记者 谢红玲 谭洪安

　　近日，记者从消息人士处获悉，家电巨头美的集团预备收购顺德的一个大型房地产项目，加大对房地产行业的投资力度。无独有偶，IT巨头联想控股也在积极拿地，扩大房地产业务。前段时间有传闻称国内通讯业大哥大华为公司有意接手三九集团的房地产业务，还有消息称华为已与深圳某大发展商达成了初步合作协议，准备在地产业一展身手。

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　　进入2004年以来，尤其是中央开始实施宏观调控后，国内房地产产业环境开始发生巨变——行业准入门槛陡然提高，高到连行业翘楚们都要积极生变才能保全自己，通往做大做强的理想的道路变得更崎岖了。然而，这个资金密集型行业也由此进入了“资本说话”时代，凭借资本砝码度量企业，重新安排市场秩序。正是因为这一转机，对房地产觊觎已久的行外资本自今年4月起又纷纷涌入，已经涉足的则加大投入力度，掀起行外资本投资房地产的又一轮高潮。

　　有房地产业内人士分析认为，上述国内主流家电及IT企业近年都面临着本行业投资饱和、庞大资本急需寻求新的投资方向的问题，而急速发展的房地产市场无疑拥有巨大的吸引力。反过来说，房地产业是资金密集型行业，在国内目前融资渠道非常有限的情况下，房企对银行的开发贷款依赖度极高，宏观调控政策出台，等于拧紧了房企开发资金的“水龙头”。同时，政府还严控批地数量。以土地和资金为生命线的房地产企业纷纷告急，无疑给了一直觊觎房地产开发丰厚利润的行外资本大鳄一个乘虚而入的大好机会。进一步说，这些外行企业选择此时介入房地产业，无论是收购中小房企名下土地、注入资金盘活项目，或是与奥园、万科等大中型房企联手开发，其讨价还价的能力都更强，相对成本也较低，有助于降低风险，提高收益。同时，这些企业在内地不少城市都拥有大型生产基地，与地方政府关系深厚，较易获得优惠政策支持，有可能将手中大量低成本的工业用地转为日渐稀缺的开发用地，获得丰厚开发收益。因此，诸如美的与奥园之类的合作，极有可能是它们整合现有资源、拓宽投资领域的尝试，房地产开发或不会成为它们的主营业务，但也不排除这类在资本和土地方面拥有足够话语权的企业，是在为今后在地产业的纵深发展作战略上的准备。

　　由于有资本撑腰，这些行外资本进入地产后多数采取强强联合、组建精英团队的操盘模式，起点很高，产品并不外行。所以，很快就会形成房地产业界的一股新势力。联想投资开发的融科资讯中心、国华电力投资建设的华贸公司都是各自区域内数一数二的项目，叫好又叫座。所以，即便是地产大鳄对这股新势头也不敢小觑。

　　据悉，除上述企业外，深圳赛格、惠州TCL和创维等等，手中都握有为数不少的待开发用地，部分项目已陆续启动。此外，中谷粮油、广东万家乐、重汽集团、广州日化龙头企业立白集团、中国东方航空都在今年开始涉足房地产。

　　据记者观察，行外资本做地产多会带着母公司的烙印。如：擅用价格杠杆的电器经营公司国美进军地产后，曾经打出8折甩卖尾房的广告，震惊四野；联想早期投资的房地产项目也主打高科技牌，高举“科技物业”的大旗。应该说，地产开发有自己的规律，把其他行业的一些经营经验或管理办法直接移植到地产行业上来，未必适用。所以，行外资本投资地产也有失败案例。行外资本选择与优秀的房地产企业联手的方式，应该是胜算最大的。