梅萌：付得起房租就能入住清华科技园

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　　大家好！

　　　主持人： 各位新浪网友大家好！欢迎您在今天下午三点钟准入登陆新浪聊天室。今 天我们为大家请来清华科技园董事长梅萌先生，清华科技园坐落于清华大学不远的地方，如果大家路过那个地方可以看到很多高楼屹立在那里，请梅总过来请他谈一谈清华科技园建设的设想，不过聊天开始之前，还是请梅董事长跟各位网友做一个简短的介绍。

　　　梅萌： 各位网友好，我叫梅萌，我从清华大学毕业一直在机关工作过，十年以前按照学校的要求就建清华科技园，如果清华科技园发工作证，我应该是领一号工作证。我在这十年一直从事清华科技园的建设。

　　　清华科技园今天走过的十年的历程，应该说取得了辉煌的成就，这个话题留在下面，一会儿再说。

　　　主持人： 非常感谢梅总，非常精彩的开场。

　　　现在的科技园应该说到处都是，大学里面办科技园可能很多人对这个历史背景还不是非常了解，所以梅董事长能不能先给我们介绍一下，十年前清华大学它为什么要萌生出这么一种想法，想要建立科技园，是大学自己主动？还是国家有这样的需求来引导学校来做这个选择？

　　建设清华科技园是历史的要求

　　　梅萌： 应该说主持人提的问题非常好，虽然大家看不到她，但是她提的问题非常好。

　　　大学做科技园既有国家的需求，包括政府提出来需求，也有大学自身一种愿望。那么从社会发展来看，经济、社会如果要想做到持续发展，最为重要的一点是创新，你有没有把创新变成生产力，有没有把创新变成一种现实，把创新补充到我们经济生活中来，所以创新是非常重要的，它取决于一个国家的持续发展的能力。

　　　那么创新是有分工的，原始创新或者称作知识创新，从全世界的角度来讲，都是由大学来承担的。技术创新由企业来承担，企业是技术创新的主体，这是全世界应该说是大家都公认的一种理念。

　　　拿中国具体情况来说，我们企业缺少技术创新的能力，甚至缺少消化、吸收新技术的能力，所以在这种情况下，完全有企业作为创新的主体在我们国家现在条件还不具备，这个条件不具备跟我们国家发展到今天从改革开放，从我们推行市场经济，时间还不够，随着历史的发展，企业能力会慢慢增强。

　　　但是在企业能力还不够的时候，应该由大学做一些延伸，大学要做一些延伸，大学在做知识创新，在做原始创新的同时，要向它的下游，向技术创新多做一点，这样才能把社会上今天所缺技术创新这种空白才能给填补。

　　　所以基于这样一种理念，清华大学在十年前开始做科技园，到目前为止，中国的一批大学在做大学科技园，而且应该说中国一流的大学，大号这种大学都在做大学科技园，国家也很重视这件事。

　　　刚才主持人讲开发区非常多，中国现在一共有六千多个开发区，前一段今年上半年国家清理、整顿开发区，把一些条件不合格，或者条件不具备办开发区一下砍掉四千多，砍掉2/3，还有两千多，说实话这还多，再减还有过程。

　　　还有一个趋势，国家认为，国内认为我们开发区办得太多了，六千多个开发区把开发区所有面积加起来，一个台湾岛那么大，所以国家没有那么多创新资源，你也没有那么多人力资源方方面面都没有，根本不能支撑这种开发区。

　　　但是在减开发区的同时，国家在大力的提倡大学来做这件事，所以这是一正一负，负的减少，正的是增加，一增一减从这种情况下看出从国家、社会都对大学创新上做一点事。

　　　我们国家改革开放之前是计划体制，在计划体制我们创新资源，人力资源、技术资源、装备资源过多的，注意这个词，“过多”，过多集中在大学和大学周围，所以在这个时候如果大学不再把这个作用给承担下来，我们国家这是有一个空白。

　　　所以基于这么一种理念，国家有需求，社会有需求，市场有需求，大学也有这种责任在做科技园。我一直也是认为，随着我们市场机制的完善，随着我们企业创新能力的增强，大学的作用逐渐会朝后退一点，退到一个更合理、更恰如其分的地方，企业把技术创新责任承担起来，但是这要有一个过程，所以大学科技园是这么一个理念和背景。

