深度：互联网碰撞中国房产业(3)

　　独家解读：房产中介网络化的三股力量

　　记者经过多方调查发现，目前房地产中介网络化后，出现了三股主要力量，分别是分类信息网站、专业房地产网站以及房产中介网店。

　　第一股力量是以口碑网和手递手为代表的分类信息网站，在这样的网站上可以免费发布求购和出售等房屋信息，类似这样的网站存在已久，目前也很受用户欢迎，其主要原因是免费发布信息及信息量很大，可信度较高。2007年8月，21世纪不动产、链家、中原地产以及许多地方性的知名房产中介已经陆续入驻口碑网“e房宝”(口碑网推出的地产网上店面)，目前“e房宝”共有近3000家房产中介用户。

　　第二股力量来自于像搜房网等这样的专业房地产网站，和口碑网类似，他们也是可以免费浏览及刊登房屋信息，以为消费者提供房屋信息为目的。这样的网站多要向中介收取一定的信息发布费用，网站专业性较强、信息比较集中，信息真伪也是有专人监管，并能为购房者提供一定参考和合理建议。

　　第三股最重要的力量是以我爱我家为代表的拥有实体店面的房地产中介公司在网上开通的房产中介网店。为了应对压力，降低运营成本，这些房产中介纷纷在网上设立网店，确立了网络经营的全新战略，并开始走入社区。这种房产网店集“地图”式全新搜索引擎、开放性数据库、互动交流、房源展示效果等于一体，建立了中国房产中介网络的新标准。

　　购房者网上体验：30分钟内浏览600套房源

　　房产中介网络化，除了给房产中介带来一定的影响以外，还直接牵涉到购房者利益。那么到底房产中介网络化后，对购房者在看房、选房、购房交易方面发生了怎样的变化呢？下面记者就通过一位购房者在2008年的网上买房经历，带大家去感受房产中介网络化的诸多变化。

　　2008年1月，北京市民林建江(化名)想要购买一套一室一厅的二手房。经过一阵子网上筛选后，林建江锁定一家当地知名房产中介开设的网店。在该网店的页面上，户型、面积、价格以及楼层一目了然。在30分钟内，他先后浏览了600套二手房房源。接下来，他选定和平里小区一室一厅的页面点击进入，这里有更详细的信息，包括楼房的外景图、户型构造图以及该小区的地图位置显示，可以方便了解到小区周边的环境信息和交通信息。林建江在进行一番综合对比后，确定了一套总价69.7万元的二手房(6楼，一室一厅，建筑面积44.92 ㎡)，在该网店的页面上的预约看房处，林建江留下了自己的名字及联系方式。

　　不久，中介就打来电话约老江看房，看房是不收费的。当记者问及买卖交易流程，林建江说，这个网店目前只是发布房源信息、互动以及支持的平台，真正的交易还是在线下进行。

　　看房后第三天，林建江决定购下此房，并向中介交了一万元的意向金。中介公司收取交易金额3%的佣金之后，就会备齐过户所需的证件、资料，还有筹措来的购房款。一旦林建江与卖家签订《交易资金托管协议》，整个房产交易就基本完成。

　　从林建江的购房经历来看，目前房产中介的网络化还处在初始阶段，主要实现了房源信息及时发布、社区互动、信息支持等功能。对于购房者来说，主要有两大改变。

　　第一个改变是看房、选房的过程变得更加简单、效率大大。房产中介网络化是房源信息更集中、更丰富、传递的范围更广，让购房者在选房环节不必四处奔波，从而大大地提高了购房的效率。

　　以我爱我家为例，这家房产中介商旗下数千家网店拥有的庞大信息量可以让购房者在短短一小时内接触到上千甚至上万套房源，更为重要的是，由于是在网上看房，购房者可以随时进行房源的横向比较，充分了解各套房源之间的优劣。同时，由于购房信息的丰富和公开，也能令购房者买到自己更中意的房子。对于卖房者来说，优势同样明显。相比传统中介模式，网络平台能让更多需求者接触到自己的二手房，从而加大交易成功率。

　　第二个则是对二手房价格本身的影响。中介网上开店，省去了实体门店支出，由此节省房租、宣传印刷和人力成本，总体费用减少，相应地房产中介也会靠降低中介费来吸引更多的客户，这样就会使得购房者购买二手房的费用相应降低，从而达到降低二手房价格的目的。

　　广州一家房产中介公司负责人王明告诉记者，开一个传统中介公司，仅支付房租、人员工资及办证手续费，就要花费至少5万元，而在网上开店，只需不到万元的网站建设费。增添房源信息发布平台后，可通过为房地产商发布网络广告等方式增加收益，进一步降低运作成本。

　　根据记者调查，目前网上房产中介模式至少比传统模式降低交易费用2%～5%左右。如果一套两室一厅的二手房为60万元，那么网上模式则为58.5万元，交易价格降低了1.5万元。

　　可以预见的是，随着房产中介行业互联网化程度的加深，在交易成本上的优势会更加明显，从而推动这个行业健康有序的发展。