四川地产商投资龙讯网百日终结

http://www.sina.com.cn 2008年05月08日 15:20  《数字商业时代》杂志

  采访·撰文=周颖 高明亮 摄影=楼晓宁

  在房地产升温时小有斩获的夏兴隆,从四川达州来到北京,却没想到还是因为地产而让他迅速地“倒”了下去。

  成也地产,败也地产。仅仅100天的时间,四川达州龙洲地产公司董事长夏兴隆的互联网Web 3.0梦断北京城。这个在房地产升温时依靠房地产小有斩获的夏兴隆,从四川达州来到北京,却没想到还是因为地产而让他迅速地“倒”了下去。

  有分析人士指出,志于创业的夏兴隆失败的原因在于,借助房地产升温获利后,他选择的跨行业投资跨度太大,又适逢2008年银根紧缩,更难有足够的资金进行后期维持,所以只能草草收兵。

  择机兴于地产

  记者出身的夏兴隆,与媒体打交道时很是圆滑。记者几次拨通夏兴隆手机之后,夏并无任何实质性问题予以回复。

  在Google上搜索“龙洲地产”关键词时,并没有太多相关内容。有消息显示,龙洲地产于2005年在四川达州成立,凭借着夏兴隆的传媒经验在当地颇有名气。

  夏兴隆来自地产界的第一桶金,并不是完全凭借资金实力。记者从达州当地了解到,夏兴隆的聪明之处在于非常会借势。2005年龙洲地产的项目土地并不是通过土地招拍挂取得,而是通过国有企业的厂房拆迁腾退而来。其中的一个背景是,2005年达州正是力推国企改制时期,夏兴隆正是抓住这样一个机会,为自己掘得第一桶金。

  值得一提的是,根据达州市政府规定,从2003年6月1日起,取得用于房地产开发的土地使用权必须经过公开“招、拍、挂”,而夏兴隆仍能避开此路绕道而行。

  据了解,2005年达州市商品房均价仅为900元/平方米,2006年商品房均价约为1500元/平方米,同在2006年,龙洲地产开发的项目卖到2000元/平方米的均价,在达州当地算是中高档水平。

  达州房产中介公司知情人士透露说,虽然龙洲的规模在当地并不算大,但是赶上了好的光景,还是挣了些钱的,但也许不会太多,毕竟达州的经济实力有限。

  龙洲地产的董事王梁钢对于夏兴隆的地产开发有着这样的表述。他说,楼盘销售一直不好,加上申请的6000万元贷款始终没有批下来,地产公司完全是靠各股东的私人资金维持运营。

  尽管该说法未得到夏兴隆的证实,但至少可以证明的是,在四川乃至达州房价不断攀升的背景下,夏兴隆对房地产市场未来有了更好的预期。数据显示,2006年四川省全社会固定资产投资4524.5亿元,增长30.1%。其中,500万元以上项目投资3228.3亿元,增长33%,房地产开发投资919.5亿元,增长31.1%;2007年全省完成房地产开发投资1331.5亿元,增长45.6%,增速较上年快15.2个百分点。

  上述达州房产中介公司知情人士说,在这样的一个大背景下,不要说夏兴隆,大多数人都会看好房地产市场,因为的确给他们带来了利益,而且市场整体向好。只不过,夏在之后选择投资互联网多少有些冒险,又遇到银根紧缩,问题可能就爆发出来。关键是夏并没有雄厚的资金实力。

  高调砸金互联网

  龙洲地产董事王梁钢回忆说,正是这样持续升温的楼市给了夏兴隆以信心,他甚至不顾其他股东反对,执意投资网站。于是,龙讯网2006年于北京成立。随后,龙讯网在2007年8月18日聘任李宋为CEO。

  同年12月26日,时任网站CEO的李宋在北京钓鱼台国宾馆召开的新闻发布会上,将龙讯网形容为“斥资10亿元、全球首个由华人自主投巨资经营、完全本土化的世界性综合门户网站”。

  信誓旦旦的夏兴隆投资10亿元跻身互联网,在旁人看来有些不可思议。一位不愿具名的互联网资深人士表示,首先是夏的实力值得怀疑,投资10亿并不是小数目,其次是凭借他在四川达州的地产项目盈利后而想进入互联网,未免有些太简单了,最后是他的商业模式和整个运营构架是否可行非常值得商榷。

  也许Web 3.0让夏有了太多的美好预期,即使是股东的不同意见,仍难以阻挡夏的投资热情。对于加入龙讯网的李宋来说,对夏兴隆本人及其在四川达州地产项目的运作情况也并不了解。李宋对记者说,当时与夏仅仅谈了两次,一共不足5个小时的时间就决定加入龙讯网,对于夏本人及其公司的运作情况的确不清楚。

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