　　科技园十年历史使命的变迁

　　　主持人： 您做大学科技园已经有十年的历史了，可以说见证整个清华科技园它从最开始发展阶段一直到现在。十年当中您最初的设想是什么？和今天的设想有什么样的差别？这个变化过程是怎么样？

　　　梅萌： 清华大学在十年前做科技园，最初的想法应该说比较简单，最初的想法有三条：第一条天经地义，大学成果走向市场，走向社会，也叫大学科技成果产业化。

　　　第二条叫做学校的功能分区，因为在十年前中国几乎所有的大学都办一些产业，当时叫校办企业，现在叫校有企业、校管企业，办了一些科技企业，有的办得很大，清华、方正等等这些都属于当时十几年前开始学校办的一些企业。

　　　那么原来的企业和学校，从物理空间和地理空间在一起，这两种文化有碰撞。在大学有很多公司，应该说对教学和科研这种文化，对于安放平静的书桌这是一种冲击。另外大学文化对办企业有一种制约、束缚。

　　　那种情况下两个不同文化，不同理念，不同运作方式东西放在一起矛盾太多。所以在十年前清华有一个想法，大学面向产业，面向社会的，面向社会统统拿到学校的墙外，拿到学校墙边的科技园区，这是大学最初分区，这是大学的理念。

　　　第三个改善学校的周边环境，现在大家听这个话不理解，十年前大学周围的环境非常之差。

　　　主持人： 是什么样子的？

　　　梅萌： 简单说是藏污纳垢，周围环境非常差。所以大学科技园在大学周边，借建大学科技园重新来一轮建设能够整顿学校周边环境，所以今年前大学办科技园就这么三条，科技成果转化，学校功能分区，改善学校环境。

　　　到今天我们发现当时想法偏简单，偏纯朴，我们今天理念比那个高得多。现在说大学科技园在四个方面有责任，第一个最大，也是涵盖后面二三四条，对国家体系有贡献，大学为什么做大学科技园，为什么做知识创新，同时还要做一些技术创新，要做这些工作？这个实际上大学科技园已经在承担着国家的创新体系在这方面做一个贡献。

　　　第二条贡献应该说对行业技术进步，行业技术进步，大学科技园也应该做贡献。今天的清华科技园在许多行业，应该说已经凝聚和聚拢一批世界顶尖级具有中国自主知识产权的核心技术，比如说数字电视，比如说操作系统，比如说第三代移动通讯，比如说系统芯片SOC，聚拢一批这样顶尖级的核心技术，那么由这些核心技术将来能够带动整个行业，带动这个行业形成一个非常大的产业升级，产业一个提升，这种是对行业的进步。

　　　第三个贡献应该对区域经济，大学都是在北京、上海、广州、南京的，都要对区域经济做出贡献，从清华大学来讲我们对区域经济做贡献的理解，不仅是北京，我们更大范围，在国内很多地方比如广东、江西、陕西我们也布一些点，形成服务化辐射三角形辐射构架，这样支持区域经济成长。

　　　最后一条大学科技园是大学办的，大学是大学科技园老板，我们对我们老板负责，对老板负责什么概念？一方面大学支持大学科技园的发展，这里有很多支持，包括品牌支持、政策支持、人力资源支持，因为我本身还是清华教授，清华把我们当成资产，当成资源给投过来，这也是资产，这样的支持，还有资金支持，大学给科技园很大支持。

　　　现在从全国层面来看，几乎所有大学科技园都获得了包括资金在内的大学给很大的这种支持，因为过去大学没钱，现在这几年我们国家这些大号大学多多少少经济实力，有很多办法，所以大学也给这些经济园投一些钱。

　　　反过来科技园对大学也有一种贡献，过去我们理念停留在哪？这个大学科技园对大学的贡献，就说我们尽量把大学成果转化，走出来，这是第一步。

　　　那么做得在这个之上如果做得更好的话，应该是能够促进大学学科发展，拿清华来说，清华大学现在在争取办世界一流大学，有些学科今年已经是世界一流，有些学科通过学校上上下下努力，在短时间内能够形成一流，而很多学科今天离世界一流差距非常之大，短时间通不上来。

　　　透过上学科技园这种平台，可以用一种技术转移的方式，把当今世界上最好、最顶尖技术通过办产业办法转移到大学科技园，再通过大学科技园和大学一种合作，把这种最先进、最顶尖、最有制高点的技术反馈到大学，使大学产生出一种新的学科，这个对大学的贡献就不完全是个成果转化的概念了，这个能提升大学的学科水平。

