江南春置业往事：与最佳买卖点失之交臂(2)

　　但是市场随即迅速逆转，楼市在短期下跌后反弹，并出现小幅上扬。

　　在一片看空的市场情境下，几乎没有广告投入就“暗中”开盘的财富海景依然销售一空。而这个楼盘从头至尾几乎没有大张旗鼓的公开销售。这让很多意向买家跌破眼镜。

　　等待中的江南春一直在寻找更好的买入机会，他与母亲多次看房，最终在2006年9月依然在财富海景选定一套二手房。相比最初5.5万元/平方米的单价，此时的购买价格上涨了70%。同样的户型，总价比2年前上涨了700万元。

　　卖房

　　买了新房又想卖出旧房。在购买此套房屋的同时，江南春挂牌出让原先居住的仁恒滨江园。最初按照小区的平均挂牌价格，老房子挂牌售价为3.8万元/平方米，出售的总价为980万元。相比2年前2.5万元/平方米，小陆家嘴的豪宅市场已经挺过了2005年楼市最为低迷的时期，但是谁也不敢保证这一板块的豪宅价格是否还会继续上涨。最终的事实证明，这一板块在之后依然被持续拉升。

　　当抛盘价格最终被商议到3.5万元/平方米之后，江南春原先居住的老房子很快以900万元的总价抛出，低于市场价3000元/平方米左右。

　　就在老房子出手的半年多之后，仁恒滨江园的二手房市场价格上涨为5.5万元/平方米，上涨幅度达到57%。此时，江南春的新房子在二手房市场的交易价格也上涨到9万元/平方米，上涨幅度为64%。周边其他项目的楼价同样水涨船高，其中，以小陆家嘴金融贸易区为主体景观的盛大金磐二手房价格为6万元/平方米。这些都造就了2007年的新一波涨幅。

　　市场的瞬息万变永远超出人们的想象，这一点在浦东体现得尤为明显。走过2005年宏观调控的很多买家在这个市场上都有与江南春类似的经历。

　　陈梦莎就曾经帮助一个律师购买小陆家嘴的物业。2005年2月，当年已经研究小陆家嘴三四年的这名律师在一个晚上的11点看房，第二天早上9点下定金买入，单价2.5万元/平方米。新房子刚落定，房地产的宏观调控让这个区域的房地产交易迅速陷入冰点，律师的夫人请求陈梦莎找个买主把房子卖掉，哪怕亏20万也没有关系。但是当时的情况是，市场上一时间难觅买家，即使亏50万，也无人乐意接盘。2个月之后，这一卖不掉的房子只能以1500美元的月租金出租。

　　目前，该物业的价格已经上涨到几乎5万元/平方米，单价翻了一倍。那位律师买家又转忧为喜。最终的收益超出了买家的预估。

　　由于并非炒房，江南春一家的心态很好，也没有过多感慨浦东楼市的复杂多变。在陈梦莎看来，虽然江南春最初买到了合意的房子，也通过卖出老房子获得了不错的收益，但是，“对于换房而出售的业主，只要出售的价格符合市场价，并且尽快地买到你喜欢的房子，减少购房时间差因房价波动带来的损失”。

　　若是从投资的角度来考虑问题，陈梦莎的观点更为明确：“千万不要去追求利润最大化，因为很难判断何时才是市场的最高点，只要该套房屋投资达到你所预期或者是市场预期的利润，就要尽快出手，进而寻找新的投资房源，因为不同时期、不同的区域、不同的楼盘、不同的户型会是新的投资亮点。”