上海网上房产销售首现拍卖方式

　　业内人士称，拍卖方式相对公开透明，但成本高时间长，不适用于多套房源销售

　　王芳艳 NBD上海报道

　　记者昨日从“网上房地产”网获悉，上海网上房地产将首次出现拍卖销售预售房源的形式，而以往的售楼方式主要以排队、摇号为主。

　　进入本次拍卖程序的是虹桥上海城二期虹桥豪苑的4套样板房。这4套房是该楼盘尾盘，将采用有底价投标竞买方式对外进行预售。

　　据悉，这次预售房源拍卖采用密封式拍卖，拍卖行事先公布拍卖标的相关情况及拍卖条件，由竞买人在规定时间内将其竞价通过《拍卖投标书》以密封形式递交指定处，再由拍卖行在规定时间内统一开标，由投标价最高且不低于底价者成交。若出现二个以上投标最高价者，按投标时间的前后顺序确认先者为最终受买人。

　　天地行常务副总宋捷说，一手房上网销售后，很少见到拍卖的销售方式。但之前上海世茂滨江、汇贤居等楼盘曾采用过竞买形式销售房源，但套数并不多，多为顶层最大一套。

　　上海世联房地产常务副总经理袁鸿昌表示，此次采用拍卖的方式，可能是因为样板房的缘故。一般来说，楼盘样板房因为装修已经定型，又往往是尾盘，拍卖销售可以卖出更高的价钱。

　　袁鸿昌说，北京、深圳也曾采取过拍卖形式。与排队、摇号等比较常用的销售方法相比，拍卖比较公开透明，价高者得，可能会推高房价。但拍卖成本高、时间长，不适用于多套房源的销售。

　　常用售楼方式

　　“排队”销售。排队以“先到先得”实现公平。对于销售者来说，排队有一定的“操作”空间。比如，可以雇人排队造势，或者雇人排队为关系户预留房源等。最近频频出现的排队长龙，让购房者感到痛苦不堪。在供不应求的情况下，甚至出现了某楼盘100多人提前5天5夜排队购房的奇特景象，而买不到房的人以大闹收场。

　　“公证摇号”销售。公开摇号最大的好处是尽可能地避免了内部交易。也正因此，销售商们难以主动采取公证摇号的方法。