　　　所以说大学科技园，刚才主持人问 ，为什么要做，怎么做？最初是什么样的想法？现在是什么样的想法？现在想法对国家、对区域、对行业、对大学都要有所贡献。

　　科技园不会变成房地产公司

　　　网友：清华科技园它的资金来源是什么？

　　　主持人： 刚才您提到大学有投入，总体来讲投入是什么？

　　　梅萌： 投入咱们说今天的话，十年前的话不好说。科技园发展到今天，学校有很大的投入，有资金投入，有固定资产投入，因为这是咱们面对的观众太多了，所以我就不说数了。但是告诉大家小说点，这是九位数的支持。

　　　我们拿着学校对我们的支持，又和一些合作伙伴合起来办的股份制公司，清华在里面是第一大股东，是控股股东，在清华投入大量资产情况下，再吸收别人的资产再合起来，所以这是我们的自有资金，在这个基础上然后再通过其它的合作方式，通过信贷等等再发展。

　　　网友：据我了解很多科技园最后办成了房地产开发公司了。清华科技园是不是也会变成这种趋势？

　　　梅萌： 提这个问题人的离我们不远，因为问这种问题很多。科技园三个字，两个词，一个字，一个叫科技，一个叫园。科技园首先要有房地产，园就是房地产，园那个字就是房地产。没有房子，没有地你做不了科技园，所以一定要有房地产。但是只有园没有科技，这就是房地产。

　　　那么今天的清华科技园，我们刚才说了，什么叫科技园？科技园实际上是一种资源的聚集，资源的积累。那么就是说要在这做科技，发展科技，鼓励支持创新，实际上你能够把创新所需要的资源给聚拢齐了，你这件事就成了。

　　　我们看这种创新的过程大概是这么一个过程，最初有人有好的技术，因为这个离不开技术，科技园，科技，首先要有技术，有一个好的技术，好的理念，在这个基础上需要什么才能把这个做成，除了技术以外有团队，要有人，一个做不成，这个团队是互补性团队，要有懂管理、资金、市场、运作方方面面完整的团队。

　　　第二个要有钱，没有钱做不成，你这个区域能不能有风险投资，能不能整合资源帮助给它找来钱？这也是区域一个核心竞争力一个因素。

　　　再下来你这个地方其它中介服务，包括咨询，包括方方面面中介你是不是活跃？你是不是能够帮助他找到有咨询公司，帮助写商业计划书，你是不是有人力公司帮助他补充其它资源。

　　　最后一个是市场资源，这个市场资源也是个很奥妙，一方面市场资源是这些企业自己在打；另一方面如果这个园区做得好，园区之间企业偶合和互动，互相形成市场资源也是这个园区核心竞争力的标准。

　　　科技园把这些资源给配齐了，这个科技园就有生命力。换句话说，科技园除了房地产之外，你要再有其它的资源，你这个地方就能形成一种良性的一种发展态势，这个态势是什么？企业在这成长性好，企业在这成功率高，最后大批人在这涌入，别的地方做不成的事这能做成，别的地方能做成的事这比别的地方快，大量的涌入，涌入完带来什么特点？房地产增值。科技园做得好，首先要做房地产，而且在这里房地产是增值。

　　　今天来说，清华科技园物业的增值也是蛮好。今天在清华科技园房租在这也跟大家说，房租还比别处贵，房租贵为什么还来？刚才说你有这些成长资源，这种成长资源不是房地产了，它是促进科技发展一种资源，你这个资源积累越多，你这个区域成长性越好，你这个区域成长性越好别人越来，别人越来你房租价最越高，跟硅谷一样，但是硅谷比哪都贵，它的房租比哪都贵，形成这么一种资源。科技园要有房地产，科技园不单纯是房地产。

　　科技园建设四大集群

　　　主持人： 清华科技园它到现在为止，您认为取得最多，不用说最大，您认为它取得哪些成绩？

　　　梅萌： 清华科技园是这样，我们现在用这么几句话来描述清华科技园，在今天的清华科技园有几个群，几个集群，第一个集群叫企业孵化器集群，在清华科技园有清华创意园，清华留学创意园，有一批孵化器，这些孵化器支持创新、创业的企业成长，这是科技园里面一个亮点。

