己需要的运营商，做到“一张面孔，一站式服务”，同时极大地降低了客户的办公成本。

　　智能大厦的个性化服务

　　在为融科资讯中心提供网络服务的运营商中，方正宽带是比较有特色的一家。它虽然不象中国电信、网通那样实力雄厚，但它所提供的智能化、个性化服务，还是为它赢得了楼内用户的一致好评。

　　所采用的快速以太网技术是一种非常成熟、使用最为普遍的高速局域网技术。在采用光纤到楼、双绞线到户的方案之后，方正宽带可以为用户提供100M／1000Mbps的接入线路，确保桌面系统所需的网络稳定性，尤为适合用户密集、允许进行综合布线的写字楼。

　　据介绍，快速以太网接入方式是当前宽带接入最先进的接入方式，其特点是高速接入、高性价比、扩展升级方便、易于维护管理，可以满足宽带接入、虚拟专网、视频点播、电子商务、远程教育、IP电话等服务的需要。

　　可以向融科资讯中心提供的大厦宽带解决方案，采用了千兆以太网和第三层交换技术相结合，贯穿了可靠、高度安全、高性价比和先进的服务质量。在这种解决方案之下，客户可以根据需求，选择系统中的任意模块，如：楼宇管理自动化系统BMS、办公自动化系统OAS、通讯和网络系统CNS。

　　此外，制造商可以向智能化办公楼提供了各种个性化通讯服务，其中包括网上物业管理平台，可以提供网上预定会议、机票、餐饮等无忧服务，使网络成为一切物业管理服务的通道，并能通过网络促进彼此的互动交流。

　　而它提供的无线局域网服务，则可以在楼下咖啡厅，在大堂茶座，甚至楼顶花园，随时随地满足移动办公的现实需求，激发商务灵感，让工作与享受从容转换轻松掌握。

　　为入驻融科资讯中心的企业们提供了此类最好的通讯基础条件，在网络接入后，企业客户们将可以实现数据、视频的通讯线路脉络贯通、纵横交错的网络化状态，做到内接和外连都能够畅通无阻。