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上海一手房网上交易均价首破每平米万元大关


http://www.sina.com.cn 2004年11月17日 10:41 东方网-文汇报

  新华社上海11月16日电 (记者 徐寿松) 16日,上海房地产交易的官方网站上海房地资源网即时滚动信息显示:15日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口,高达10031元/平方米。

  由于从今年7月1日起,上海所有一手新房必须上网交易,二手房交易几乎不上网,所以这个数字基本可以认为是上海一手房的交易均价。

  与天价相比,当日房产成交量只有749套。市场人士判断,上海房市可能进入无量空涨阶段。

  上海房地资源网显示,15日,上海内环线以内(中心城区)一手房成交均价为12986.8元/平方米,内环线和中环线之间的一手房成交均价在9272.7元/平方米,中环线和外环线之间区域一手房均价也达到7163.1元/平方米,外环线以外的房价为5399.3元/平方米。整体统计,当日上海一手房网上交易均价达10031元/平方米,而此前一天还只有8712元/平方米。

  自上月加息以来,上海网上房地产交易呈现出明显的两极背离现象:房屋价格,尤其是市区房价仍在稳中上涨,而交易量则明显下滑,日均成交套数一直徘徊在800套左右。

  对于天价房市的两种解读

  ●一种观点认为正常,因为高价房主要集中于高档社区、高档楼盘,与普通百姓关系不大,主力购买者为境外人士。他们主要关注一些高档成熟社区和别墅市场。眼下美元贬值和对未来人民币升值的预期,被认为是海外购房团进入上海房市,购房作为投资品的主要原因。

  ●另一种观点是,上海房地产市场很可能正在进入无量空涨阶段。联系到今年前三个季度上海房价的涨幅仍超过十多个百分点,而交易量一直不大,尤其是本次加息之后,交易量萎缩趋势明显,外环线附近及以外区域的房屋几乎卖不动,这一判断发人深省。


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