互联网巨头背后的地产暗战

　　原标题：互联网巨头背后的地产暗战

　　证券时报记者 吴家明

　　移动支付、共享出行……不管是实体还是互联网领域，人们生活的方方面面都已经被几家互联网巨头企业渗透，当然少不了房地产，互联网巨头的触角正从不同维度切入到房地产市场之中。

　　昨日，链家与腾讯云签署战略合作协议，共同建设房产服务生态体系。根据协议，链家在未来将借助腾讯云的大数据、人工智能等能力，打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易流程。值得注意的是，腾讯早已是链家背后的“金主”。早在去年，链家完成B轮60亿元融资，此次融资由华兴旗下的华晟资本领投，百度与腾讯等作为战略投资方参与融资。

　　华泰证券的研究报告曾认为，链家已经成为一家数据公司，不论是楼盘字典还是购房者信息，且是完全来自于线下真实数据，线上化后可以产生极大的效益。

　　在腾讯之前，阿里巴巴和京东两家互联网巨头在房地产领域已经开始布局。与腾讯通过大数据技术赋能房地产业内公司不同，阿里和京东则是选择重新建立房地产电商体系。

　　今年10月，京东宣告正式进军房地产市场，京东房产拟使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，并提出将在5年内成“流量、线上交易量双料冠军”。记者发现，京东房产频道里可选择近22个城市的房源，主要为新房。

　　阿里巴巴在房产领域的布局主要是以淘宝房产为主，配合有租房和淘宝拍卖。目前，阿里又盯上了租房市场。支付宝宣布有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。

　　有分析人士表示，曾被寄予厚望的房产电商中介带着颠覆行业的使命出现，但似乎并未给行业带来实质上的变革。房产电商之所以难做的原因是其流量主要是线下，用户需求明确，需要专业信息参考、决策成本极大、不易留存等特点。不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在房地产市场监管最严厉的时候，恰是电商平台发挥作用的时候。尤其是市场交易下滑，对于很多中介来说都会有很大影响，这个时候技术创新很关键。

　　除了买卖和租赁房产业务，互联网巨头也越来越成为土地市场上的主角。据不完全统计，仅在今年全国一线城市中上海与广州就有至少10幅地块的出让是采用定向招拍挂的方式，互联网企业常常成为量身定制的“主角”。近日，位于深圳南山区后海中心区的编号T107-0085宗地挂牌出让，最终由腾创未来（深圳）有限公司以总价19.32亿元夺得，腾创未来（深圳）有限公司法人代表就是腾讯创始人马化腾，而此地块对竞买人主体资格要求就是应为技术咨询、技术孵化公司，注册资本达到10亿元人民币或等值外币。

　　那么，有人不禁要问：以后买房到底要找谁？