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江南春置业往事:与最佳买卖点失之交臂

http://www.sina.com.cn 2008年03月28日 03:30  第一财经日报

  浦东楼市复杂多变 何时才是最佳出手时机?

  江南春小陆家嘴置业往事:与最佳买卖点失之交臂

  郝倩

  “千万不要去追求利润最大化,因为很难判断何时才是市场的最高点,只要该套房屋投资达到你所预期或者是市场预期的利润,就要尽快出手”

  兜了一圈,多付了70%的楼价才买进新房子;而老房子一经抛出,市场价又暴涨了57%。究竟什么才是“地板”,什么才是“天花板”,即使是在电梯中慧眼识商机的江南春也很难看得准。

  虽然分众传媒董事局主席江南春并没有抓住在上海浦东小陆家嘴地区最佳的买卖时机,但是,在东方明珠脚下少有的几个依江而建的稀缺楼盘价格都在稳步上扬的几年,他的“豪宅”也始终在升值的过程中。

  买房

  2004年6月,摆在江南春母亲面前的财富海景还是一个大工地,围墙内是建到一半的楼房和凌乱的工地,围墙外则是上海小陆家嘴喧嚣的市政工程施工现场。身在这样一个场景之中,很难想象多年之后这里可以卖出9万元/平方米的“天价”。

  在当年的市场,规划中的楼盘与建成后都会有很大差别。仅通过楼书和规划图,很难判断楼盘成形后的模样。一个简单的细节,楼书中称精装修所用的空调是大金品牌,但购房者无法进一步确定该品牌具体是哪种规格的产品。

  当年,财富海景放出有限房源的交易价格为3.3万元/平方米。江南春选定的一套350平方米户型,总价超过1150多万元。相比而言,当年江南春居住的仁恒滨江园二手房交易价格不过2.5万元/平方米。

  问题的关键点并不是价格本身。江南春的母亲并不是一个投资者,而只是想换一套景观更好、更舒服的住处。所以,在第一次有购进财富海景的机会时,她没有因为中介行的强力推荐而下决心购买。在最终换房之前,一家人看了十几次房,充分考量每套房子的性价比。

  江南春更是有自己的判断。

  “也许我本来就应该是个写诗的文学青年,只不过现在‘蜕变’而成了会创造生意的小资派。”自认为“小资派”,对住房十分挑剔的江南春认为当时的房价太高,政府会宏观调控、会打压房价,他们要在市场的低谷时买进。但是什么时候才是市场的低谷,是个问题。

  当年为江南春做购房中介的陈梦莎(现任上海臣信房地产经纪有限公司办公一科店长)与江南春意见相左。他曾亲眼所见南外滩一处拥有江景的楼盘在2004年初就卖出了7万元/平方米的价格,而财富海景最大的优势,就是可以一览无余地俯瞰黄浦江景和江对面的上海外滩。

  那时地产圈已经开始风传汤臣一品的开盘价格将达到10万元/平方米。小陆家嘴的楼价在2004年上海楼市最疯狂的时候被炒到了巅峰,某些楼盘内的投资客都超过了50%的比例。

  最终江南春的预感成真。2005年3月,政府出了二手房买卖的营业税,整个房产市场开始出现滑铁卢,陆家嘴知名楼盘世茂滨江花园,从2005年初最高峰3.5万元/平方米下跌到1.8万元/平方米。

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