深度：互联网碰撞中国房产业(5)

　　房地产开发商：网络与房产的结合是必然趋势

　　对话者：王馨，西南知名房产企业金科集团策划部经理

　　记者：在房产中介转战互联网后，你觉得网上房产中介给整个房地产行业会带来怎样的影响，比如房价、营销模式、房产交易、信息发布以及消费者选购房产等方面？

　　王馨：作为新生力量的网络和网络中介，其重要性日益突出。而该媒介的特殊性决定了开发商在营销模式、信息发布、房产交易上都有相应变化。从客户角度来说更容易精准筛选有效受众。在销售渠道上，利用网络，房地产企业可以提供多种售房模式，如：网上订购、网上团购、网上拍卖等，以方便客户。目前网上订购这种模式已经被许多开发商所推广使用。

　　记者：你能预计一下在未来的2到5年内，房地产的发展在互联网的作用下会呈现一种什么样的趋势？

　　王馨：在高科技广泛应用的新经济时代，网络与房地产业结合是一种必然的发展趋势。未来2到5年内，房地产在互联网的作用下发展会越来越健康，房地产相关工作如：房产广告、信息发布媒体、房产交易模式等将更加多元化。届时，房产行业将更加透明化和规范化。

　　逆向思考：房产中介网络化面临三大考验

　　通过前面的调查了解，我们看到了互联网给房产中介带来的诸多益处，但它毕竟还处在一个探索阶段，其中还存在许多问题和考验。而这些问题都是制约着房地产中介的网络化前进道路的重要因素。

　　考验一：诚信建设

　　房产中介网络化面临着诚信考验。据一位房产专家表示，房产中介严重违约欺诈是目前房地产经纪行业中最突出的问题之一。房地产中介公司的经纪人的素质参差不齐，但在网络监管上却是房地产交易的一个空白点。

　　房产中介网络化带来了更多的优质房源信息来争取顾客，但在很多信息平台上的虚假信息却无法清除，这种信息平台为了提高流量，注册为该网站的用户后，便可以随意发布与浏览信息，网站根本不审查或没有精力去审查所刊登信息内容的真实性。国内的诚信建设滞后严重考验着房产中介的网络化进程。

　　考验二：盈利模式

　　房产中介网络化面临着赢利模式的考验。房产中介网上开店虽然可以降低一部分运行成本，但实质工作还需要在线下进行，房产中介网络化的赢利模式还很不明朗。某房地产经纪有限公司的一位工作人员说，开设网上二手房交易平台，对实体门店的影响很微小。因为现在很多市民还习惯于在看得见、摸得着的门店进行房屋租赁买卖，实体门店的许多优势，网上交易还不能替代。

　　考验三：配套体系

　　房产中介网络化缺乏完整的产业服务链。房产中介网络化是一个系统工程，需要多方联动才能实现。而目前在国内，房产中介网络化大多还表现在房产信息的发布及获取层面上，实质性的网上交易平台及相关配套服务还很不完善，未能形成银行、房产经纪人、理财师、设计装修师等完整的产业服务链。

　　“他们很业余而且服务很差劲，一点都不全面，差点误导了我”，李先生向记者诉说了他在网上购房体会，没有购房经验的李先生去了一家没有实体的网上房产中介公司，这家公司收费很低而且说得天花乱坠，但最后让李先生失望而归。据记者了解，一些中介公司并没有自己的店面而且没有丰富的交易经验，虽然收费很低，但根本无法对消费者进行实质性指导，甚至有时候还会误导消费者。

　　本报观点：互联网将成房地产业改革推手

　　随着房产中介拉开网上开店的序幕之后，越来越多的房地产经营者开始瞄准互联网这块黄金宝地。不论是对于购房者还是房产经营者，互联网的作用都在逐渐被扩大。在这里我们大胆预言，未来5年内，互联网将成中国房产业改革的最大推手。

　　网络技术的广泛应用改变着人们观念，正在促使着房产中介业经营模式的转型。近期消费者网上找房的需求处于增长的态势。以前，北京约有80%的人是通过实体的中介店来寻找房源，而现在已有超过半数的消费者则是通过网络来需找信息。房产经济网络化需求增长的同时也给房产中介平安发展带来了契机。

　　事实证明，利用人海战术疯狂开店铺张的模式已经是行不通了，这样的高成本不仅给房产中介商造成了沉重负担，而且消费者也要承受高昂的中介费用，中介战略阵地向网络转型大有势在必行之势。在世界范围内，通过网络购房早以成为购房者的首选，美国房地产经纪人协会统计数据显示，美国80%的购房者通过互联网寻找理想住房，约有四分之一的人借助互联网找到了理想住房，互联网上每天都在不断涌现出新的房产搜寻工具。

　　在整个房地产行业，互联网的元素越来越多，网络带给我们的憧憬还有很多，房产中介只是房地产产业的一个典型代表，它的网络化带给了整个房地产业一线曙光，网络这个渠道也是房产中介节约成本的良方，未来我们通过网上直接交易或者直接看房的梦想并不遥远，购房者当然也会享受到最便利的服务。正因为如此，我们才可以大胆断言，未来5年之内，中国房产业尤其是房产价格将会受到互联网的影响，互联网必将引发房地产业一次重大变革。