图文：联东集团营销策划中心总监赵锦明演讲

联东集团营销策划中心总监赵锦明

　　由信息产业部经济体制改革与经济运行司和中国电子商会共同主办的“2008(第14届)中国电子信息产品市场论坛”，于2008年1月23日在北京新世纪日航饭店行。新浪网作为独家门户网络支持媒体，将全程直播此次论坛。

　　图为：联东集团营销策划中心总监赵锦明演讲。以下为其发言内容：

　　尊敬的来宾大家好！首先热烈祝贺本次2008年中国电子信息产品市场论坛的展开。

　　联通集团给大家提供一个优越的平台的产业园区，下面用几分钟的时间给大家把这个园区介绍一下，把大家的思维也拉过来一下，也相当于一个广告时间，从电子产业中一个企业如何为高科技企业提供良好的服务平台。

　　联东是目前处于工业非常发展的核心位置，就是亦庄新城中心，坐落于北京中央村科技园区金桥科技产业基地内。这个园区本身享受国家级开发政策，同时也享受高科技产业的政策。整个园区占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，为企业提供多功能通用标准厂等生活的服务。

　　从整个联东U谷的体现来看我们主要体现在四个方面给大家提供非常好的产业平台。

　　首先是亦庄，对于亦庄我们觉得是未来科学企业的原动力，有一个非常明显的优势，一是产业集群，二是环渤海经济圈战略地位。

　　从整个亦庄的定位来看，是建设成为高新技术产业和先进制造业的聚集发展为依托的新城，主要发展是电子、汽车、医药、光类等高新技术企业及现代制造业。规划总面积2的12.7平方公里。

　　以北京技术开发区为核心，跨越近景唐公路，轴向发展的空间结构津京核心走廊。目前来看，U谷的位置主要处于亦庄东南角和天津这两个新兴产业走廊的龙头位置。 目前整个北京高新技术产业的龙头带动区域。从北京市的角度来看，我们据通州物流基地一公里，原来要通到通州物流基地内。距三环15公里，到CBD18公里，到首都国际机场30公里，到北京火车站20公里，这样具备了一个非常好的交通、物流的环境。

　　从产业集群角度来看，目前亦庄已经形成了生物医药产业、光机电一体化产业以及新能源产业等五大产业集群，同时随着奔驰的入驻，汽车产业集群也逐步形成。同时开发区的优惠注册主要是享受15%税率的征收。

　　从配套来看，亦庄本身的配套已经很发达，目前有8条公交线路和轻轨，亦庄线路休闲方面一小时内可达5家高尔夫球场。一方面，30分钟路程区域内拥有4家医院。学校方面，开发区周边拥有3所学校。

　　从产业园区的内部规划来看也是有一个比较完整的规划，从整个角度来看是按照产业链的布局来规划，最左侧是我们的研发开中心。

　　整个园区内部的配套也是非常完善的，有商务酒店、企业会所、公寓、餐厅以及休闲中心。同时也引进了金融、律师、税务等机构，目前四家银行已经入驻我们园区。

　　从整个政治角度来看，我们和北京市创新研究院共建产学研的基地，我们是第一家基地。到今年也会把孵化器的政策落实下来，这样对研发创新的企业来讲提供一个非常好的政策平台。

　　从整个产品角度来看，主要的产品规划卖点一个U谷有一个非常好的园林设计，从产品的面积角度来看800-3200平米，非常适合中小型的企业和研发机构购买。整个独栋规划以玻璃窗的规划为主，达到360度景观效果，在办公的同时可以充分的享受。同时每栋楼都是很独立的。

　　中间一个绿化的广场，在后面有一个高尔夫练习场，研发人员在工作之余可以休闲的环境。

　　独栋的外立面在北京应该非常具有竞争力的，非常符合研发高科技的需求和形象的需求。

　　从整个企业运营的角度来看，我们目前所处的趋势可以给企业带来相对比较低的运营成本，从三个角度来看：一是购置成本比较低，目前办公的业态逐渐增值的空间非常快，升值的速度也非常快，目前我们的价格在这个区域还是比较低的。二是运营成本比较低，三是良好的物流基础。

　　联东作为专业地产运营商目前已经发展一个相对完善的工业园区的模式，我们的理念用八个字可以贯彻，一是“全程”，从选址、规划、入住、职业管理直至产权办理。第二是“负责”，一对的管理。三是“迅速”，目前是一票到底的服务；四是“愉快”，有一个良好的环境，有一个愉快的工作。

　　联东U谷的情况给大家介绍到这里，以后大家有机会到现场看看，亲自体验和感受一下。谢谢大家！