网上公示促售楼透明化 开发商难控房价走向 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年06月10日 08:07 新闻晨报 | |||||||||
控制楼盘房源上市数量,从而通过饥渴式的销售不断推高房价,这一近年来房产商惯用的“销控”卖楼法在“商品房销售网上备案”制度实施后正发生变化。 改变房产商“操盘”局面,增加市场透明度从而稳定房价显然是“商品房销售网上备案”制度的主要目的之一。上海市房地局有关负责人表示:“7月1日后,本市的商品房销售要全部纳入网上备案渠道。同时开始市场供求关系向供略大于求的格局转变。”业内人士
一开发商向记者透露了其楼盘的开盘经历:其开发的楼盘5月份拿到预售许可证,在试运行时,由于两个内部交易率先上网,闻讯赶来的消费者第二天在售楼处门口排起长队,100多套房源很快销完,原本说好的内部关系户很多落空。 “通过制约‘销控’,网上备案制度的最终目的是平抑上海房价”,上海荒岛的分析人士表示,在房产销售过程中,数量、价格、速度是三个比较关键的因素。在房产销售的“销控”时代,开发商通过控制上市数量,来推高房价,销售速度往往被忽视;但是在“网上”时代,上市数量、价格和速度都是公开信息,楼盘项目的销售速度将会影响到消费者的购房心理,从而间接对市场价格产生影响。 未来房价的走向将很难在开发商的掌控中,市场对价格的调节作用将充分显现。另一方面,如果大批房源集中上市,即使旺销的楼盘也很难在短时间内迅速调高价格。 作者:晨报记者 林劲榆 |