　　　第二个群我们叫做技术研发中心的群，今天在清华科技园里有世界五百强的公司，在这建研发机构，比如包括大家知道PNG、NEC等等都在这建工程研究中心。最近有一个中国第三代移动通讯，3G芯片已经做出来了。中国是这样，3G的标准刚刚出台而且也获得国际电讯联盟的确认，今天全世界第三代移动通讯就三个标准，中国一个标准，美国一个标准，欧洲一个标准，中国标准已经出来，中国标准刚刚出来，中国公司把这个标准下，手机芯片也已经做标准，这是非常了不起的事。因为中国现在每年手机大概是以六七千万部，七八千万部手机这个速度在增长，但是非常遗憾，我们这么多手机，手机的芯片几乎没有中国造的，核心技术全是外国的。

　　　那么就是说中国实际上在这打苦功，我们卖的苦力，我们挣的装配的钱，整合的钱，真正最核心的钱都被别人拿走了，我们过去没有这个能力做手机，现在今天手机已经做出来了，这家公司叫展讯，这家公司也已经进入科技园，这些世界级水平公司在清华科技园办研发中心，把最新理念、技术带出来，同时还有其它研发机构，像清华大学研发机构，国家、北京市工程研究中心。

　　　所以清华科技园聚集这样一批带有世界水平研发的这样一些机构，这个应该来说也是一个亮点。

　　　第三个亮点，应该说在今天，在清华科技园里，有一批清华的自己的企业，清华自己的企业基本都在清华科技园，清华控股，这是今天清华企业母公司，紫光、同知等等都在这里，我们叫清华自己的科技产业群。

　　　再有一块清华对外教育培训，刚才说学校功能分区，校园本土是学科文化，学校文化，在那培养学士、培养硕士、培养博士、培养博士后，面向社会一种培训，面向市场，面向经营的培训统统拿到清华科技园来做，所以在清华科技园每年有几万人次培训规模，也是很大，所以形成培训的群体。

　　　再有一个是清华自己的科技成果，对外转化的窗口也形成一个群体，清华面向北京做北京清华大学工业开发研究院，面向河北做河北大学发展研究院等等这些机构统统在清华科技园里。

　　　还有一个群是各种各样中介服务，以银行为标志，我们那现在大概已经盖好七八个楼，每个楼一个银行，我们跟银行也开玩笑，我们就是一个楼一家银行，让银行跟银行之间互相打，这样竞争，这样把门槛降下来，让园区里面大家能发展得更好。

　　　这跟银行开玩笑，但是也说明这些问题的中介机构纷纷引入，咨询公司、猎头公司等等都在科技园，这形成清华园的中介服务群。

　　　还有配套服务，方方面面，有技术研究群、有清华对外展示窗口集群、物业群等等，你说哪些是亮点？这些统统加在一起，如果把这些概念加起来也回答你上一个问题，清华科技园不完全是房地产，由于有这些内涵装进来了，决定它是真正的科技园。

　　　网友：科技园大概占地面积有多少？

　　　梅萌： 我们占地面积很小25公顷，翻译一下三百多亩地，在清华门口，那是寸土村金。我们在25公顷土地上盖了60多万平方米的房子，这是很高密度，从大学眼光来看，大学希望看到树看不到楼，希望看到都是低矮的房子，那样显得文化、氛围、宁静那个是很有诱惑力，很吸引人，但是今天在大学里看清华门口怎么这么多楼？高楼林立，又高又密，我们这里也有点遗憾，但是这个遗憾也有不得已，不得已在哪？就是这个区域土地价格太高了，土地价格高，为了摊薄土地成本只有用多盖房子来摊薄，这里有一个怪圈。

　　　主持人： 现在入住率怎么样？

　　　梅萌： 非常高，我们几个主要大楼入住率都在80%以上，最近还在有客户大量的涌入趋势，在这不能说名字，又有一个应该不是世界五百强，应该是世界一百强，前一百里面一个大企业最近在谈，想到清华科技园建研发机构。

　　　我们看国外一流大学、名牌大学很多都和天字号企业有非常密切的联系，企业到学校办研发机构，企业到学校办实验室，工程中心，把他理论和学校有很好结合。刚才说国外来讲这些技术创新通常集中在大企业，技术创新他们是核心，他们是主体但是也需要和学校知识创新，和学校人力、智力资源有很好结合，都需要和学校有很好的融合和互动。清华现在很明确，凡是大学校办研究中心统统放在清华科技园。

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