华东最大数码城落户南京珠江路

　　银行首次为商铺投资担保

　　本报讯　昨天，作为南京珠江路市政规划核心工程的未来城项目与国内顶尖的3C连锁经营商赛博数码广场签订了合作协议，计划在此打造华东地区最大的数码综合商城。记者从签约仪式上获悉，中信银行将以银行保函的形式为商铺小业主提供担保，确保其在前两年可以获得一共16%的租金回报。据悉，银行作为中介担保商铺租金回报率的形式在南京还是

首次出现。

　　据介绍，在未来10年内，赛博将负责未来城四层楼共35000平方米产权商铺的整体运作与经营管理。为了加强投资者的信心，赛博特地与中信银行签约，以银行保函形式为小业主的租金回报提供担保。据中信银行有关人士介绍，这是他们为该项目量身定做的一个理财产品，由银行作为中介担保，小业主在前两年的租金收益。根据规则，一旦赛博不能按照事先承诺的那样为业主提供每年8%的收益时，中信银行必须履行付款责任，而不管赛博是否同意支付相应款项。

　　业内人士指出，目前南京市场上有不少商铺都公开承诺10年返租，每年8%的投资回报，但投资者往往对开发商的信用有疑虑，担心开发商到时候不兑现承诺。而且如果几年后市场情况较好，租金大幅提高，小业主得到的收益却固定不变，在一定程度上也是限制了其获利的空间。而未来城银行保函的担保形式可以让投资者吃上一颗“定心丸”，毕竟银行的信用更容易为投资者所接受。但是出于规避风险等原因，银行保函的有效期不长，像未来城项目也就两年时间。两年之后，业主可以根据市场情况与经营方签订新的合作协议，也可以自己选择经营户，只要经营方向与商场定位不违背即可。因此最后买铺的风险还是要由投资者自己承担。两相比较各有利弊，投资者应慎重选择。(金燃　陆艳)