卖地盈利3600万 S*ST科龙保牌有底气

　　作者 岳敬飞 　

　　站在暂停上市悬崖边上的S*ST科龙，打出了与主业经营几乎无关的自救牌：出售土地使用权。第一笔出让所得资金1.27亿元，将有一半以上用于偿还银行贷款。

　　203057.65 平方米。上述自救计划在11月13日公告后，18日即成交了第一笔：1.27亿

元，S*ST科龙用这个价格成功出让了其中一块地的使用权。所得的钱50%以上将用于偿还银行贷款，其余部分将用作公司生产经营的流动资金，具体使用比例将视S*ST科龙的实际情况而定。这笔交易将给S*ST科龙带来约3600万元的账面利润。

　　S*ST科龙今日公告了上述消息，称公司持有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居委会外环路以东面积为133334.05 平方米的土地使用权转让事宜，经公司自行招标，佛山市顺德区兆创房产有限公司在2006 年11月18日公司举行的公开竞价会上以人民币127207347.72元中标，受让方与公司于2006年11月18日签署了《土地使用权转让合同》，受让方兆创房产已于合同签订日按《土地使用权转让合同》规定支付了15000000元作为定金。

　　双方约定，在签订转让合同30日内支付(成交价的80%减去已付定金)86765878.18元给S*ST科龙；剩余款项25441469.54元于土地使用权交割完毕当日付给S*ST科龙。

　　不过，这笔买卖能否成功，还要看S*ST科龙债权人的“脸色”。公告称，该土地已抵押给中国银行佛山分行及中国银行佛山顺德容桂支行，故土地出售须经该土地抵押权人同意方可进行。公司正在征求抵押权人同意。”

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　　卖地盈利3600万元　S*ST科龙保牌有“底气”

　　处在暂停上市边缘的S*ST科龙(000921)今日公告，公司以1.27亿元的价格将一块13.33万平方米的土地成功售出，由此获得溢价收入4594.75万元，扣除相关税费后可实现净利润3600万元。

　　此前，已戴帽加星的

　　本月13日，S*ST科龙发布公告拟将7块总面积20.3万平方米的土地进行转让，账面价值1.07亿元，转让底价总额为1.79亿元。此次以1.27亿元成功售出的正是其中一块13.33万平方米的居住用地，账面价值8125万元，当时的评估底价为9067万元。

　　对于科龙缘何在接近年关的时候大规模处置土地资产，有市场人士分析认为，科龙在今年三季度经营收入达到19.36亿元，同比增长257%，单季度亏损额也缩减到1182万元。同时在今年“十一黄金周”期间科龙的销售收入也创下了历史最好水平，公司四季度很有可能实现盈亏平衡。但由于受顾雏军案件的影响，科龙上半年仍有不小的亏损额，全年仍面临亏损的风险。已经戴帽加星的科龙电器，虽业绩逐步向好，但明年却将面临着暂停上市的危险。花费巨资进入科龙的海信显然不愿意看到此种结果，如何“保牌”是海信的首要目标。而处置资产获得溢价收入，正是海信的“保牌”路线之一。

　　另据悉，7块土地中剩余的6块总面积为7万平米的工业土地将继续寻找买家，这部分土地账面价值仅有2638万元，若能以评估底价8880万元出售，将至少再获得溢价收入6242万元，完全可以使科龙2006年的净利润由负变正，从而彻底完成保牌重任。(中国