黄光裕炼造中关村科技 人事调整在即(2)

　　整合国美电器资源开发住宅

　　大股东的资产注入后，中关村主业清晰，王军为记者勾勒出中关村未来的发展蓝图：一，房地产和资本运作两条腿走路；二，发展成品集成房地产；三，一、二级开发联动。

　　“鹏润地产注入中关村之后，中关村未来要成为地产投资发展商，中关村要形成自己的特点和发展模式，房地产开发和资本运营两条腿走路。”王军表示，“这种新的发展思路在中关村去年停牌之后就已成型。”

　　中关村这种发展路径基本上延续了黄光裕个人的风格，这与其另一上市公司国美电器的扩张之路十分相似。国美电器通过对业内企业的兼并收购快速完成市场布局，而中关村有可能也会按这样的路径发展。

　　“会对一些企业进行并购，有合适的对象我们就会采取行动。”王军说。

　　另外，在住宅地产开发方面，中关村将充分整合国美电器在家电行业的资源。为此，王军提出成品的集成住宅开发模式。

　　“国美电器和中关村未来可以在资源上进行整合，国美电器在家电和信息行业有很广泛的业内资源，比如在不同的住宅有不同的户型，可以采用不同的家电，我们可以通过国美电器进行采购，有很强的议价能力。”王军表示。

　　据王军介绍，中关村未来主要以科技地产和住宅地产开发为主。其中科技地产占比40%左右，住宅地产的占比在60%，住宅地产主要以开发中高端地产为主。

　　在科技地产开发方面，目前中关村科技在科技园区发展方面主要是在四川、广东、海南等地。“但未来不局限于这些地方，这种模式还是刚刚确立下来。”王军说。

　　在如何降低成本、提高利润率方面，王军透露，中关村要将一、二级房地产开发形成联动。“目前我们一级市场的土地储备有1亿平米，通过一、二级开发联动，我们在二级市场也不缺少土地。”

　　另外，王军还透露，目前注入的资产并不是黄光裕旗下所有地产资产。

　　“鹏润投资旗下地产业务全部都注入上市公司，不过，鹏润商都、天津鹏润方园等业务都没有注入中关村，鹏润商都因为是合资公司，而天津鹏润方园则是因为相关审批还没有获批，所以本次都没有注入中关村。”王军表示。

　　“未来是否注入要看时机，不过没有注入的地产公司不会同上市公司产生同业竞争。”王军说。

　　观察：

　　非地产业务或遭剥离

　　在中关村将房地产开发作为公司主业之后，包括四环制药和中关村软件等资产都可能遭到剥离。不过，在5月7日发布的中关村公告里，大股东表态，现阶段将继续支持非主营业务的发展，但不排除在条件成熟之后，会选择分拆上市或出售。

　　中关村高级副总裁王军表示，四环医药、中关村软件等资产都是优质盈利资产，但这些资产相对于180亿的地产资产，规模太小，而黄光裕本人对于生物制药等产业兴趣不大，因此将四环制药和中关村软件剥离出上市公司，由黄光裕接手的可能性不大。

　　值得注意的是，在去年10月中关村停牌之后，黄光裕通过四环制药向中关村紧急输血，帮助中关村渡过难关，但其后，又发布公告称无意接收这部分股权。

　　有分析人士称，生物医药、软件开发等都属于盈利性比较强的行业。因此，中关村在做大地产主业的同时，仍会着力培养这些产业，并在时机成熟以后出售或者分拆。一方面使得中关村主业更加清晰，另一方面给这些企业更大的发展空间。