网上监控交易全程上海楼市推行全面“透明化”_互联网_科技时代

网上监控交易全程上海楼市推行全面“透明化”

http://www.sina.com.cn 2004年04月06日 10:38 中国新闻网

　　中新社上海四月五日电题：监控交易全程沪上楼市全面“亮化”

　　中新社记者褚婷婷

　　随着沪上房价迅速攀升、楼市不断升温，楼市交易中涌现出的违规问题日渐突出。今日在上海市房地局网上备案登记新闻通气会上，有关部门负责人表示，上海市房地局日前

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出台网上备案措施，把上海新建商品房的预售和销售全部纳入上海市商品房销售网上备案登记系统，凡未取得预售许可证的房产项目，房产商不得进行任何销售活动，房产项目实现信息公开化，以进一步“亮化”上海楼市，遏制楼市中炒号炒房、人为惜售等现象。

　　销售登记一体化

　　自四月一日起，上海市实行商品房销售合同网上备案和登记办法，这一措施的出台使上海楼市中商品房销售环节与登记环节首次实现直接结合，据悉，这在全国范围内尚无先例。

　　此间上海房地产交易中心主任蔡顺明表示，以往交易中发生过已进行了交易的商品房待到登记时物业因开发商债务纠纷被法院查封等问题，这与销售环节与登记环节的脱节直接有关。为此，网上备案有效防止了交易过程中的这一漏洞，从买卖双方在网上签订定金合同开始，从预售、销售到登记全部在网上备案一条龙，直接维护了买房人合法权利。

　　房产商亮家底

　　据介绍，根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定，沪上新建商品房项目，在房地产开发企业取得预售许可证或者房地产权证后，应上网悉数亮家底：商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表，包括总的单元(套)数，以及每单元(套)的部位、结构、面积等测绘结果；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售的价格等。

　　有了如此详细的“家底”公布，买房人买房前便可真正做到心知肚明，每栋楼、每个房产项目，市民都可直接查询。

　　此外，据上海房地产交易中心负责人透露，今后随着数据库成熟，市民还可网上查询到房产的销售速度和转手率，让“炒房”无处可藏。

　　房产“五色”显身份

　　通过网上备案后的房产根据情况不同，分别以白、粉红、黄、红和绿五种颜色加以显示。

　　据有关负责人介绍，今后市民可直接在网上查阅房产项目状态，其中呈白色显示的房产表明该物业还未纳入网上备案，因此不能进行网上销售；粉红色房产表明已在网上被预订；黄色则意味着该物业已签署销售合同；红色表明已签署合同并在交易中心办理登记，“绿色”代表该房屋可销售，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。

　　不同颜色的身份标识使沪上楼市进一步“一目了然”，据上海房地局有关负责人透露，信息公开化还仅是上海规范楼市秩序的第一步，通过把原来暗处的交易“亮化”以进一步(日+暴)光问题，由此采取相应措施彻底杜绝楼市中的不健康现象。